主力面积还没变，但西安产品端已开新「副本」！

西安住宅市场的产品迭代，从去年开始其实速度就超快，先是形态转变四代宅出现，再是露台尺度和数量变化，而伴随着拼赠送、拼露台的市场现状，不少房企结合政策与环境也开启了面积段的下探。

而最近，从西安住宅市场的在售和待售项目中，能发现产品设计又开启了新「副本」。

主力面积没变

依旧140-150㎡

从之前的几次产品的转变中，可以发现基本都是面积上的变化，如最初以144㎡划分刚需和普通购房者后，不少房企卡着144㎡来做项目，一时间143㎡的户型成为各家的“基础款”，就连后来四代宅的开始出现，主力也是围绕144㎡上下进行的产品形态转变。

当时我们（公众号：四海为家）也通过稿件对这一现象进行了分析，而随着契税新政的影响，房企们又开始贴着政策以140㎡为界狂卷139㎡的产品，今年我们（公众号：四海为家）的稿件中也提到了这一现象：！

同时，结合四代宅的高赠送特点，产品的主力面积也开始有所变化。数据是相对明显的表现，能看到今年供应的新房中，1-10月房源的主力面积段虽然还是140-150㎡，但占比已经从年初的23.4%降到17.28%，而120-130㎡的房源占比已经从第五位直接冲到第二位，目前占比在16.5%。

同时也需要注意的是，下半年开始不少新项目亮相推出了100㎡左右的小户型四代宅，例如热销的绿汀芳菲、白桦林·书香等。这些户型有些＜100㎡且价格友好，再加上空间的高利用让实际得房率更高。

这样高性价比的产品再加上空间实得率的增高，也影响了市场占比，因此能看到100-110㎡的户型占比从12.46%增长到14.02%。

而对比现阶段各区域的100㎡户型占比来讲，除了航天因为供应少且都是120㎡以上户型以及曲江新区整体户型面积在200㎡外，其余多区域100㎡左右户型占比平均在35%左右。

从这些数据的变化中，能看到虽然主力户型依旧稳定，但占比也在逐渐减少，并且现阶段在整体市场大环境的影响下，购房者更加谨慎，大面积的产品总价门槛稍高就要思考很久。

而小户型的低总价门槛再加上室内得房率的升高，让原本的100㎡拓展出实际120㎡甚至更大的实用空间，预算减少空间变大，自然也吸引了更多置业目光。

户型设计大变样

这2点成未来竞争主力

这样的住宅趋势之下，市场上的户型2大变化则需要保持重点关注，一方面这些创新的设计对生活舒适度有了进一步的提升，另一方面更迭代的产品设计在当下的市场更有长远价值，相较于老规划来讲更容易跑赢周期。

第一个变化，就是小户型的内卷加剧。内卷加剧主要体现在两方面，数量增多和得房率更高。

结合年初的新盘推售数据，再来看下半年的新盘，能明显看到小面积增多，尤其是最近大家关注度较高的绿汀芳菲、保亿润园等，都用小面积的大空间给市场惊喜。

而约105㎡的户型，打造的储物间确实惊喜，虽然空间不算太大，但打造成800库或者是小家政间也足够。再加上这个户型百平米真四房的设计，空间利用度增高的不止一点点，目前实体样板间已经开放，实际感受你能发现项目更多细节上对舒适度的升级。

丨星汇云澜约105㎡样板间实景图

除了刚刚销售的项目外，新盘和金茂贝好家丨幸福晓棠目前也开放了实景示范区并开放了样板间，虽然这几个新盘也有大面积的产品规划，不过100㎡左右的产品规划也是吸引力满满。

由于港务板块目前新盘限制120㎡以下户型造露台，所以望雲建面约109㎡并未规划露台，但实际得房率依旧接近100%，同时采光也超棒，目前实体楼样板间也已经开放，感兴趣的朋友们也可以前往实地了解。

丨西安望雲建面约109㎡户型图

再来看从拿地就一直热度不减的金茂贝好家丨幸福晓棠，此前98㎡的户型图一出也是震惊全场。

丨金茂贝好家丨幸福晓棠98㎡户型图

一方面在于这个项目可以实现站在露台看幸福林带美景，另一方面是设计端，在100㎡以下用到270°全景舱端厅设计、约5.5米巨幕落地窗等设计，在舒适度增加的同时，搭配超高户内赠送面积，性价比也是绝绝子了。

对于这个项目感兴趣的小伙伴，近期就可以实地了解起来啦，当然如果最近因为天气不好懒得出门，关注四海为家视频号、抖音号以及公众号，马上陆续也会有更多实拍等信息呈现出来。

如果说第一个变化是让更多刚需“占便宜”，那么第二个变化的出现则是让首改和高改购房的生活舒适度再升级。

第二个变化，户型内卷立体化，挑空产品出现。而很有意思的是200㎡的大面积主要以客厅挑空为主，让舒适度和享受度更进一步，而130㎡左右的中等户型则重点挑空在卧室空间，增强这类客群关注的实用性。

先来说卧室空间挑空的产品，第一个出现的是在沣东新城的秦风雅颂，今年5月我们（视频号：四海为家001）中，就对这个项目价值点以及室内挑空的设计进行了介绍。

而保亿润园建面约139㎡预计也将用室内挑空焕新区域的人居体验。虽然目前户型图尚未官方亮相，但从网传图来看，也是在一间卧室上做到了挑空设计，如果加上楼板，可以在原有的4室空间内拓展出另一个卧室，功能性和多样性都更强。

当然提到室内挑空，不得不提中铁云岫曲江，作为主城第一个释放出室内挑空设计的新项目，用6.6米的挑空设计塑造新的居住体验，也成为区域内又一次产品升级的开始。而招商西安湾作为浐灞黄金三公里的标杆级产品，也是打出了室内挑空，让舒适度进一步增加。

虽然目前室内挑空的位置按照不同面积有不同的设计，但可以肯定这些挑空的设计在舒适度、品质感和多样性等方面都在不断提升。

能发现，现阶段的市场已经开始逐渐抛弃表面的建面数字，而是用自己的产品创新力不断增加户内居住舒适度。增加卧室空间、增加多功能空间以及拉伸公共区域的进深面宽等等，不断针对不同需求做出适合他们的品质改善。

所以对于购房者来讲，接下来买房，相同面积相似预算下，外部资源+品牌实力+社区会所物业等是考察的第一步，第二部则要比比谁的户型让你得到更多，让你既定环境下改善度更强！