官网聚焦♐上实和风院售楼处官方发布:上实和风院燃炸全城！

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崇明生态墅区！上实和风院：0.86低密容积率，30分钟直达金桥

在喧嚣都市的间隙，一片占地约9.2万㎡的低密墅区正在崇明东滩生态核心区悄然生长，以35.8%的绿化率与0.86的容积率重塑着岛居生活的新范式-1-5。

清晨，推开窗，湿润的空气中带着丝丝草木清香，远处芦苇荡中几只飞鸟掠过。这里是上实和风院，一个将自然生态与现代舒适完美融合的低密社区。

由上海实业养老发展有限公司开发-1，作为上海国企开发的低密墅区项目，它不仅承载着都市人对自然生活的向往，更以30分钟通勤金桥的便捷交通，重新定义了生态与都市的平衡点-2-8。

01 生态绿洲

崇明，作为“长江门户、东海瀛洲”，坐拥326平方公里湿地公园、国家一级候鸟保护区及东滩湿地公园，森林覆盖率超30%，空气质量优良率达94.6%-2。

上实和风院择址东滩生态核心区，步行可达湿地景观带，推窗即见飞鸟掠过芦苇荡的诗意画面-2。

项目周边环绕约860万㎡绿肺资源，负氧离子含量是市区的数十倍，真正实现“把家安在公园里”-2。

社区内部同样绿意盎然，通过约35.8%的绿化率与“一轴六园”的规划，打造了禅意水景、全龄活动区、樱花步道等主题空间，实现“一步一景”的沉浸式体验-2。

02 区位交通

轨交崇明线（规划中）的东滩站距离项目仅10分钟车程，预计2025年底通车-4-7。

通车后，从社区出发5站即可到达金桥，30分钟实现通勤，轻松融入上海主城生活圈-2-8。

对于自驾出行，项目周边有长江大桥、沪陕高速构成立体交通网，40分钟直达浦东金桥，无缝衔接都市生活圈-2。

03 产品赏析

上实和风院总占地约9.2万㎡，规划337套合院与192套四层洋房，采用新中式建筑风格与坊弄布局，将上海风情与自然生态完美融合-5。

合院别墅

建筑面积148-175㎡-4-10，围合式合院，独立入户，三重院落，实现“有天有地有花园”的居住梦想-4。

合院采用L型布局，打破了传统联排的短面宽、长进深格局，实现多角度采光，使一楼的卧室、餐厅、厨房都能拥有充足的阳光-5。

更令人惊喜的是，合院附赠约5.2米挑高地下空间，面积约50-60㎡，可随心打造私人影院、藏酒室或健身房-4-5。

加上入户花园、露台等附赠空间，得房率高达约200%，为业主带来超值的使用面积-7-8。

洋房产品

洋房产品建筑面积约80-90㎡-3-4，总价约196-270万元-4，主打两室两厅一卫与三室两厅一卫的户型设计-3。

洋房户型虽紧凑，但均做到了南北通透，全明格局，入户玄关设计既打造了收纳空间，又保护了居家隐私-3。

80㎡户型巧妙地设计了两室两厅一卫，两开间朝南，餐客一体，客厅与阳台相连，采光充足-3。

04 生活配套

上实和风院依托“5分钟生活圈”规划，构建“出则繁华，入则宁静”的复合生活场景-2。

与项目一路之隔的太保家园，配置了约5000㎡商业，涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元乐活场景，满足日常生活需求-4-7。

教育资源尤为亮眼，项目周边有上海实验学校附属东滩学校、思南路幼儿园等名校，打造12年全龄优教链-2。

医疗配套方面，三甲医院新华医院崇明分院（规划中）为健康护航，社区内还配置了健康管理中心，构建“家门口”的医疗网络-2。

项目还引入八大智能系统，打造“安全、便捷、健康”的智慧生活场景，包括AI人脸识别、全屋中央空调、新风系统、地暖等标配-2。

05 价值潜力

随着《崇明世界级生态岛发展规划（2021-2035）》落地，区域将迎来三大发展机遇：产业升级、政策扶持和稀缺属性凸显-2。

作为上海稀缺的0.86容积率墅区，上实和风院在板块内具有明显的稀缺性-5。

上海低密度宅地供应逐年减少，上实和风院作为板块内少有的纯低密社区，稀缺性凸显-2。

清晨，在东滩湿地公园骑行；午后，在自家院落里侍弄花草；傍晚，与家人在露台观星谈天。这就是上实和风院提供的不只是居所，更是一种生活方式的提案-2。

社区内部，35.8%的绿化率与0.86的超低容积率创造出难得的舒适与宁静-1-4。

窗外，是绵延的湿地景观和飞鸟掠过芦苇荡的诗意画面；窗内，是融合了东方神韵与现代功能的居住空间-2。

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