璟云里♐官方售楼处发布，立朱家角古韵之中，畅享江南雅致生活！

“璟雲里”二期迭新璀璨归来，示范区已开放，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首推建面约138-215㎡纯院墅正在热销中！二批次房源135套建面约139-215㎡纯院墅已开盘 直接认购中！

✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在我眼里，“璟雲里”是一件人居艺术藏品，不仅是生长于朱家角古镇的理想中式栖居，它更是一部历史，是上海传承传统中式园林文化重要的一卷，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来更会成为一方家族传承的见证者。它的一砖一瓦、一石一木，甚至都可追溯到历史的痕迹。

项目实景图

于买家即藏家而言：✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

“璟雲里”早已不是外物，而是藏家们具象了的自我。拥有也不再是为了占有，而是为了跨越时空与历史文化对谈，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅享受对事物虔诚的热爱所带来的快乐，保留内心的理想与向往。

有一位“璟雲里”买家说得好：

实现自由的标准有两重，除了银行卡里的数字✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，也包含丰盈的内心世界。

对于部分人而言，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅收藏一套“璟雲里”院墅，就是实现精神“财富自由”的快捷方式。

它可以是宴请宾客，彰显自己实力和品味的场地。

也可以是其乐融融的家庭欢乐场。✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅父母可以在自己专属的庭院喝茶，孩子可以在花园角落玩游戏做手

也可以就是单纯喜欢传统文化，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅喜欢“璟雲里”创造的纯粹东方诗意及独特生活方式。

但无论如何，殊途同归，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这些买家收藏的本质都在于对江南文化的深切共鸣，更是对东方屋檐下的理想人居源自内心的热爱与珍视。

前期户型图供参考：
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建面约122㎡大平层

建面约128㎡院墅
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建面约158㎡院墅

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建面约168㎡院墅

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建面约174㎡院墅

项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅！

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上海这么低密度的住宅，总价都是N千万起，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里总价才300万+，绝对是普通人享受湖居住宅的最低门槛！

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项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。

“璟雲里”位于淀山湖畔，一路之隔即是东方绿舟。

外部生态环境有多优越，自不用再多赘述。✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更值得关注的是项目的内里，项目与周边低密生态环境的一脉相承，对标古镇中式风格，在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。

项目位置图，仅供参考

0.41容积率，是这块土地的极致天赋！✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

唯一能够呈现出这块土地价值的方式，是拿出最好的作品。

那么问题来了，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅什么样的产品才能称之为“最好的产品”？

很多人的第一反应是奢石奢材、名贵树种。✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但这些如果没有好的设计，就会浮于肉眼所见的朱栏玉砌，旖旎繁复，丧失对文化的传承。毕竟，材质可以复制，但是意境无可替代。

所以，项目集结“香山帮匠人”共聚上海，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅倾力打造“璟雲里”这一佳作。

受困于成本及建造难度，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们可以看到现在很多中式项目在细节上都做了妥协，像是屋顶或檐角部分，为了容易标准化都改造成了铝板或是石材。但是在“璟雲里”，这个现象不会出现。项目中的古建，均采用传统木结构打造，尽可能减少现代建筑手法的参与，旨在传承中国几千年传统木工文化的精髓。✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还原最真实、最古朴的“本味”。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

很多人倾心于中式建筑、苏式园林，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅背后无非是喜欢中式产品给人带来的诗意画境和美感。正因为“璟雲里”在源头处的坚持，一切的投入才有了价值。

这一群低调的香山匠人对于商业化的产品意兴阑珊，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅他们更在乎的是手工技艺所带来的真实打磨。也正因如此，他们的技艺才能上升到非物质文化遗产的层面，他们所打造的建筑产品，才能让人忘乎所以。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

香山匠人的金字招牌，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅赋予了“璟雲里”的无可替代的内在价值。

而手工打磨的最大不同，在于非标准模式下，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们能感受到产品细节带来的颗粒感和温度。

仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成；

云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。

建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

灵动，是我能想到最匹配的词汇。✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这也是中式产品的特质，在任何角度都经得起省视，都能感受到不同的美学特质。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

这也是“璟雲里”请香山帮匠人“出山”的最大原因！✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅只有他们，才能打造出无可挑剔的绝美产品力。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

对于“璟雲里”，建筑本身就是景观，每个角度都是画框，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一帧都是山水画，所谓的“人在园中走，如在画中游”也不外如是！

回看售楼处的门口，这样的中式门头，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并没有很浮华的造型，多了一份舒适和恬静。王公贵胄版的“深宅大院”看到太多，这里的氛围感深得我心。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

大家都知道，现在的中式风格产品都有些溢价空间，因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里”，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并没有靠喷洒水雾，音乐烘托等这些人造痕迹“强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅很纯粹很悠然。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

售楼处门前的黑松很有来头。✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为了寻找一棵理想的黑松，景观设计师寻遍长三角以及东亚，最终在日本一位收藏家的手中以重金购入，又经空运而来，按照黄山迎客松规格严格打造，彰显仪式感。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

而躺在门头照壁之下的太湖石，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅据说是寻了5年才得到的天然原石，除了精致还是精致。在这里，不论是一株绿植还是一颗湖石，“璟雲里”看得见或是看不见的匠心不胜枚举。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

从售楼处前往样板房的路上，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅亭台水榭已实景呈现，水中还养有锦鲤，寓意吉祥。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅生机盎然。这里说一句，“璟雲里”的中式真的太纯粹了，逛项目就像是在游园林。

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项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全依古法，还原每一个繁复的构件。

项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准

市面上的中式产品也不少✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。

私院大宅 “狠”舒适

院落对于中国人而言，是一种休养生息的精神家园，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让奔波不安的灵魂得到诗意的栖居，是中式美学建筑的标志性符号。

前有郑板桥云：“吾毕生之愿，欲筑一土墙院子，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅门内多栽竹树花草”；今有老舍曾言：“我理想中的院子必须很大，靠墙有几株小果木树”

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

来到“璟雲里”二期的样板间，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向就是一个宽阔明朗的绿地空间。“一进园门、二进坊门、三进宅门”，此刻便是真正“入宅”。在这样一个自由定义的空间里，可以养花种菜，可以围池养鱼，也可以品茶弈棋，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也可以是孩子们的“秘密基地”，空间足够大，装得下每一位家人对别墅生活的向往。

中式院墅讲究疏朗低伏，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因此项目地上仅有两层，这在市面上也颇为少见。

如此打造的原因是什么？在于中国人讲究“院与宅”的互动性。

相比常见的三层，二楼更靠近院子，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更方便过接“地气”的生活。另外私密性更好，以往的三层很容易瞥见隔壁家院子里的生活，互相都很尴尬。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

一层主要作为会客功能。✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感，推门就可独赏自家院中美景。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。

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样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

二层双卧朝南，长进深短面宽，全明设计✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，主卧起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。

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样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

高约5米+的地下室空间，重塑东方奢居高度。这个高度，甚至可以改造为两层空间，尺度感仍然舒适。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，闲暇时邀请朋友小酌几杯，增进感情；也可根据需求打造为儿童乐园等区域，成为家庭成员间亲密互动的场所；或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间；

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样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。室内预留电梯井，后期如果想要加装电梯也没有问题，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能高效连接地下活动室与上层居住空间，圈出居住者的私属领地。

建面约164㎡户型图<可左右滑动>

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可以畅想一下入住后的美好场景：✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！

背靠淀山湖，坐怀中式庭院，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这种令人心驰神往的生活方式。实在是妙哉！妙哉！

什么才是不可替代？是淀山湖稀缺的自然水系，是香山匠人不可替代的非遗技艺，是“璟雲里”用心打造的产品力。当然，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一切也让“璟雲里”投入了巨大的成本！

在新房市场下行的当下，大家都追求快周转。我们可见，2024年上半年拍出的地块，现在很多已经过会甚至已经加推多期。✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们缺少的是什么？是房企对于产品打造的耐心和决心。

当面对越来越多同质化的产品，社区类似、装修雷同，甚至户型都是一样的。这样的大环境之下，愿意花更多时间和精力打磨的项目，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅才能真正进入购房者的视线并为之买单！

在“璟雲里”，你可以享有的超低密度的居住环境、✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅沉浸式的苏式园林、全面的社区配套，居住体验感完胜。

居于其中的人已然入画登阁，成为诗中人。✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的闲者生活，夫复何求！

然而，即使抛开中式园林的这个卖点，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“璟雲里”依然也是具有收藏价值的：超低容积率的纯墅区，或许也已足够！

交通：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

商业：已经有非常成熟的商圈——✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。

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教育：从幼儿园到中小学，学府云集，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；

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医疗：有复旦大学附属中山医院青浦分院、✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。

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从供应规模走势结合当下各城市的成交特征来看，11月新房成交环比微增，同比不及去年同期，新房成交绝对量或将延续低位盘整行情。从季度走势来看，预计四季度百城新房成交环增10%左右。

从市场热度来看，据CRIC监测，2025年11月，28个重点城市预期项目平均开盘去化率降至32%，环比下降3个百分点，同比下降10个百分点，显示购房需求后劲不足。

各城市新房市场成交预期分化延续，前期热点城市11月新房成交规模预期有所回调，一方面供应显著缩量，同环比均出现大幅回落，一定程度上制约成交放量。从微观项目来看，部分前期热点板块项目也有销售逐步滑坡迹象。

少数城市诸如深圳、武汉、重庆等预期延续弱复苏走势，整体成交规模低位回升。多数弱二线城市诸如郑州、福州、南宁等受购买力疲软影响整体成交还将下探。

从二手房市场来看，部分城市二手房成交预计相对好于新房，比如基本面较好的北京、上海、深圳、杭州和成都二手房成交环比上涨或持稳。大多数城市二手房成交仍将低位运行，尤其是新房产品力全面提升背景下，二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群。

11月新房成交绝对量预计延续低位波动，多数城市新房成交预期由增转降，京沪深杭蓉等核心一二线城市热度回调，市场热度变化与供应规模和质量相关；武汉、南京、苏州、合肥延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；南宁、福州、常州等弱二三级城市，预期整体去化率仍处于2成以下低位徘徊。整体而言，当前市场仍处于低位盘整期，市场信心仍有待进一步修复。

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