6.8万平3栋楼！这家上市公司新总部建成

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作者 I 宋溪 选址960

全文1994字，约需3分钟

买地，建楼，落地一个新片区。

11月6日消息，上市公司奥飞数据科技股份有限公司宣布，位于广州南沙的总部大楼竣工验收中，公司已于11月3日整体迁入，原天河区办公区同步停用。

奥飞数据，华南地区一家颇具影响力的IDC服务商，主要客户包括百度、阿里、腾讯、字节跳动、快手、搜狐、网易、三七互娱等。

IDC即互联网数据中心，有互联网“水电煤”之称。

奥飞数据新总部 图源：公司公号

公开资料显示，新总部位于广州南沙庆盛枢纽片区，所用地块为一宗新兴产业园用地（M9），由公司于2021年11月以1.87亿元竞得，占地面积1.36万平方米（约20亩），建筑面积6.8万平方米，平均楼面价约2750元，出让年限50年。

值得关注的是，M9是广州为新兴产业园专门规划的一类用地，主打“产业+配套”混合开发，主要支持战略性新兴产业，可以配建不超过30%的商业和员工宿舍。

拿地公告 图源：广州市规划和自然资源局

效果图 图源：广州南沙产业园管理局

根据最新消息，新建成的总部共三栋，包括办公楼2栋，住宅公寓1栋，其中办公面积约5.1万平方米，住宅用途约1.3万平方米，商业载体约3417平方米。另配套2层停车场。

除了总部办公功能，奥飞数据称，未来将建成为粤港澳大湾区数字智慧产业研究院和数字智慧产业科技金融孵化中心。

根据彼时土地出让公告，该总部项目须取得土地使用权后3年内引进10家或以上人工智能、互联网、电子商务、智慧技术应用、数字营销、产业金融、科研机构等独立法人机构注册落户南沙；导入产业地块投资强度不小于4.5万元/平方米，稳定达产后土地产出率不小于14万元/平方米（约9333万元/亩）。

值得关注的是，出让公告中明确要求移交之日起1个月内启动项目开发建设，并于24个月内建成并投产。如果按照最初规划，奥飞数据总部项目应在两年前完成建设。另外，所用地块曾于2023年11月被广州南沙区政府认定为闲置土地，闲置原因为非企业原因。

奥飞数据机柜 图源：公司官网

奥飞数据2004年成立，2018年于深交所创业板上市，主营业务是IDC服务和互联网综合服务。官网显示，公司目前拥有16座自建数据中心，超过10万个机柜资源，覆盖城市包括北京、广州、深圳、廊坊、成都、海口、南宁、南昌等40余个。该数据在2024年6月底之前是13个自建数据中心，超过3.9万个机柜。

公开资料显示，公司于2024年在天津、廊坊、广州等IDC需求核心区域交付了一批数据中心项目。其中，位于河北固安的“新一代云计算和人工智能产业园”项目已增至不超过48亿元人民币，整体规划约10栋数据中心、2.5万个机柜。目标是打造新一代高品质大型智算中心，构筑辐射全国的京津冀算力网络枢纽节点。

数据显示， 2025年上半年奥飞数据营收为11.48亿元，同比增长8.2%；归母净利润为8789万元，同比增长16%；净利率为8.31%；资产负债率为74.51%；短期借款为15.59亿元，一年内到期负债为11.08亿元，货币资金为3.88亿元。

网传一份评级报告指出，2024年AI技术带来的高算力需求拉动IDC需求持续增长，公司营收大幅增长，但为推进数据中心项目建设，公司杠杆水平较高。

本次奥飞数据扎根落户的庆盛枢纽片区也值得一提。

庆盛枢纽片区效果图 图源：广州南沙发布

庆盛枢纽片区位于广州市南沙区北部，规划面积8平方公里。是近年来在粤港澳大湾区顶层设计中诞生的一个特别先行区。

粤港澳大湾区的概念最早在2015年提出，2017年写入政府工作报告。根据报道，2018年，南沙区政府为庆盛谋划了一条全国首创的发展思路——“南沙土地，香港经验”。针对香港没地搞科创的痛点，画了一条“港澳成果+南沙转化+湾区应用”产业发展路径。

随后，占地面积113万平方米、投资150亿的的香港科技大学（广州）落户到庆盛；同时，广深港高铁香港段贯通，庆盛站（最近刚刚升级为南沙北站）40分钟左右即可直达香港西九龙，1小时可通达大湾区主要城市。

根据规划，广中珠澳高铁也将在此交汇，届时，庆盛站将成为内地唯一一个可通过高铁直达香港和澳门的地方。

2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，明确将庆盛定位为粤港澳大湾区建设国际创新中心的三大创新特别合作区之一。其余两个分别为深圳的前海和珠海的横琴。

2022年《南沙方案》发布，庆盛成为广州市第一个施行双边15%税减政策的地方，同年，落地庆盛片区的港科大（广州）正式开学。

香港科技大学（广州）、庆盛枢纽片区在建项目 图源：广州南沙区政府网站

目前，庆盛产业引进大多定向要求人工智能与科技中心，目前已经落地的项目有新鸿基TOD综合体、广州南沙民心港人子弟学校、国家级自动驾驶测试基地、广州人工智能全球示范中心、越秀iPARK粤港智谷、湾区创新港、奥园湾区智谷、港式社区、国际医院等。