福州卖地34.88亿！地块最高溢价23.16%，最高楼面价超2.5万/㎡！

"2025年福州四城区第八场土拍顺利落幕。原计划出让9幅共约197.5亩地块，开拍前取消一幅，剩余8幅揽金34.88亿。土拍吸引福州左海等近10家房企参与。值得一提的是，此次拍地，河南小柳片区剩余的两幅共81.32亩地块也被摆上货架。其中一幅49.53亩宅地被左海以底价25.62亿竞得，楼面价超2.5万/㎡。"

▎福州卖地8幅共178.56亩，揽金34.88亿

此次土拍，共出让8幅约178.56亩地块，起始总价34.5亿。8幅地块中，2幅商住用地，4幅商业用地，2幅工业用地。土拍吸引福州左海、福州新榕、福建江佑置业等10余家房企参与。

整场土拍，福州左海、福州新榕、福建江佑置业、福建可雅酒店、福州仓前山房地产等企业均有收获，其中，福州左海旗下福州市园开安筑建设有限公司连下两子，落子河南小柳和仓山复园路。

此次土拍，8幅地块合计揽金34.88亿。

整体来看，今年下半年，福州土地出让步伐明显加快，除了今天出让的9幅地块外，定档本月20日举行的福州四城区第九场土拍，将出让14幅共约451亩地块。

▎左海连揽2块地，最高楼面价超2.5万/㎡

此次拍地，最受关注的两幅地块，分别为鼓楼河南小柳约50亩地块，以及老仓山复园路17.28亩地块。其中，河南小柳地块面积适中，形状方正；复园路地块周边配套完善。

两幅地块均为难得的好地块，最终都成功找到买家。

其中，河南小柳新村出让地块三最终被福州左海旗下福州市园开安筑建设有限公司收入囊中，楼面价约25355元/㎡。该地块与9月30日新榕竞得的合翠二期项目仅一路之隔，未来将成为竞品项目。

此外，南江滨、老仓山复园路地块位于福州古城文脉中轴线上，地块周边生活配套完善，其1.1的容积率，有望打造高端低密住宅产品，该地块再次被福州左海旗下福州市园开安筑建设有限公司竞得，楼面价18620.5元/㎡。

▼ 地块出让详情 ▼

1

▎宗地2025-45号

地块位置：鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳新村出让地块三

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

用地面积：33021平方米（合49.53亩）

容积率：1.0以上、3.06以下（含3.06，其中计容商业建筑面积不多于2500平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

学校划片：小柳小学

地块简介：地块距离地铁4号线”陆庄站“仅300米，配合周边完善的市政路网，实现轨道交通与地面交通的无缝衔接；周边辐射有福州第二中学、小柳小学等，形成全龄段优质教育圈；地块北临新西河，东侧白马河，与西湖公园乌山风貌区组成优美的城市景观系统；地块1公里半径内聚合有三坊七巷历史文化街区、华润万象城商业综合体及千年古刹西禅寺。

起始价：25.62亿

起始楼面价：约25355元/㎡

竞得企业： 福州市园开安筑建设有限公司（福州左海旗下）

成交总价：25.62亿

成交楼面价：约25355元/㎡

2

▎宗地2025-46号

地块位置：仓山区复园路北侧、聚和路东侧出让地块

用地性质：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年

用地面积：11522平方米（合17.28亩）

容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中计容商业商务建筑面积不超过1500平方米）

建筑限高：24米以下（含24米）

学校划片：仓山小学

地块简介：地块位于仓山区烟台山板块，烟台山历史风貌区作为福州古城文脉中轴南端节点，坐拥百年领事馆文化区与万国建筑群景观带；地块周边市政路网建设已较为完善，周边有福建师范大学附属中学、福州第十六中学、麦顶小学、仓山小学等优质学校，兼有市二医院、市人民体育场等公共服务设施，配套完善。

起始价：2.36亿

起始楼面价：约18620.5元/㎡

竞得企业： 福州市园开安筑建设有限公司（福州左海旗下）

成交总价：2.37亿

成交楼面价：约18699元/㎡

3

▎宗地2025-47号

地块位置：晋安区绕城高速公路以南地块，新店外环路北侧出让地块

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

用地面积：12620平方米（合18.93亩）

容积率：1.0以上、1.6以下（含1.6，其中计容商业建筑面积不超过2000平方米）

建筑限高：36米以下(含36米）

地块简介：地块位于晋安区新店片区北部，处于福州绕城高速和外环路之间，交通便利。地块东侧汤斜溪已经过整治河道沿线串珠公园已建设，北眺山体，景观良好。片区周边开发已经较为成熟，南侧主干道新店外环路已建成通车，已有多个近期新建的小区项目，如汤斜佳园、汤斜华郡、天城花园等，基础设施已完善。

起始价：1亿

起始楼面价：约4952.5元/㎡

竞得企业：取消出让

4

▎宗地2025-48号

地块位置：鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳出让地块四

用地性质：商服（商业、商务）用地40年

用地面积：21194平方米（合31.79亩）

容积率：2.64以下（含2.64，其中计容酒店建筑面积不少于15000平方米，除酒店外的计容商业建筑面积不超过3900平方米）

建筑限高：100米以下（含100米）

备注：地块需委托不低于建筑设计甲级资质的单位进行方案设计，原电影制片厂技术楼、体育馆由竞得人迁建；由市政府指定单位按照市场评估价购买酒店建筑面积不少于15000㎡、除酒店外的计容商业建筑面积不超过3900㎡、全部办公建筑面积（该项目除商业、酒店外其余可建建筑全部为办公）。该地块商业、酒店、办公由市政府指定单位购买后，购买对象应整体办理产权登记，并整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；购买人应按照购买协议约定的购买款支付期限支付，超期一年未支付的，视为购买方放弃购买资格。

起始价：3.53亿

起始楼面价：约6309元/㎡

竞得企业： 福州新榕筑业工程有限公司

成交总价：3.53亿

成交楼面价：约6309元/㎡

5

▎宗地2025-49号

地块位置：晋安区玄南岭路东侧，新店东片区改造项目J-3-1地块

用地性质：商业（含酒店）、商务用地40年

用地面积：7738平方米（合11.61亩）

容积率：3.0以下（其中计容商业建筑面积不超过200平方米）

建筑限高：80米以下（含80米）

地块简介：片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷；片区内河穿越、背靠山体，景观较好，已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。

起始价：0.98亿

起始楼面价：约4221.6元/㎡

竞得企业： 福建江佑置业有限公司

成交总价：0.98亿

成交楼面价：约4221.6元/㎡

6

▎宗地2025-50号

地块位置：晋安区长乐北路东侧，瑞城花园北侧出让地块

用地性质：商服（商业、商务）用地40年

用地面积：3763平方米（合5.64亩）

容积率：1.45以下（含1.45，其中计容商业建筑面积不超过200平方米）

建筑限高：24米以下（含24米）

备注：地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

起始价：0.29亿

起始楼面价：约5315元/㎡

竞得企业： 陈姓个人竞买人

成交楼面价：约7331元/㎡

7

▎宗地2025-51号

地块位置：仓山区金榕南路东侧、凤岗路北侧出让地块

用地性质：商服（商业、商务）用地40年

用地面积：8065平方米（合12.10亩）

容积率：2.5以下（含2.5）

建筑限高：80米以下(含80米）

备注：地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。地块简介：地块位于仓山区金山板块核心区域，地处金山行政服务中轴线，区位条件优越。本地块北临洋洽河，西侧为建新中路，周边市政路网完善，距离地铁2号线约600米，交通便利。片区城市建设成熟，界面良好，各类商业、生活配套完善，拥有福州教育学院附属第四小学、金山小学等良好教育资源。

起始价：0.95亿

起始楼面价：约4711.7元/㎡

竞得企业： 福建可雅酒店有限公司

成交总价：1.17亿

成交楼面价：约5803元/㎡

8

▎宗地2025-52号

地块位置：仓山区福峡路以东、火车轻轨高架桥环岛内侧出让地块

用地性质：工业用地30年

用地面积：29813平方米（合44.72亩）

容积率：1.5以上（含1.5）、1.8以下（含1.8）

建筑限高：36米以下（含36米）

备注：地块产业准入类型为精制茶制造业，投资强度为179.53万元/亩，出让年限为30年；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区政府签订履约监管协议。

起始价：6800万

起始楼面价：约1267元/㎡

竞得企业： 福州仓前山房地产开发有限公司

成交总价：6800万

成交楼面价：约1267元/㎡

9

▎宗地2025-53号

地块位置：仓山区福湾路以东、东岭路南侧出让地块

用地性质：工业用地30年

用地面积：3925平方米（合5.89亩）

容积率：1.5以上（含1.5）、2.0以下（含2.0）

建筑限高：24米以下（含24米，同时应满足义序机场限高要求）

备注：产业准入类型为食品制造业，投资强度为400万元/亩，出让年限为30年；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区政府签订履约监管协议。

起始价：900万

起始楼面价：约1144.5元/㎡

竞得企业： 福州百饼园园区管理有限公司

成交总价：1300万

成交楼面价：约1656元/㎡

文章来源:乐居买房