⚡楼市聚焦|上海西郊云庐售楼处官方发布:西郊云庐打造舒适生活!|别墅|户型|住宅|上海市|最新房源信息

分享至

西郊云庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】西郊云庐售楼处营销中心：400-887-5663西郊云庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

永不拓宽的承诺：2007年，上海明确了64条永不拓宽的道路，因其历史文化价值和独特风貌受到最高级别保护。虹桥路，正是其中一员，与安福路、武康路、衡山路、思南路等齐名，共同定义了上海最核心的历史风貌价值。

庞大的风貌区体量：虹桥路的历史底蕴也同样丰厚，面积达约481公顷，拥有16处共42幢优秀历史建筑，是市中心12个风貌区中规模最大的一处。

最后的居所：虹桥路两侧总计151幅住宅用地中，149幅已成现状小区，仅存2幅待开发土地。其中一幅已售罄。西郊云庐，是虹桥路沿线最后唯一未开发的住宅土地，是真正的“最后一块”可居之地。

值得一提的是，西郊云庐与高净值顶豪圈层为邻。长宁区有众多全市顶豪项目，但西郊的“贵”是全上海独一份。住在西郊别墅区，会天然形成超越行政区划的价值认同！

效果图

二、核心5公里生活圈

在西郊云庐的黄金5公里范围内，涵盖虹桥商务区、金虹桥商务区等大型办公区；万象城商圈、临空商圈等逛吃游乐社交商圈；串联西郊百联、虹桥天地、万象城、荟聚等核心购物中心。

交通便利：周围有外环高速、虹桥路、哈密路等多条道路；地铁10号线直达新天地、豫园老城厢、南京路、淮海路等城市中心区域。

示意图

三、宜居典范

2024年年初，长宁区在全市率先开展公园城市引领示范区建设。长宁区绿化覆盖率达到了34.15%，人均公共绿地面积达7.6平方米，均位居中心城区第一。

图源上海长宁

西郊云庐所在的西郊板块-程家桥街道辖区绿化覆盖率达43.37%。项目周边有约74万㎡上海动物园、约8万㎡西郊宾馆……住宅毗邻公园，不仅能提供优美的景观，更是天然的“氧吧”和温度调节器。

总结而言，住在西郊云庐，是一场将“绿色”从点缀变为核心的舒适生活体验！

西郊宾馆，图源网络

在以上种种优势之下，西郊云庐还是长宁最后一块有联动价的住宅，仅约11.8万/㎡！

从2024年开始，上海区域地王层出不穷，各环线新房价格明显上涨，内环单价已迈入20万+/㎡大关、内中环12万+/㎡、甚至外环外单价都要预计9+万/㎡······面粉贵，面包自然更贵！

另外，放眼整个长宁，就能发现长宁新房供应极其稀少，2015-2024年整个长宁区新房供应仅1033套，仅占全市的0.11%，不足1%！

西郊云庐推出建面约104-221㎡多元户型，多种爆款户型，居家舒适度轻松拿捏！以下面几个户型为例：

1、104㎡户型是功能性与空间的完美平衡，房间数量适宜。三室户型可以满足夫妻、孩子和一位老人/保姆/书房的多功能需求，实现了“一步到位”的家庭结构覆盖。

104㎡3房2厅2卫

零过道浪费设计，生活动线规划合理；

全卧飘窗+观景阳台，通风、采光、视野都更优越；
约3.9米横厅，尺度感拉满，日常收纳也能轻松安置，传统三房户型面宽约3.5米；

未来二手流通性更强，面积小、功能全、低门槛。自7090政策取消后，新房起始面积大多为120㎡起，比该户型多出约20平，同级别项目毛估一下，总价也要多出200万了。另一方面，如果选择总价相近的房源，那房龄势必会比本案老，所以未来这一户型在二手市场上的流通度会很高。
西郊云庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】西郊云庐售楼处营销中心：400-887-5663西郊云庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

效果图

2、143㎡户型，更大的空间尺度和舒适感。这种户型敢于“浪费”空间，用空间来换取心理上的尊贵感和舒适度，这种户型并非普通住宅，而是一种生活方式的宣言。

143㎡3房2厅2卫

在市面上大多住宅强调多房的功能性时，西郊云庐更注重都是舒适的体验。

动静分离，有效减少了家人间作息不同步的干扰，保障了休息和隐私；

三开间朝南，采光更好，冬季阳光深入，提升室温；
客厅东向视野景观更好，充分发挥景观优势。

效果图

3、221㎡户型，这是一个可以居住十年、二十年甚至更久的“终极居所”。它能够从容应对家庭生命周期的各种变化，叠加一梯一户一层的设计，提供给业主高品质、私密、便捷且安全的居住体验。

221㎡4房2厅3卫

一梯一户一层，极致的私密与专属感，无干扰的生活空间；无与伦比的便捷性，省时高效，从公共区域到私家领域的过渡非常清晰且具有仪式感；
四开间朝南，室内通透性极强，典型的方正户型；
动静分离，市面上比较少真正的动静分离户型，这一户型就有效地将生活区和社交区分割开了，保证居家的静谧生活；
观景阳台叠加超大社交空间，在客厅与家人赏景、与朋友闲谈、儿童生日趴都是好选择。

效果图

项目还有其他户型，充分满足购房者的多元置业需求！

社区特别设置单独人行出入口，将社区内景观景观与社区外绿化公园有机串联，组成为多样化的生态空间，这里也将成为业主茶余饭后的散步与休闲好去处。

效果图

社区容积率仅2.0，共7栋楼11-13层小高层，还采用了错落式的楼栋铺排，最大限度地保障了业主的观景视野和采光，还形成了丰富的空间层次，让园林景观更能渗透到每栋楼前。

效果图

会所，是西郊精英圈层的第二个社交场域！

西郊云庐将打造私人会所，配备有健身房、室外会客厅、私宴厅及研习室等功能，将家的空间延伸至此，成为高端的社交平台。

效果图

西郊云庐9月取证，样板间现已开放！房产新周期，不可错过的品质热盘！

当“上海2035城市总体规划”成为时代的新高度，长宁，作为上海CAZ版图中，除一江一河外，唯一的中心城区，立身CAZ中央活动区价值屋脊之上，向瞬息变幻的时代展露屹立的恒久姿态。

长宁区绿化覆盖率达到了34.15%，人均公共绿地面积达7.6平方米，均位居中心城区第一。而西郊云庐所在的程家桥街道辖区覆盖率达43.37%，百年树龄的苍翠名木55棵，均占长宁区第一，包含74万平方米上海动物园、8万㎡西郊宾馆浓荫，营造推门见绿的宜居谧境。

西郊云庐位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。

商业方面

周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

医疗、生态休闲方面

周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。

西郊云庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】西郊云庐售楼处营销中心：400-887-5663西郊云庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价‌。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
一、价格买房
需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。
二、位置
好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。
三、面积
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
四、室内格局
1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。
2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。
3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。
4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。
5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。
6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。
五、户型结构
1.根据使用选择户型
住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。
2.各地户型各有差异
由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。
3.室外景观成新宠
客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。
4.先厅后卧，顺序选择
在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。
六、朝向
在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。
七、楼层
低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。
在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。
八、设施
一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。
园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。
至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。
另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.