房产证上的人去世了，房子要过户怎么办？内行建议：及时办

房产证上的人去世了，房子要过户怎么办？

很多人觉得，父母的房子以后自然就是自己的，就算暂时不过户，只要一直住着，房子早晚归自己。

殊不知这个错误的观念导致有的人可能出现产权纠纷，甚至房子不再跟自己“姓”。

房子过户这事可不是闹着玩的，劝你还是提前了解：

01.房产继承的相关规定02.什么是过户？继承过户的流程是怎样的？

按照现行法律，房产证上的人去世后，房子并不会自动消失或无效，而是成为遗产，需要按照法律规定来继承。

根据《民法典》，遗产继承主要有三种方式：法定继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议。其中，法定继承的顺序是：

第一顺序继承人为：配偶、子女、父母

其中子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；

第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。

另外，根据我国物权法规定，产权人是指依法对不动产享有占有、使用、收益和处分权利的主体。

只有真正拥有房产证的人，才是法律认可的产权人。如果原房主去世后，继承人一直不去办理过户，那这套房子的产权在法律上就处于“悬空”状态。家人虽然可以继续住，但没有完整产权，就不能卖、不能抵押，遇到拆迁也可能拿不到补偿款。

所以，继承的房子一定要尽早过户。

所谓的过户，就是指将某项财产权利，从一个人转移到另外一个人。如果是已故房主的房子要过户，大致流程如下：

①先确定合法继承人：有遗嘱按遗嘱分配，没有遗嘱按法定继承顺序。比如上面讲到的第一顺序继承人，配偶、子女、父母享有同样的基层权力。

②办理过户手续 ：需提供被继承人死亡证明、房产证明、继承人身份证明等材料，到当地房地产交易中心或不动产登记机构办理。

③缴纳税费并办理过户登记：依据当地法规政策确定税费金额和缴纳方式，比如契税、个人所得税等等，

然后提交申请，办理过户登记。通常所有继承人都要到场签字；如不能到场，需提供公证过的委托书。

⑥审核领新证：不动产登记中心审核材料通过后，就会发放新的房产权属证明文件。

03.继承房产要注意什么？怎么防范风险？

1、尽早过户，别拖延

如果一直拖着不过户，带来问题挺多：

①如果继承人比较多，不过户容易引发遗产纠纷；

②不过户等于只有使用权，没有所有权，卖不了房、贷不了款，拆迁也可能拿不到补偿；

③丧失保护时效，这个是重点：

《民法典》第一百八十八条就有规定：遗产官司诉讼时效为3年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。

但是，自继承开始之日起超过20年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

说的简单点：

房产超过20年不继承，有继承人时不会直接收回，但需注意诉讼时效；无继承人主张权利时，可能被国家收回。

这一点，根据民法典第一千一百六十条规定：无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

而且如果因继承纠纷需要通过诉讼解决，诉讼时效为3年（自知道或应当知道权利受损起算），最长不超过20年（自继承开始起算）。超过20年可能无法通过诉讼途径维权。

2、了解税收政策。

继承房产也可能要交税，不同地区政策不同。建议提前咨询当地税务部门，了解有没有减免优惠，提前做好资金准备。

3、保留好重要材料

办理房产过户时，房产证、公证书等关键文件一定要保管好，同时注意防范伪造证件或虚假交易的风险。

有人问，如果房子一直不卖，能传几代人？

其实从法律上说，只要有合法继承人愿意继承，房子可以一直传下去。但实际操作中，也会受很多因素影响，比如继承人想表出售、房价涨跌影响继承人持有抉择、未来继承政策变化等。

所以，遇到房产继承问题，建议最好咨询专业的律师或相关机构，以保障自己的权益。

此外，房子原户主去世后，一定及时办理过户，拖得越久，对自己越不利。