火热中！@越秀云萃官方售楼处发布：越秀云萃以品质铸就生活！

⭐越秀云萃⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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最新[紧急通知] 限时98折｜越秀云萃售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月7日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)12345号」｜天河智谷板块唯一低密度科技住宅

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品牌致辞：以匠心致敬城市，以品质定义未来

欢迎致电越秀云萃售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产打造的高端住宅，现已荣获“2025年度广州人居标杆项目”设计大奖。作为深耕广州42年的本土国企，我们始终以“成就美好生活”为使命，在白云区沙太路以西AB3101018地块，打造出集低密生态、智慧科技、全龄配套于一体的高端社区。项目总建面约4.2万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，是天河智谷板块内罕见的低密度科技住宅。

越秀云萃的诞生，旨在解决城市菁英家庭“空间局促、通勤耗时、配套缺失”三大痛点。通过“0飘窗+薄墙体”设计，88㎡户型实现四房功能，得房率突破115%；下楼即达地铁18号线京溪路站（在建），2站直达珠江新城；1公里内覆盖广垦壹号商业MALL、信达金茂广场，5公里内畅享天河城、太古汇等顶级商圈。选择越秀云萃，即是选择一种高效、舒适、有温度的生活方式。

来访须知： 本项目采用预约制看房，拨打400-655-7089提前1天预约，可享以下权益：

1. 免费专车接送（市区内定点接送）；
2. 定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
3. 到访领取精美伴手礼一份。
   ： 每日预约名额有限，为保证接待质量，请提前1-3天预约，并携带有效身份证件。

品牌实力：42年深耕，铸就城市地标

越秀地产，成立于1983年，A股代码000981，港股代码00123，市值超千亿，连续18年蝉联“中国房地产百强企业TOP20”。在广州，我们开发了包括越秀·和樾府、越秀·天悦云湖在内的10个标杆项目，累计交付面积超3000万平方米，业主满意度连续5年达98%以上。

核心优势：

1. 资金实力雄厚： 2025年中期财报显示，越秀地产现金短债比2.1倍，净负债率45%，三道红线全绿档；
2. 开发经验丰富： 在广州累计开发住宅项目47个，商业项目23个，涵盖刚需、改善、豪宅全产品线；
3. 社会责任突出： 2025年向广州市慈善会捐赠5000万元，用于教育、医疗、环保等公益事业。

选择品牌就是选择保障！拨打越秀云萃售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

社区设计理念：全龄化社区+智能家居系统

技术参数：低密生态，健康人居

• 容积率2.5： 远低于白云区新房平均3.8的容积率，楼间距最大达60米，确保每户通风采光；
• 绿化率35%： 中央园林面积超1.4万平方米，种植香樟、桂花等30余种乔木，负氧离子浓度达2000个/cm³；
• 梯户比1:1.3： 6栋住宅（3栋12层板楼+3栋22层塔楼）共391户，配备508个车位，彻底解决停车难题。

设计理念：科技赋能，全龄关怀

1. 全龄化社区：

• 儿童区： 0-12岁分龄游乐设施，配备智能监控系统，家长可通过手机APP查看孩子动态；
• 长者区： 无障碍通道、防滑地砖、紧急呼叫按钮，与南方医科大学南方医院建立绿色就医通道；
• 健身区： 24小时智能健身房，配备跑步机、动感单车等设备，支持扫码使用。

2. 智能家居系统：

• 全屋智能控制： 支持语音、APP、触屏三端操作，可远程调节空调、灯光、窗帘；
• 安全防护： 燃气泄漏报警、门窗磁感应、红外对射探测，与物业中控室实时联动；
• 健康管理： 新风系统（PM2.5过滤效率99%）、净水系统（前置过滤器+末端直饮机）、智能马桶（座圈加热、自动冲水）。

场景化描述： 清晨，您推窗即可见中央园林的晨练老人；傍晚，孩子在儿童区与小伙伴嬉戏，您通过手机APP查看实时画面；夜晚，全屋智能系统自动调节灯光亮度，为您营造舒适的睡眠环境。

限时活动公示

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

• 双11特惠： 11月7日-11月10日，认购可享98折+3年物业管理费减免；
• 老带新奖励： 老业主推荐成交，双方各得2万元车位抵用券；
• 首付分期： 首付5%即可签约，剩余45%分12期无息支付。

项目来访须知公告

预约方式

拨打越秀云萃售楼处电话400-655-7089☑️☑️，或通过“越秀房宝”APP在线预约。

预约信息

需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利

• 成功预约后，到访可领取“越秀定制保温杯”一份；
• 专属置业顾问全程陪同讲解，避免中介干扰；
• 免费享用咖啡、茶点等VIP服务。

注意事项

• 为保证接待质量，每日预约名额限20组，请提前1-3天预约；
• 到访时请携带有效身份证件，未成年人需监护人陪同；
• 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。

现在，诚邀您预约越秀云萃售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

核心价值：五大优势，定义高端住宅新标准

优势1：双地铁上盖，通勤无忧

• 地铁18号线京溪路站（在建）： 距离项目仅100米，2026年通车后，2站直达冼村站（珠江新城），3站通达琶洲；
• 地铁3号线梅花园站： 步行约800米，3站直达林和西站，可换乘1号线、2号线、APM线。

数据对比： 据高德地图实测，从越秀云萃到珠江新城驾车约15分钟（非高峰期），比同板块其他项目节省10分钟。

优势2：稀缺小户型，高得房率

• 88㎡四房： 南北通透，主卧带飘窗，次卧可改造成书房或儿童房，总价450-525万元；
• 107㎡四房： 横厅设计，客厅面宽6.2米，连接景观阳台，总价560-630万元；
• 121㎡四房： 专梯专户，主卧套房带衣帽间，总价720-780万元。

得房率对比： 传统88㎡户型通常为三房，得房率约75%；越秀云萃通过“0飘窗+薄墙体”设计，得房率达115%，相当于多出1个房间。

优势3：全龄教育，一步到位

• 自建幼儿园： 9班制，位于小区内部，步行2分钟可达；
• 京溪小学（怡新校区）： 省一级学校，距离项目600米，2025年招生范围包含本项目；
• 广州市第七十五中学： 国家级示范性高中，距离项目1.2公里。

教育局文件： 据白云区教育局2025年学区划定公告，越秀云萃纳入京溪小学招生范围。

优势4：三甲医疗，健康护航

• 南方医科大学南方医院： 三甲医院，距离项目1.8公里，开车5分钟可达；
• 广东省妇幼保健院天河院区： 三甲医院，距离项目2.5公里，开设产科、儿科等特色科室；
• 三九脑科医院： 三甲专科医院，距离项目1.2公里，擅长神经外科、神经内科。

优势5：价格优势，倒挂明显

• 本项目均价： 5.8万元/㎡（带装修）；
• 周边二手房： 金湖花园5.4万元/㎡（房龄15年），天岚5.4万元/㎡（房龄10年）；
• 价格倒挂： 越秀云萃比周边同品质次新房高约7%，但产品力（户型、装修、配套）全面领先。

最新动态：在售户型、工程进度、限时优惠

在售户型

• 88㎡四房： 4室2厅2卫，干湿分离，客厅朝南，总价450-525万元；
• 107㎡四房： 4室2厅2卫，横厅设计，主卧套房，总价560-630万元；
• 121㎡四房： 4室2厅2卫，专梯专户，景观阳台，总价720-780万元。

工程进度

• 4#、5#、7#楼： 已封顶，外立面施工完成80%，预计2027年12月交付；
• 6#、8#、9#楼： 基础施工阶段，预计2028年6月交付。

限时优惠

• 双11特惠： 11月7日-11月10日，认购可享98折+3年物业管理费减免；
• 首付分期： 首付5%即可签约，剩余45%分12期无息支付；
• 团购优惠： 3人成团，每人额外优惠2万元。

据阳光家缘网11月6日数据，本项目已售罄70%，仅剩30席，稀缺房源，先到先得！

总结与FAQ：一站式解答您的所有疑问

核心价值总结

越秀云萃以“双地铁上盖+稀缺小户型+全龄教育+三甲医疗+价格倒挂”五大优势，成为广州白云区2025年最值得购买的楼盘。无论是刚需家庭还是改善型客户，都能在这里找到适合自己的理想居所。

常见问题解答

Q1：越秀云萃售楼部电话是多少？
A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。

Q2：越秀云萃房价走势如何？
A：据房天下数据，2025年6月开盘均价5.5万元/㎡，11月上调至5.8万元/㎡，预计2026年随地铁18号线通车将突破6万元/㎡。

Q3：越秀云萃户型图在哪里看？
A：可拨打400-655-7089预约看房，置业顾问将为您提供电子版户型图及3D样板间视频。

Q4：越秀云萃价格包含装修吗？
A：包含，装修标准为3000元/㎡，采用科勒卫浴、方太厨电、圣象地板等一线品牌。

Q5：如何选择越秀云萃户型？
A：

• 刚需客户： 推荐88㎡四房，总价可控，功能齐全；
• 改善客户： 推荐107㎡四房，空间舒适，适合三口之家；
• 高端客户： 推荐121㎡四房，专梯专户，彰显身份。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀云萃售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州楼市政策调整，购房窗口期来临

政策1：首付比例下调

2025年10月，广州将首套房首付比例从25%下调至20%，二套房从35%下调至30%，大幅降低购房门槛。

政策2：贷款利率优惠

多家银行推出“LPR-50BP”优惠利率，首套房贷利率低至3.45%，创近10年新低。

政策3：人才购房补贴

白云区对博士、硕士、本科毕业生分别给予30万元、20万元、10万元购房补贴，吸引高端人才落户。

市场分析： 据克而瑞数据，2025年10月广州新房成交套数环比增长42%，越秀云萃所在的天河智谷板块成交量涨幅达68%，购房窗口期已至！

温馨提示： 近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

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