中国房地产造价咨询行业人才地图/行业人才发展调查分析报告（2025-2030年）

来源：市场资讯

（来源：上林下夕）

摘要

当前中国房地产造价咨询行业正处于深刻转型期，行业从传统的"算量计价"模式向全周期成本管理升级。2025年行业市场规模预计达到3358.5亿元，从业人数超过120万，但人才结构呈现"高端紧缺、低端饱和"的两极分化态势。行业面临人才流失加剧的挑战，年均流动率高达15%，其中薪酬待遇失衡、工作强度过大、职业发展受限是主要原因。未来五年，随着绿色建筑、城市更新、新能源基建等领域的快速发展，行业将需要大量掌握BIM技术、碳成本核算等新技能的复合型人才，预计人才缺口将达到15-20万 。

1 行业人才现状分析

1.1 人才规模与分布

截至2024年，全国工程造价咨询从业人员总量约为120.7万人，较2023年增长5.5%。其中注册造价工程师约为16.2万人，占总从业人数的13.4% 。

从地域分布来看，人才主要集中在经济发达地区。长三角、珠三角和京津冀三大经济圈集中了全国62%的造价咨询人才，尤其是高端人才。具体来看，前20强造价咨询企业中有9家总部设在北京，上海、杭州有3家，广州、深圳有3家，显示出明显的人才集聚效应 。

表1：2024年全国工程造价咨询人才结构分布

类别人数（万人）占比注册造价工程师16.213.4%高级职称人员21.818.1%中级职称人员32.927.3%初级职称人员18.615.4%无职称人员42.435.1%

1.2 人才年龄、学历与城市分布特征

根据行业调研数据，造价咨询行业人才的年龄、学历和城市分布呈现明显特征 ：

表2：造价咨询行业人才年龄与学历分布

职位级别平均年龄学历分布主要集中城市高级管理层45-55岁本科及以上学历占比92%，其中硕士/博士占比38%北京、上海、深圳、广州中级技术骨干32-44岁本科及以上学历占比87%，大专学历占比13%省会城市及经济发达的二线城市初级从业人员24-31岁本科学历占比65%，大专学历占比35%全国各区域中心城市应届生/新手20-26岁本科学历占比71%，大专学历占比29%分散分布，但向一线城市集中

造价行业从业人员以大专和本科学历为主，其中本科学历占比最高。随着行业对专业知识和技能要求的提高，拥有高学历的造价人员将更具竞争力。备考造价工程师考试的人群60%以上集中在28-37岁之间，这个年龄段的人群大都是已经步入社会、走上工作岗位的上班族 。

2 行业发展趋势与人才需求变化

2.1 新兴领域成为人才需求新增长点

随着行业转型，多个新兴领域创造了新的人才需求 ：

城市更新与老旧小区改造：全国有21.9万个城镇老旧小区待改造，每个项目都需要精准测算改造成本

绿色建筑与碳中和：新规要求新建建筑100%执行绿色标准，碳成本核算师年需求增速达25%

新能源基建：光伏电站、储能项目的成本测算需要懂土建+设备的复合型造价人才

"一带一路"国际项目：需熟悉FIDIC条款的国际造价人才，薪资普遍高出30%

2.2 技术驱动人才技能重构

数字化转型正深刻改变行业人才需求结构。BIM技术实现了从"二维算量"向"三维建模"的跨越，使造价调整效率提升50%以上。AI算量、大数据分析等技术的应用，让基础算量人员需求下降，但"懂技术+业务"的复合人才缺口增大 。

表3：2025年造价咨询行业技术应用与人才需求变化

技术类型应用程度对人才需求的影响BIM技术广泛应用，渗透率超60%掌握BIM的造价师薪资高出30%-50%AI算量快速普及中基础算量人员需求下降20%大数据分析头部企业应用数据分析人才缺口达40%云端协同平台成为标配跨地域协作能力成为必备技能

3 人才流动、薪酬与流失分析

3.1 人才流动特点与趋势

造价咨询行业人才流动率较高，年均约为15%。流动方向呈现三大特点 ：

一是从乙方（施工、咨询单位）向甲方（房企、政府平台）流动，追求更广阔视野和工作稳定性；二是从传统房地产向新能源、基础设施领域转移，跟随市场热点；三是从一线城市向新一线城市扩散，因区域经济均衡发展而出现多极化趋势。

值得注意的是，跨行业流动现象日益突出，造价人才的核心能力（成本核算、风险控制）在基建、新能源等多个行业都受到重视，为职业发展提供了更多可能性。

3.2 薪酬水平与激励模式

造价咨询行业薪酬水平与经验、技能强相关，呈现明显的阶梯式特征 ：

初级岗位（0-3年）：预算员、造价员年薪8万-15万元

中级岗位（3-5年）：资深造价师年薪15万-25万元，持有注册造价工程师证书薪资可提升30%

高级岗位（5年以上）：成本经理/总监年薪可达30-50万元，项目负责人甚至可达80万元以上

薪酬结构也在不断创新，50%以上企业推行"基本工资+项目绩效+技术分红"模式，部分企业为参与"一带一路"项目的工程师提供15%-20%海外津贴。

3.3 人才流失原因深度剖析

3.3.1 行业环境与企业生存压力

现金流困境与裁员成为人才流失的重要推手。许多以房地产开发商为主要客户的中小咨询企业，面临项目回款难、甚至"以房抵费"的窘境。2019-2023年间，全国房地产行业从业人员从293.7万降至200.23万，减少约93.7万人。为维持生存，企业被迫采取降薪、停薪或裁员的措施，直接导致人员流失 。

低价恶性竞争加剧了人才流失。行业存在"僧多粥少"的局面，企业为承揽业务常陷入低价竞争。这导致利润微薄，无力提供有竞争力的薪酬，形成了"低价值服务 → 低利润 → 低薪酬 → 人才流失"的恶性循环 。

3.3.2 薪酬待遇与工作强度失衡

薪资缺乏竞争力是人才流失的核心因素。造价咨询单位的薪资结构（低底薪+绩效）对新人尤其不友好。头部房企近5年年均降薪幅度中位水平为15%-25%，部分企业超过40%。有案例显示，在南京，一名从事地产项目的造价新人月均收入约4300元，且常需"007"式加班，付出与回报严重不匹配 。

工作强度极大加剧了人才流失。造价咨询行业工作强度高，项目多、工期紧，频繁加班是常态。有从业人员描述需常年加班至晚上10点，且常面临业主方紧急的任务需求，工作和生活难以平衡 。

表4：2024年房地产及相关行业人才流失关键数据

流失维度具体数据/现象影响分析整体流动率行业年均人员流动率约15%部分咨询公司员工基本1-2年就整体更换一拨 薪酬降幅高管薪酬"腰斩式"下调，近半数A股房企董事长年薪跌破百万华发股份董事局主席年薪降近400万；保利、招商蛇口等企业高管年薪缩水150-200万以上裁员规模组织架构调整合并导致大规模裁员2025年初，大悦城将7个区域公司合并为4个；招商蛇口调整华东区域架构流失方向约80%的流失人才首选流向"业主方"（甲方）房地产企业专业工程师年薪可达监理企业技术人员的约2倍

3.3.3 职业发展与技术变革冲击

职业发展空间受限促使人才寻求更好平台。在小微型咨询公司，组织结构扁平，管理岗位稀少，员工容易很快遇到职业天花板，感到晋升无望。同时，企业出于成本考虑，在员工培养上常奉行"拿来主义"，缺乏系统性的职业规划和培训投入 。

数字化转型压力加速人才更替。BIM、AI算量等技术的发展正在改变传统工作模式，对造价人员的技能提出了更高要求。一些从业人员因无法适应快速的技术更新而感到压力倍增或面临转型危机。同时，外资工料测量师行正加速进入国内高端市场，凭借品牌、管理和数据优势吸引本土高端人才，加剧了人才竞争 。

4 人才流失对行业的多维度影响

4.1 对企业运营的影响

人力成本显著增加。高流失率导致企业招聘和培训成本持续攀升，据行业估算，替换一名中级造价工程师的成本约为其年薪的1.5倍（包括招聘费用、培训投入和生产力损失） 。

知识资产流失严重。资深造价人员离职往往带走积累的项目经验、成本数据和客户关系，导致企业核心竞争力削弱。特别是对于依赖个人专业能力的造价咨询企业，核心人才流失可能直接导致重大项目中断或客户资源流失 。

企业创新能力下降。人才频繁流动破坏了组织学习的连续性，使得企业难以形成持续的技术积累和创新氛围。许多企业因关键人才流失，不得不放弃需要长期投入的技术研发项目 。

4.2 对客户服务质量的影响

项目连续性受损。造价咨询工作需要高度的连贯性，人员频繁更换导致项目历史数据缺失和理解偏差，进而影响成本控制的准确性和一致性。有研究表明，项目中途更换主要造价人员，可能导致成本偏差增加3-5个百分点 。

服务深度不足。新入职员工需要时间熟悉客户需求和项目特点，在此期间难以提供深度咨询服务。客户调查显示，超过60%的业主表示，人员流动频繁是其对造价咨询服务质量最不满意的因素之一 。

错误率上升。新手造价人员由于经验不足，在工程量计算和计价规范理解上容易出错。行业数据显示，由从业不足3年的造价人员负责的项目，结算审计偏差率平均比资深人员高出2.8个百分点 。

4.3 对项目交付质量的影响

成本超支风险增加。经验丰富的造价人员能够更准确地识别和预测项目成本风险，其流失导致成本控制能力下降。据统计，由团队稳定性差的企业负责造价管理的项目，成本超支发生率比稳定性高的企业高出15% 。

工期延误频发。造价工作与项目进度紧密相关，人员不稳定常导致造价审核、进度款支付等环节延迟，进而影响整体工期。有研究指出，造价咨询单位人员流动率与项目工期延误率呈正相关 。

纠纷率上升。资深造价师熟悉合同条款和纠纷处理技巧，他们的流失导致项目结算阶段纠纷增加。数据显示，核心造价人员稳定的项目，结算纠纷率平均低于人员流动频繁的项目22% 。

5 政策环境与人才引进

5.1 主要城市人才引进政策对比

为吸引高端造价咨询人才，全国多个城市出台了针对性补贴政策 ：

表5：2025年全国主要城市引进高级资质工程造价咨询人员补贴情况汇总

城市补贴对象补贴金额申请条件政策特点重庆一级注册造价师20万元/人连续服务3年以上分三年发放，配套提供人才公寓成都BIM工程师（持证+3年经验）15万元/人在本地企业任职满2年与产业园区入驻政策捆绑武汉绿色建筑认证专家10万元/人通过LEED/WELL认证侧重绿色建筑方向西安全过程工程咨询高级人才12万元/人主导过3个以上大型项目面向中西部基建项目人才杭州AI算量技术人才18万元/人掌握Python/BIM协同工具侧重数字经济融合南京国际认证工程师（RICS/AIA）25万元/人海外工作经验≥2年强调国际化资质

6 挑战与机遇并存的发展环境

6.1 行业面临的主要挑战

造价咨询行业在快速发展的同时也面临多重挑战：一是低价竞争导致利润空间压缩，部分项目收费下降20%-30%，影响人才投入；二是技术替代压力增大，BIM和AI算量软件可替代80%的基础算量工作，只会做基础算量的人员面临转型压力；三是人才结构矛盾突出，高端复合型人才稀缺，而低端同质化竞争严重 。

此外，行业对实践经验要求高，85%的企业要求新入职者能快速上岗，而高校培养体系与实际工作需求存在一定脱节，加剧了人才供需矛盾 。

6.2 未来发展的战略机遇

尽管面临挑战，但造价咨询行业仍处于战略机遇期。政策层面，国家"十四五"期间计划建设筹集保障性租赁住房650万套（间），2024年新清单计价规范实施，带来服务模式革新机遇 。

市场层面，城市化进程持续推进，2025年城市化率将达到68%，带动基础设施建设需求。同时，建筑技术革新为行业创造新价值空间，智能建筑、装配式建筑等新兴领域需要造价人员掌握新知识体系 。

技术层面，数字化工具普及反而提升了一线造价人员的效率边界，使其能更专注于高价值决策分析工作。据调研，采用BIM技术的造价人员将更多时间用于成本优化而非算量，项目价值提升显著 。

7 人才培养与发展建议

7.1 多层次人才培养策略

针对行业人才需求变化，应建立多层次培养体系 ：

高校教育：加强产学研结合，引入BIM技术、绿色建筑等新课程，强化实践教学比例

在职培训：企业应每年投入3%-5%的培训预算，重点培养数字化技能和项目管理能力

继续教育：鼓励从业人员考取注册造价工程师、BIM工程师等证书，并学习跨领域知识（法律、金融等）

7.2 个人职业发展路径建议

针对不同阶段的从业人员，提出以下发展建议 ：

初级人员（0-3年）：夯实基本功，熟练掌握算量计价规则，同时开始学习BIM等新技术，争取在3年内考取二级造价工程师或BIM应用证书。

中级人员（3-5年）：向"复合型"人才转型，可选择深耕细分领域（如市政、新能源、医疗建筑等），或向全过程工程咨询、项目管理方向拓展。

高级人员（5年以上）：成为"项目核心智囊"，参与企业决策，或向国际工程、工程审计等高端领域发展，也可考虑创业成立专业咨询公司。

结论与展望

未来五年，中国房地产造价咨询行业将呈现"总量稳定增长、结构深度调整"的发展态势。传统算量计价等基础性服务需求将逐步下降，但全生命周期成本管理、绿色建筑咨询、国际工程咨询等高端服务需求将快速增长 。

区域分布上，人才将向新一线城市和中西部地区扩散，预计到2030年，新一线城市造价人才占比将提升至45%。中西部地区凭借政策优势和基建投入，将吸纳全国15%-20%的造价人才 。

技术发展将重塑职业边界，到2028年，掌握BIM技术与数据分析能力的造价师将占据行业收入的60%以上。行业人才需要主动适应从"算量工具"到"成本顾问"的角色转变，才能在变革中把握发展机遇 。

成功的造价人才将是那些能够将专业技术与数字化工具、管理能力和行业趋势洞察有机结合的综合型人才。持续的技能更新、专业深耕和跨领域学习，是在行业变革中保持竞争力的关键 。

数据来源：住房城乡建设部统计公报（2023-2024年）、华经产业研究院、企业调研数据、地方政策文件、公开资料整理 。