“十五”规划横空出世，彻底改写未来五年的买房逻辑

宁愿一辈子租房，也不愿意买房，现在的房价，把年轻人都逼成什么样了。好在“十五”规划横空出世，彻底改写未来五年的买房逻辑，房价再也不会是“买不起”的样子。

先看三组触目惊心的现实：2023年中国出生人口仅902万，死亡人数却达1100万，建国以来首次出现人口负增长；深圳房价收入比巅峰时达到45，意味着一个普通家庭不吃不喝45年才能买房，远超国际公认的16年合理区间；2021年到2024年，全国商品房销售额从18万亿跌到了11万亿，跌幅39%。

三四线城市售楼处门可罗雀，中介挂出的二手房几个月纹丝不动。这不是偶然的市场波动，而是房地产黄金时代落下的帷幕。如果任由它发展，很可能带来更加严重的后果。

当年东京房价泡沫破裂后，一路狂跌，再加上底部震荡，足足熬了22年，累计跌了70%，直到2013年才反弹。更坑的是，日本的反弹只靠少数一线城市的黄金地段次新房，那些泡沫期买的老破小，现在价格连同地段新房的一半都不到，当年高位接盘的人到现在还是血亏。

信号已经很明确了，国家已经有两个动作敲响警钟。首先是调整房地产地位，过去五年规划里，房地产始终和GDP、投资、消费平起平坐，是拉动经济的头号选手。但是这次“十五”规划，直接把房地产划到“保障和改善民生”板块，和养老、看病、孩子上学排在一起。这背后，是国家明明白白的信号：靠买房暴富的时代一去不返，房子以后的核心属性就是给老百姓住。

更关键的是规定现房销售，开发商必须盖好房子、验收合格才能卖，购房款还得进监管账户。想在以前那样拿块地、挖个坑就卖期房，用购房者的钱空手套白狼的手段，之后再也行不通了。

毫不夸张地说，房地产的底层逻辑已经崩塌。之前，房子本身是创造债务的工具，过去30年，我们靠透支未来劳动力、提前支取创造财富的能力，实现了经济的快速狂奔。现在，居民债务杠杆率已经达到了62.4%，年轻人连结婚生子都要反复掂量，举债能力被彻底掏空。

所以说，让房子回归居住属性，而不是投资或者投机的工具，这一点很重要。房地产的历史使命已经完成，再也不可能回到过去的增长轨道。国家用一系列政策托底，让房价软着陆，是给所有人一次重新选择的机会，让生活不再被房子绑架。

说白了，房子以后就是消费品，跟买车、买家电一样。想要自住的，看准了该买就买，别被焦虑绑架；想炒房的，趁早放弃幻想，“房住不炒”不是空话。