上海安德里官方售楼处：杨浦滨江处，亲江奢居别墅梦正璀璨！

杨浦滨江·东外滩黄浦江边

不限购风貌别墅

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推出建面约300-600㎡风貌别墅

实际使用面积580-1200㎡

赠送3个独立车位+南北花园

均价12.3万/㎡

目前“展厅”已开放

— 恭迎品鉴 —

内环江景不限购，低总价独栋商墅的“入场券”

若您因资格限制与内环别墅失之交臂，安德里或许就是破局之选——内环内、黄浦江边、不限购的独栋商墅，用“低门槛”圆一个“江景独栋梦”。

• 核心江景：内环内黄浦江畔，私藏自然馈赠
• 项目坐落于杨浦区，坐拥黄浦江一线江景。推窗见江，晨起看薄雾漫江，傍晚赏落日熔金，这种“把江景装进院子”的体验，在内环内独栋中本就少见，更难得的是不限购。
• 实用主义：300-600㎡地上建面，使用超580㎡
• 区别于“面子工程”，安德里强调“实用+享受”：地上300-600㎡，实际使用可达580-1200㎡，足够规划客厅、餐厅、家庭影院、酒窖等功能区；南北双花园（最大290㎡）+三个独立车位，既满足私密社交，又解决“停车难”。
• 限量18席：错过再无的内环江景独栋
• 仅18个珍藏名额，既是门槛的友好，也是稀缺的印证。3100万起的总价，对比内环内其他风貌别墅，几乎是“半价入场”的机会。

适合人群：无购房资格但渴望内环资产、重视江景资源与实用空间的新贵家庭。

户型图参考

效果图鉴赏

安德里别墅最大的优势之一便是“不限购”，这为有高端居住需求或资产配置需求的人群提供了难得的机会。作为城市核心区罕见的低密度别墅产品，其稀缺性不仅体现在土地资源的不可再生上，更在于其将历史风貌保护与现代高端居住需求的完美平衡—— 这种兼具文化价值、居住价值与收藏价值的属性，使其在房地产市场中具有极强的抗跌性与增值潜力。

优质资源，居住与发展的强大支撑

交通资源

安德里的便捷性不言而喻。除了紧邻杨树浦路与眉州路，地面交通四通八达，可快速接驳城市各大主干道。地铁 4 号线杨树浦路站、12 号线爱国路站均在步行可达范围内，10 分钟内便能串联起外滩、陆家嘴等城市核心商圈，让日常通勤与出行高效无忧。更值得期待的是，项目专属码头正在规划中，未来业主可通过黄浦江游船航线，享受 “水陆双栖” 的独特出行体验，无论是休闲观景还是便捷通勤，都将增添一份别样的选择。

商业资源

依托内环核心区位，可快速共享外滩、陆家嘴、北外滩等成熟商圈的高端商业配套。各类国际品牌、特色餐饮、高端购物中心等应有尽有，满足从日常消费到高端社交的全场景需求，繁华生活触手可及。

教育资源

周边环绕着复旦大学、同济大学等国内顶尖高等学府，浓厚的学术氛围浸润着这片土地。同时，区域内还有多所优质中小学，从基础教育到高等教育，形成了完善的教育链条，为子女的成长提供了优质的教育环境，人文底蕴深厚。

生态资源

作为内环内临江 300 米的项目，黄浦江的壮阔江景是其天然的生态馈赠。杨浦滨江沿线正在打造生态景观带，绿植繁茂、步道整洁，成为业主茶余饭后休闲漫步、健身锻炼的理想场所。推窗见江，出门即享滨江生态风光，让自然与生活完美融合。

产业资源

随着杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区的建设，以及中交、抖音、美团、B 站等 30 + 头部企业和 3000 + 创新型企业的入驻，这里将形成强大的科创产业集群。高精尖人才的引进，不仅会带动区域的经济发展，还将催生大量的高端服务需求，为安德里的价值提升注入持续动力，使其在居住之外，更具备了潜在的发展红利。

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