预制板房或将“全面拆除”？新规之下，一切都变了，2种方式安置

以前棚改大拆大建年代，很多预制板房子拆迁让居民实现了暴富神话。如今，不会再有如此规模的大拆大建，老旧小区改造成为了主流。

不过住建部也有消息，在旧改新规下，仍然有大约20%的老旧房屋面临全面拆除的可能，于是预制板房成为了焦点关注的对象，一起看看符合条件的是否有你家。

首先，了解一下预制板房的概念：

上世纪七八十年代到2000年左右，很多城市和农村盖的房子，基本上都是预制板砖混结构。

所谓预制板结构，就是在已经砌好的墙体上，层层平铺预制板构件的一种建造结构。

预制板房子的优点如下：

①构建制作工艺简单安装方便，大大缩短了房屋的建造周期；

②空心结构的预制板材造价便宜，节约了建房成本。

但随着时间的推移，全国的预制板楼不少已步入了高龄，存在着许多安全隐患。

01.预制板房有何弊端？

之所以要拆除预制板楼房，主要是因为它不容忽视的缺陷：

1、寿命短、不安全

预制板房的材料质量参差不齐，平均使用寿命短则仅10年，就会出现老化、生锈、裂缝、渗漏等情况，需要频繁的维修和更换。

更重要的是，相比现在商品房8级抗震，预制板房因为结构性能不强，它的抗震性能较差，一旦遭遇地震等自然灾害，房屋结构容易被破坏，甚至发生整体坍塌。

2、隔音差、冬冷夏热

因为材料、工艺等原因，预制板房的隔音效果更差，居住这样的房子，经常要遭受周围各种噪音的打扰；而且预制板楼房夏天特别热，冬天特别冷，住着很不舒服。

还有，用预制板拼装的隔层，一旦楼上地面积水，或者楼顶遭受风吹日晒导致衔接处开裂，室内就很容易渗水或漏水；

3、户型差、不通风

老式设计的预制板楼房，窗户小、卫生间没窗是常态，这种户型设计已经不符合现代需求，而且有的甚至厨房卫生间连窗户都没有，导致空气污染和环境潮湿。

还有些老楼属于多户共用一个楼梯的连廊式住宅形式，而且没有独立卫生间和厨房，也没有垃圾桶和清洁工具，卫生环境糟糕。

4、安全隐患多

以前有的小作坊制作的预制板，因为缺乏必要的质量监督，所使用的钢筋材质和水泥的标号不同，可能存在偷工减料的现象，用这样的材质建房，质量堪忧，存在较多的安全隐患。

再加上30年以上的预制板楼房，年久失修，管道生锈、电线老化，消防也是个大隐患……

总之，有些预制板楼房已经存在太多问题了，对居住者来说，他们更渴望原拆原建，提高居民的居住环境。

02.哪些预制板房被拆除？

预制板房从“香饽饽”变成“烂摊子”，未来的结局和命运如何，最令人关注的是23年新规：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。

根据新规的内容和精神，依据不同的情况采取不同措施：

①结构完好的，继续使用

如果预制板楼房经过专业机构鉴定，楼房的结构无损，符合居住标准，就会结列入到旧改计划，比如重刷外墙、更换老化管道、加装电梯、增加停车位等，再来改善居住环境，提高居住品质。

这样的预制板房不会被拆除，而是通过改造和维护来延续其使用寿命。

②结构损坏，符合危房标准，则拆除

如果预制板老楼已经出现主体结构损坏严重，或者位于地震带、洪水区，评估为危房的，那么这些房屋作为老旧危房应及时进行清理和拆除。

③市中心黄金地段的老房：

虽然市中心区位置好，早期单位建造或购买的业主享受了周边的高价值商圈、教育、文化等配套。但随着城市发展和更新，这些老房子已经不适应城市的需求和形象，也将逐步进行拆除或搬迁。

03.被拆迁的居民如何安置？

如果预制板楼房符合拆迁要求，建议大家做好心理准备，以后的拆迁不再一夜暴富，普遍会采取以下三种方式，尤其是第三种，已经成为主流：

1、原地重建

这种安置方式的逻辑就是，在原来的地方盖新房，按原面积分回，多出来的面积按市场价补差价。比如杭州的浙工新村，就采取的是原拆原建，原房置换面积超出部分，按新房的市场评估价结算。

2、实物安置

这种是过去最为常见的补偿方式，即直接安排你搬到别处建好的安置房居住，这种方式就省去了租房等待的时间。

3、房票安置

这种是最近几年最主流的补偿方式，即政府给你一张等同于补偿款的“购房券”，你凭券去指定楼盘买新房。

比如广州试点中，选房票的居民还能多拿15%的补贴。对想尽快住进新房的人来说，这是比较灵活的选择。

房子是家的根，安居乐业是每个人最朴实的愿望。从预制板房的变迁，也能看出城市发展的脚印。相信未来，大家的居住环境一定会越来越好。