装修工人意外身亡，婚房变“凶宅”，房主索赔44万元，法院判决：赔偿房屋贬值损失5万元

极目新闻记者 袁超一

装修工人在业主的婚房内意外身亡，房主认为这让新房成了“凶宅”，进而起诉装饰公司要求赔偿房屋贬值损失。近日，湖北省黄石市黄石港区人民法院审结了这起财产权益纠纷案。

2023年5月，王先生与某装饰公司分公司签订装修合同，计划将其在黄石某小区购置的一套房屋打造为婚房。合同明确约定，施工方需严格执行安全规范，保障施工安全。

装饰分公司将防水工程分包给某批发部后，某批发部安排范某某等三名工人进行施工。为赶工期，范某某独自在房屋的卫生间进行防水作业时，意外触电身亡。

“这件事让我们心理上难以接受，迟迟不敢入住。”王先生表示，虽然房屋的物理功能没有受损，但想到屋内曾发生死亡事件，就感到不安。更让他担忧的是，这套“凶宅”未来的使用、出租或出售都可能受到影响。

在多次协商无果后，王先生将装饰公司、装饰分公司及批发部一并诉至法院，要求三被告连带赔偿房屋贬值损失44万余元，并支付精神损害赔偿金5万元。

关于房屋贬值损失是否成立的问题，承办法官指出，房屋价值不仅取决于其使用功能，同样受到居住环境、人文氛围等社会因素的影响。在传统观念中，房屋内发生非正常死亡事件，确实符合公众对“凶宅”的认知，这会加重居住人的心理负担，对房屋交易产生负面影响。

在此基础上，虽然案涉房屋的使用功能未受影响，且尚未进行二次交易，但依据日常生活经验法则，房屋的贬值损失客观存在。

针对王先生提出的5万元精神损害赔偿请求，法院认为，王先生的人身权益未受到直接侵害，而案涉房屋虽被用作婚房，具有一定的个人意义，但尚未达到法律意义上“具有人身意义的特定物”的标准，因此不予支持。

在责任认定方面，法院查明某批发部作为雇主，在施工过程中未尽到必要的安全管理和防护义务，对事故的发生存在过错，应当承担侵权赔偿责任。

而装饰分公司因将工程分包给具有相应资质的批发部，且防水作业未被纳入国家职业资格目录，不存在选任过错，故无需承担连带责任。

综合考虑房屋总价、当地市场行情等因素，依据公平原则，法院最终酌情判决某批发部赔偿王先生房屋贬值损失5万元。

（来源：极目新闻微信公众号）