花样年好时光为什么便宜了吗？降价原因分析，有没有烂尾风险吗

花样年好时光价格相对便宜，主要有以下原因：

• 地理位置因素：项目处于深圳坪山区，与福田、南山等核心城区相比，坪山区整体发展程度较低，房地产市场更偏向刚需和刚改定位，区域价值相对较低，房价也更为亲民。
• 市场竞争因素：坪山区近年来新楼盘不断涌现，市场供应充足，竞争激烈。花样年好时光为了在市场中占据一席之地，提高自身的竞争力，会在价格方面做出一定的让步，以吸引更多购房者。
• 土地成本因素：坪山区的土地成本相对较低，这使得开发商在定价时有更多的灵活性，能够制定出更符合市场需求和购房者购买力的价格。
• 开发商因素：花样年控股在房地产市场环境变化下，面临经营压力和债务问题，2021-2022 年出现大幅亏损，销售额断崖式下跌。这些负面消息可能会让购房者对其品牌信心不足，从而影响项目的销售价格。
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花样年好时光目前没有烂尾风险。项目在 2023 年已完成多批次交付，目前小区已全部交付入住，为实景现房状态。并且项目资金由深圳市坪山区住房和建设局监管，确保了资金用于项目建设，进一步保障了购房者的权益。

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基本简介：

• 开发商：深圳市花样年房地产开发有限公司。
• 占地面积：约 3.87 万㎡。
• 建筑面积：约 33.44 万㎡。
• 产权年限：70 年，从 2019 年 10 月至 2089 年 10 月。
• 总户数：1696 户，其中商品房 1289 户，回迁房 407 户。
• 总栋数及楼高：共 9 栋，43-46 层。
• 梯户比：1 栋 B 座 3 梯 4 户，其它全部 3 梯 5 户。
• 停车位：规划停车位 2321 个，其中可供业主使用车位 1770 个，车位比约 1:1.4。
• 物业公司：深圳市花样年国际物业服务有限公司龙岗分公司。
• 物业费：3.8 元 /㎡/ 月。
• 绿化率：约 40%。
• 容积率：约 6.18。
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户型信息：有 70-122㎡的多种户型可供选择，包括 2 房 2 厅 1 卫、3 房 2 厅 1 卫、3 房 2 厅 2 卫、4 房 2 厅 2 卫等。

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