官方聚焦 | 东亚梧桐公馆售楼处发布：以匠心品质铸就人居传奇！

法式风格，干挂石材外墙

附送独立前后花园

双拼、独栋办公楼

东亚梧桐公馆】

✅✅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

双拼面积：440平--491平

销售均价:4.5万 总价2000万起

总高:4层双拼独栋办公带独立花园

业态：公司总部，私家会所，办公楼

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【东亚梧桐公馆】项目位于都庄路与银都路交汇处，✅✅东亚梧桐公馆售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅开发商为上海硕宇华业投资有限公司，物业公司是东亚时代物业，项目总占地面积约26978㎡，总建筑面积约99727㎡。项目位于闵行颛桥板块，北接银都路，东临都庄路，南靠梅州路，✅✅东亚梧桐公馆售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅地理位置优越，周边区域配套齐全。

项目社区配备车辆识别，社区WiFi等智能生活设施。✅✅东亚梧桐公馆售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅此外还拥有百米开阔水岸的景观资源，给业主带来离尘不离城的品质洋房生活。项目的户型，从实用角度出发，结合当地居民的居住惯，以满足高品质生活需要为出发点✅✅东亚梧桐公馆售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，注重所有户型的居住舒适度。

在单体设计中注重空间的序列感，开放性与私密性的结合，南北通透，动线合理，符合生活形态要求，面积分配得当，✅✅东亚梧桐公馆售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅动静区隔，污洁分离，明室设计，保证居室的私密性，厨房卫生间通风采光良好。

户型图赏析✅✅东亚梧桐公馆售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

建面约441m²

地下一层、二层，

可规划为娱乐及功能性空间，✅✅东亚梧桐公馆售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

棋牌室、台球室、雪茄房、酒吧区和酒窖等。

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地上一层户型方正，空间实用，

与花园为邻，引阳光微风入室，

惬意时光随时享受。✅✅东亚梧桐公馆售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

地上二层可打造休息专属区，

明亮开阔的休闲空间、✅✅东亚梧桐公馆售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

豪华书房、会议室、培训室、休息区、

地上三层可设置总裁专属办公区域，
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尊贵品质的极致奢享，✅✅东亚梧桐公馆售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

坐在窗前来一个养身养心的日光浴，

或者倚靠在办公室，

寓于静谧一角，风雅静逸。

样板间欣赏

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全配套完善设施·休闲花园✅✅东亚梧桐公馆售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

交通：项目坐享“三纵两横三轨”立体交通路网，✅✅东亚梧桐公馆售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅三纵——沪金高速、虹梅高速、嘉闵高架，串联繁华城心；两横——外环高速、申嘉湖高速，通达沪上走廊；三轨——1号线、5号线、15号线接驳全城区域。

教育：上海私立蒙特梭利幼儿园、上海闵行实验小学、✅✅东亚梧桐公馆售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海星河湾双语学校、上海市田园高级中学等，一站式全学龄学府林立。

医疗：闵行区中心医院、复旦附属华东医院等，✅✅东亚梧桐公馆售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅24小时为健康保驾护航。

商业：仲盛世界商城、凯德龙之梦广场、天荟TODTOWN、友谊商城、百联南方购物中心、莲花国际广场、颛桥万达广场、✅✅东亚梧桐公馆售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅龙盛国际广场、丰树怡丰城、麦多生活广场、绚荟城、大润发等12大商业繁华环伺。

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一个积极的信号是，11月房企推盘积极性有所回升。

据CRIC调研，11月28城预计新增商品住宅供应面积518万平方米，环比微增5%。

不过，从同比数据来看，同比下跌46%，2025年前11月累计同比下降17%，供给约束依然很明显。

从重点城市来看，北京、广州迎来了供应集中放量阶段，11月供应环比倍增，增幅分别达167%和126%，而上海和深圳同环比齐跌，供应量创历史新低，市场活跃度亟待提升。

此外，二线城市中长沙、长春、郑州、苏州等城市供应量环比翻番，为高增长阵营，主要源于上月基数较低或是单个大盘集中拿证所致。

而其他多数城市将迎来阶段性“空窗期”，比如宁波、南京、南宁、青岛、福州和济南，这些城市供应规模持续萎缩。

从供应结构来看，市场持续向高端改善需求倾斜。

重点城市刚需、改善、高端供应占比结构为28%、55%和17%，刚需占比明显减少，是下半年以来供应占比最低的月份，且年内连续两个月低于30%以下。

实际上，这一供应结构在重点城市已成为新常态，改善和高端市场将是新房市场的主战场。

从供应规模走势结合当下各城市的成交特征来看，11月新房成交环比微增，同比不及去年同期，新房成交绝对量或将延续低位盘整行情。从季度走势来看，预计四季度百城新房成交环增10%左右。

从市场热度来看，据CRIC监测，2025年11月，28个重点城市预期项目平均开盘去化率降至32%，环比下降3个百分点，同比下降10个百分点，显示购房需求后劲不足。

各城市新房市场成交预期分化延续，前期热点城市11月新房成交规模预期有所回调，一方面供应显著缩量，同环比均出现大幅回落，一定程度上制约成交放量。从微观项目来看，部分前期热点板块项目也有销售逐步滑坡迹象。

少数城市诸如深圳、武汉、重庆等预期延续弱复苏走势，整体成交规模低位回升。多数弱二线城市诸如郑州、福州、南宁等受购买力疲软影响整体成交还将下探。

从二手房市场来看，部分城市二手房成交预计相对好于新房，比如基本面较好的北京、上海、深圳、杭州和成都二手房成交环比上涨或持稳。大多数城市二手房成交仍将低位运行，尤其是新房产品力全面提升背景下，二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群。

11月新房成交绝对量预计延续低位波动，多数城市新房成交预期由增转降，京沪深杭蓉等核心一二线城市热度回调，市场热度变化与供应规模和质量相关；武汉、南京、苏州、合肥延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；南宁、福州、常州等弱二三级城市，预期整体去化率仍处于2成以下低位徘徊。整体而言，当前市场仍处于低位盘整期，市场信心仍有待进一步修复。

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