百度热搜@保利天奕售楼处官方发布:保利天奕终极奢华体验

保利天奕由世界 500 强央企保利发展倾力打造，精准落位上海城市核心板块 —— 地处 “成熟生活圈 + 高端商务区 + 生态绿廊” 三重价值交汇点，直线距城市主干道仅 300 米

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核心商圈 1.5 公里、城市中央公园 800 米，是上海内环内罕见的 “全配套 + 近生态 + 低密住区” 复合型高端改善项目，稀缺性堪称 “城市芯的宜居标杆”。

作为城市发展的核心承载区，项目所在板块沉淀着深厚的生活底蕴：区域内商超、学校、医院等配套一应俱全，聚集大量高净值改善客群，是城市公认的 “宜居高地”。依托城市更新规划，板块正加速升级商业、交通与生态资源，目前二手房均价达 12-18 万元 /㎡，且核心地段住宅用地供应持续减少。保利天奕以 2.0 的低容积率、40% 的高绿化率，成为板块内少有的新建高端改善社区，填补了 “品质居住与全维配套平衡” 的市场空白，成为改善客群 “占位城市芯、享受优居生活” 的优选。
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从资源辐射维度，项目构建 “8 分钟全能生活圈”：向南步行 8 分钟直达城市中央公园，尽享生态休闲体验；向西步行 10 分钟抵达核心商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求；向东 500 米内可达地铁 2 条线路交汇站点，15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟通达浦东国际机场；周边 1 公里内覆盖三级甲等医院、市重点中小学、大型商超等顶级配套，真正实现 “一步即达的生活资源、高效通勤与品质服务”。更难得的是，项目坐拥 “城市芯核 + 全维配套 + 央企品质” 三重优势，在上海高端改善市场中具备极强的竞争力与抗跌性。

二、项目规划：美学共生，现代设计与舒适居住的极致融合

保利天奕总占地约 4.2 万平方米，总建筑面积约 8.4 万平方米，是集 “11-18 层精装小高层、6-8 层低密洋房、社区私属会所、精品商业” 于一体的纯改善社区。项目集结国际顶尖设计团队：建筑设计由 gad 杰地设计操刀（代表作杭州武林壹号、上海外滩壹号院），景观设计特邀贝尔高林（亚洲）团队打造，遵循 “现代美学、舒适宜居” 的规划理念，容积率仅 2.0，总户数 520 席，实行全人车分流，规划专属车位 1040 个（车位比 1:2），充分保障社区居住的私密性与舒适度。项目主力推售建面约 120-160㎡精装小高层、180-220㎡低密洋房，小高层总价约 1500-2200 万元，洋房总价约 2800-3800 万元，自实景示范区开放以来，凭借 “央企品质 + 全维优居” 属性，持续成为上海高端改善市场焦点。

在规划设计上，项目创新性实现 “现代美学与舒适居住的深度融合”。整体采用 “南低北高 + 组团式排布” 设计，低密洋房沿南侧生态绿廊方向布局，高层小高层在北侧有序分布，最大化保障每一户的采光与景观视野。建筑外立面采用现代极简风格，以浅灰色陶板搭配深灰色金属线条，局部嵌入超白玻璃幕墙，横向线条舒展流畅，竖向线条简洁挺拔，搭配顶部飘檐设计，既彰显高端质感，又与城市核心区的现代氛围相得益彰。外立面陶板选用国内一线品牌，经 1200℃高温烧制，兼具耐久性与美学质感，长期使用仍能保持温润外观。
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景观打造以 “生态美学・全龄友好” 为核心理念，构建 “中央景观轴 + 宅间庭院 + 入户景观” 三级体系。约 2.5 万平方米中央景观轴借鉴高端住区造园灵感，打造 “一轴、三带、五园” 景观格局：“一轴” 即中央景观轴，设置迎宾水景、艺术雕塑、景观连廊，营造归家仪式感；“三带” 为东西两侧生态绿带与休闲步道带，种植香樟、朴树、乌桕、樱花等名贵乔木，搭配四季花卉，形成 “四季有景、一步一画” 的漫步空间；“五园” 即五大主题功能区，涵盖亲子乐园、长者花园、邻里客厅、运动场地、阅读角，满足全年龄段业主需求。亲子乐园配备进口游乐设施（德国 HAGS），地面采用 EPDM 防滑橡胶材质；长者花园设置休闲凉亭、健康步道与棋牌桌；运动场地规划羽毛球场、乒乓球台与夜光跑道；阅读角搭配户外书架与休闲座椅，细节处尽显人性化关怀。

工程品质上，项目彰显保利发展的央企精工实力。主体结构采用 “框架剪力墙 + 钢结构强化” 工艺，第三方飞检得分位居上海高端改善项目前列；外立面陶板经抗冻、抗腐蚀、抗紫外线测试，性能远超行业标准；门窗采用系统断桥铝材质搭配三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 45 分贝以上，有效隔绝城市喧嚣；防水工程采用东方雨虹顶级防水卷材，屋顶与地下室做四层防水处理，彻底解决改善客群的品质顾虑。同时配备保利物业（国家一级资质），提供 24 小时安保、智能安防、定制家政、社区活动策划等服务，物业费约 15 元 /㎡/ 月，以优质服务匹配高端改善生活需求。

三、产品设计：全龄优居，精准契合改善需求
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项目主打 120-160㎡精装小高层、180-220㎡低密洋房，以 “空间舒适度最大化 + 功能实用性最优 + 景观视野最佳” 为设计原则，所有户型均实现全明格局、南北通透，得房率达 80%-86%，适配不同阶段改善客群需求。

（1）主力户型解析

• 140㎡四房两厅两卫（小高层主力户型）：总价约 1800-2000 万元，得房率 80%，是二孩家庭的优选。采用 “四开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 14.2 米，客厅面宽 6.5 米，连接 6 米长景观阳台，中高楼层可俯瞰中央园林；主卧套房面积约 25㎡，包含独立衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）与观景飘窗，保障私密性与舒适度；三个次卧面积分别约 12㎡、11㎡、9㎡，可作为儿童房、老人房与书房，满足三代同堂需求；餐厨区域采用 “中厨 + 西厨岛台 + 独立餐厅” 设计，西厨配备嵌入式蒸烤箱，餐厅连接北向生活阳台，可作为储物或家政区；双卫生间均做干湿分离，客卫靠近次卧区域，方便家人使用。
  
• 200㎡四房两厅三卫（洋房顶阶户型）：总价约 3200-3500 万元，得房率 86%，适合追求品质的高净值家庭。采用 “四开间朝南 + 双阳台设计”，南向总面宽达 17.8 米，客厅面宽 7.2 米，连接 7 米长景观阳台（部分房源可远眺城市中央公园），北向生活阳台面积约 5㎡，兼具储物与观景功能；主卧套房面积约 38㎡，包含独立书房、双步入式衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴区），尽显奢适；三个次卧面积分别约 15㎡、14㎡、12㎡，其中两个次卧为套房设计，保障家人私密性；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，预留嵌入式电器位置；全屋南北通透，通风采光极佳，搭配超大窗墙比，实现 “推窗见景，家在园林里” 的居住体验。
  

（2）交付标准：高端精装，匹配改善品质

项目全系采用 “品质定制化精装”，标准达 4 万元 /㎡，聚焦高净值客群对 “品质、健康、智能、舒适” 的多重需求。室内地面客厅采用进口天然大理石（意大利鱼肚白），局部嵌入金属线条拼花，呼应外立面设计；卧室采用进口实木复合地板（柚木材质），环保等级达 E0 级；墙面采用环保乳胶漆搭配木饰面与皮革硬包，玄关设置双侧定制实木鞋柜，配备智能感应灯光与人脸识别入户系统，尽显尊贵质感。
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舒适系统方面，全屋配备 “全屋水地暖 + 中央新风 + 中央空调 + 中央净水” 四大系统：地暖采用分区域精准控温设计，适配不同房间需求；中央空调选用三菱电机高端系列，静音效果优异；新风系统采用双向流设计，PM2.5 过滤率达 99.9%，每小时换气 4 次，保障室内空气清新；中央净水系统涵盖前置过滤、中央净水、中央软水与末端直饮，满足高品质用水需求。

厨房区域配备西门子全套高端厨电，包含燃气灶、抽油烟机、嵌入式蒸烤箱、嵌入式洗碗机与红酒柜，橱柜采用意大利进口 Poliform 定制，搭配缓冲门铰与高端五金件，同时配备垃圾处理器与科勒高端水槽，满足高端烹饪需求。

卫浴空间采用杜拉维特洁具与汉斯格雅卫浴设备，包含全智能马桶（带自动翻盖、温水清洗、烘干、杀菌功能）、恒温花洒、双台盆浴室柜（带防雾镜面与智能照明系统），地面与墙面采用进口防滑大理石铺贴，配备独立淋浴间与按摩浴缸，主卧卫浴更配备智能恒温 SPA 系统，尽显高端改善生活质感。

四、立体交通：多维通勤，适配高效出行

项目构建 “轨交 + 自驾 + 专属服务” 三维交通体系，精准满足改善客群 “高效、便捷、舒适” 的出行需求：

• 轨道交通：距地铁 2 条线路交汇站点 500 米，步行 8 分钟可达，15 分钟直达人民广场，20 分钟对接虹桥枢纽，25 分钟通达浦东国际机场，轻松通达城市各核心区域；社区还配备专属接驳车，每日定时往返地铁站与商圈，进一步提升通勤便捷性。
  
• 自驾与路网：周边环绕城市主干道与快速路，自驾 5 分钟内可接入内环高架，10 分钟抵达核心商圈，20 分钟抵达虹桥国际机场，30 分钟可达浦东国际机场；项目地下车库采用精装设计，配备专属车位与充电桩安装接口，部分洋房户型配备双车位，适配多车家庭与新能源汽车需求。
  
• 专属出行服务：物业提供定制化出行服务，包含机场 / 高铁站接送（配备高端专车）、代客泊车、车辆养护预约等，为业主提供极致便捷的出行体验。
  

五、全维配套：顶奢资源，尽享品质生活
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（1）商业配套：从日常奢享到高端体验

项目周边 1.5 公里内汇聚上海顶级商业资源：向西步行 10 分钟可达核心商圈，拥有高端购物中心、奢侈品门店、IMAX 影院等，满足高端消费需求；向东步行 8 分钟抵达社区商业街区，涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子机构等，适配日常购物；项目自带约 3000㎡精品商业，计划引入高端生鲜超市（Ole'）、文创商店、高端餐饮，业主下楼即可享受便捷奢适服务。更配备约 2000 平方米私属会所，包含恒温泳池、健身会所、亲子活动中心、私董会会议室，为业主提供专属社交与休闲平台。

（2）教育医疗：全龄优教，顶级健康守护

教育资源方面，项目周边 1.5 公里内拥有 “全龄段” 顶级教育配套：学前教育阶段，有市一级幼儿园、民办高端幼儿园；小学阶段，有市重点小学、区重点小学；中学阶段，有市重点中学、民办高端中学，教学质量在上海市位居前列，为改善家庭子女教育提供顶级选择。

医疗配套上，驾车 5 分钟可达三级甲等医院，其心血管内科、普外科等学科位居全国前列；驾车 8 分钟可达另一所三级甲等医院，综合医疗实力强劲；周边 1 公里内有社区卫生服务中心，提供基础医疗、疫苗接种、慢性病管理等服务，全方位守护改善家庭健康。
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（3）休闲生态：自然与人文的双重享受

项目周边 1.5 公里内有城市中央公园、生态绿廊、文化场馆等生态与人文配套：城市中央公园距项目 800 米，步行 8 分钟可达，园内植被茂密、景观优美，配备休闲步道、草坪广场与儿童游乐区，是家庭休闲、运动的优选之地；生态绿廊沿项目南侧延伸，沿途设有景观小品与休闲座椅，是日常散步的好去处；此外，项目周边有城市图书馆、文化馆，定期举办书画展览、文化讲座、亲子活动等，物业更依托会所举办邻里宴、节日活动、兴趣社群等，满足改善客群 “生态体验 + 社交需求”，实现 “品质居住与多元生活的双重享受”。

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