⚡震撼@招商中旅揽阅官方售楼处:闵行招商中旅揽阅豪宅新标杆

闵行浦江万达广场旁 + 上师大附中学区旁『招商中旅・揽阅』，加推 112 套建面约 104㎡3 房！

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各位关注闵行浦江置业的朋友，大家好！我是招商中旅・揽阅项目负责人王总。作为招商蛇口与中旅集团（双央企）联合打造的 “浦江改善标杆之作”，招商中旅・揽阅自首开以来便凭借 “万达广场旁便捷商业、上师大附中学区旁优质教育、104㎡全明三房” 三大核心优势，成为闵行浦江的 “改善热门盘”—— 首推 420 套房源 3 个月去化超 85%，累计吸引超 1600 组客户到访，其中 104㎡三房更是因 “适配全龄改善需求” 提前售罄。如今，项目紧急加推 112 套建面约 104㎡三房，这是年内最后一批该户型房源，无论是 “追求商业便利的年轻家庭”，还是 “看重学区潜力的改善族”，都能抓住这难得的置业机会。若您想实地感受万达旁的便捷生活、品鉴 104㎡三房的空间品质，或锁定心仪房源，可立即拨打招商中旅揽阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，项目实行严格案场预约制，看房需提前来电登记，我们将为您提供一对一 VIP 专属服务，带您解锁闵行浦江的宜居生

招商中旅・揽阅选址闵行浦江核心居住区，紧邻浦江万达广场（步行约 500 米，6 分钟可达）

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，且位于上海师范大学附属中学（浦江分校）学区辐射范围内（具体学区划分以教育局公示为准），属于 “浦江镇成熟生活圈 + 双央企品质圈” 双重黄金范围。项目总占地面积约 5.8 万㎡，总建筑面积约 16.2 万㎡，容积率 2.2（闵行浦江同类型改善项目平均容积率 2.5-2.8），涵盖 8 栋 18-22 层精装高层住宅，共 980 套房源，整体定位 “全龄改善社区”。此次加推的 112 套 104㎡三房，分布在社区 “近园林、采光优” 的 3#、6# 楼，全部采用 “全明格局 + 双央企精装标准 + 高得房率”，完美适配 “三口之家改善、二孩家庭过渡、重视学区的置业者” 三大核心需求，是闵行浦江少有的 “商业 + 教育 + 品质” 三位一体的改善项目。

1. 核心参数：双央企标准，兼顾舒适与品质

项目核心参数精准匹配 “高端改善” 定位：

• 密度与视野：容积率 2.2，居住密度远低于区域平均水平，加推楼栋（3#、6#）楼间距最大达 60 米，无任何楼栋遮挡，保证每一户的采光与私密性，低楼层可赏社区园林，高楼层（15 层以上）可远眺浦江镇景，居住舒适度拉满；
  
• 绿化与社区配套：社区绿化率 40%（高于区域平均 8 个百分点），以 “四季有景” 为设计理念，打造 “中央草坪花园、亲子游乐区、长者康养区、运动健身区” 四大主题空间，搭配约 1800㎡中央水景，同时配备 “社区会所（含恒温泳池、健身区）”，满足全龄段业主休闲需求；
  
• 建筑与精装：外立面采用 “干挂石材 + 真石漆 + 局部玻璃幕墙” 组合，单平米造价超 3500 元，呈现现代简约的高端质感，同时通过三层中空 Low-E 玻璃实现极致隔音隔热；精装标准为 “双央企联合定制级”，选用国际一线品牌（如三菱中央空调、博世地暖、西门子厨电、科勒卫浴），并融入 “健康智能” 设计，如全屋新风系统、智能门锁、净水系统，兼顾品质、健康与便捷。
  

2. 交通：双轨交 + 主干道，通勤与商业双便捷

对于改善家庭而言，“便捷通勤” 与 “商业可达性” 的平衡是核心需求，招商中旅・揽阅在交通上实现 “高效覆盖”：

• 轨交优势：距地铁 8 号线浦江镇站约 1.2 公里（社区接驳巴士 5 分钟可达，或骑行 8 分钟），8 号线 15 分钟直达人民广场，25 分钟抵达陆家嘴，30 分钟连通徐家汇，完全覆盖主流通勤方向；未来规划中的地铁 19 号线（浦江段）将在项目周边增设站点（预计 2027 年通车），通车后可直达浦东张江科学城，通勤效率再升级；
  
• 路网优势：自驾 3 分钟接入浦星公路（浦江镇核心主干道），5 分钟连通申嘉湖高速（S32），10 分钟抵达林海公路，20 分钟可至虹桥商务区，30 分钟到达浦东国际机场，无论是日常通勤还是跨城出行，都能快速接入城市核心交通网络；
  
• 商业交通衔接：项目步行 500 米即达浦江万达广场，周边还有 10 余条公交线路（如浦江 1 路、浦江 3 路等）覆盖闵行各大商圈，日常购物、餐饮娱乐无需远行，完美平衡 “通勤需求” 与 “商业便利”。若您想详细了解通勤与商业路线规划，可拨打招商中旅揽阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们的顾问将为您定制专属方案。
  

二、项目核心优势：为什么说 “这是闵行浦江的必选改善盘”？

招商中旅・揽阅能成为改善热门盘，核心在于其精准击中购房者 “商业便利、学区潜力、全明三房、双央企品质” 四大核心需求，具体可总结为四点：

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项目最大的核心优势之一，便是 “紧邻浦江万达广场”—— 浦江万达广场作为闵行浦江规模最大的商业综合体（约 15 万方），涵盖 “大型超市（永辉超市）、IMAX 影院（万达影城）、连锁餐饮（海底捞、西贝莜面村等）、亲子乐园（万达宝贝王）、品牌服饰（优衣库、ZARA 等）” 五大业态，满足 “日常采购、餐饮娱乐、亲子游玩、高端消费” 全场景需求。业主步行 6 分钟即可到达，无需驱车奔波，无论是工作日下班后买点生鲜食材，还是周末带孩子去亲子乐园，亦或是和朋友约电影、聚餐，都能在家门口实现。对比浦江镇其他需驱车 10 分钟以上才能到达大型商业体的项目，招商中旅・揽阅的商业便捷性优势显著，极大提升了日常生活的幸福感与效率。

2. 上师大附中学区旁，优质教育潜力显著

对于有孩子的改善家庭而言，“优质教育资源” 是置业的关键考量 —— 项目位于上海师范大学附属中学（浦江分校）学区辐射范围内（具体学区划分以每年教育局公示为准），该校是上海知名公办中学，师资力量雄厚，2024 年中考市重点录取率超 65%，远超闵行区平均水平。此外，项目周边 3 公里内还有浦江镇中心小学（区重点）、浦江第一幼儿园（公办一级），形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育链条，业主子女在家门口即可享受优质教育，避免 “跨区上学” 的奔波。虽然学区划分存在每年微调的可能，但项目 “近名校” 的区位优势，不仅为孩子教育提供保障，也让房产具备更强的保值增值能力，这也是项目吸引大量改善家庭的核心原因之一。

3. 104㎡全明三房，适配全龄改善需求

此次加推的 104㎡三房两厅两卫，是为闵行浦江改善家庭 “量身定制” 的户型，兼顾 “空间尺度、功能实用性、居住舒适度”：

• 空间与采光：总价约 580-650 万，南向三开间（总面宽 11.5 米），客厅连 5.8 米观景阳台（部分房源可看社区中央水景），主卧带 270° 观景飘窗，全屋全明设计，厨房、卫生间均带对外窗户，避免潮湿、异味问题，得房率超 83%（同区域平均得房率 78%），实际使用面积约 86㎡，空间宽敞不压抑；
  
• 功能与实用性：主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴 + 浴缸）与步入式衣帽间，满足高端改善家庭的隐私需求；次卧最小面积达 9.2㎡，可放下 1.5 米床 + 衣柜，可作为儿童房或老人房；预留独立书房空间（可改造成二孩房），适配 “三口之家” 到 “二孩家庭” 的全周期需求；厨房为 “U 型布局”，操作台面超 3.5 米，贴合三代同堂的烹饪习惯，同时配备独立家政间（可放置洗衣机、烘干机），避免生活杂物占用客厅空间；
  
• 细节与品质：精装交付融入 “人性化细节”，如入户玄关柜（带消毒功能）、厨房吊柜（预留收纳空间）、卫生间干湿分离（带智能马桶），满足日常居住的核心需求，无需额外投入装修成本。
  

4. 双央企联合背书，品质与交付双保障

对于改善家庭而言，“交房安全 + 品质可靠” 是底线 —— 招商蛇口与中旅集团均为成立 40 余年的央企（均属世界 500 强旗下企业），资金实力雄厚、开发经验丰富，在上海联合打造的多个项目（如招商中旅・虹桥璀璨领峯），均以 “按时交付、品质超标” 闻名，业主满意度超 95%。此次招商中旅・揽阅更是延续 “双央企标准”：从建筑施工的 “全过程双重质量管控”（每道工序需招商、中旅双方验收），到精装材料的 “全球集采 + 原厂认证”（杜绝以次充好），再到交付前的 “业主预验房”（提前 3 个月邀请业主检查，问题整改率 100%），全方位保障业主权益，避免 “延期交付”“货不对板” 等改善盘常见风险。此外，项目物业服务由招商物业（国家一级资质）提供，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，提供 “24 小时私人管家、社区活动组织、房屋定期保养” 等高端服务，居住品质长期有保障。若您想了解双央企过往联合开发的交付案例，可拨打招商中旅揽阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们将为您提供详细资料。
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三、项目客观不足：坦诚面对，让改善家庭理性决策

作为项目负责人，我始终认为 “不回避不足” 是对购房者的负责。招商中旅・揽阅虽优势突出，但受限于 “闵行浦江板块属性” 与 “改善定位”，仍存在三点客观不足，供您参考：

1. 总价门槛较高，刚需家庭难以承受

项目作为闵行浦江的高端改善盘，总价门槛明显高于同区域刚需项目 ——104㎡三房总价 580 万起，首付（按首套 3.5 成计算）最低需 203 万，月供（按 LPR4.2%、贷款 30 年计算）最低约 2.1 万元，即使对于改善家庭，也需要较强的资金实力；此外，项目仅提供 “精装交付”（无毛坯选项），若家庭想自主调整装修风格，需额外投入 “拆改 + 重装成本”（约 25-35 万），进一步增加置业压力。因此，项目仅适合 “中产及以上改善家庭” 或 “重视学区与商业的高净值客户”，若您是刚需客户，建议结合自身资金状况理性评估。若您想了解具体的贷款方案与资金规划，可拨打招商中旅揽阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们的财务顾问将为您提供专业建议。

2. 部分楼栋临近浦星公路，可能存在轻微噪音

项目东侧部分楼栋（如 1#、2#）距离浦星公路约 600 米，浦星公路作为闵行浦江核心主干道，早晚高峰（7:30-9:30，17:30-19:30）车流量较大，可能产生轻微噪音（约 52-56 分贝，相当于正常办公室声音）。针对这一问题，我们已在楼栋外立面采用 “三层中空 Low-E 玻璃 + 隔音墙体”（隔音效果比普通改善盘提升 45%），且社区东侧种植 “宽度约 30 米的隔音林带”（由高大乔木、灌木与草坪组成），有效降低噪音影响；此次加推的 3#、6# 楼位于社区西侧，远离浦星公路，且紧邻社区园林，噪音影响可忽略不计，若您对噪音敏感，此次加推房源是最优选择。

3. 地铁步行距离较远，依赖短途接驳

项目距地铁 8 号线浦江镇站约 1.2 公里，步行需 15 分钟，对于 “无车家庭” 而言，日常通勤需依赖 “社区接驳巴士 + 地铁”（接驳巴士早晚高峰每 10 分钟一班）或骑行（周边共享单车停放点充足）；虽然接驳巴士可解决部分问题，但相较于 “地铁口项目”，仍需多花 5-8 分钟通勤时间。不过，随着地铁 19 号线（规划中）落地，项目周边交通配套将进一步升级，未来通勤便利性有望大幅提升，长期居住价值可期；同时，项目周边公交线路密集，可无缝衔接地铁 8 号线，短期内也能满足基本通勤需求。

四、112 套 104㎡三房加推与预约：锁定闵行浦江改善机会

1. 加推房源核心亮点：位置优 + 稀缺性高

此次加推的 112 套 104㎡三房，在位置与稀缺性上具备显著优势：

• 位置优势：3#、6# 楼位于社区 “园林核心区”，3# 楼直面社区中央水景与草坪花园，6# 楼紧邻亲子游乐区与长者康养区，推窗即可见景，下楼即可享受社区配套，居住舒适度拉满；且两栋楼均远离城市主干道，居住静谧性更强；
  
• 稀缺性优势：闵行浦江板块近三年来 “100-110㎡三房改善产品” 仅供应约 450 套，而招商中旅・揽阅此次加推 112 套，占区域总供应量的 25% 以上，且是项目年内最后一批 104㎡三房，错过再无；目前预约客户已超 200 组，平均 2 组客户争抢 1 套房源，“高楼层水景视野房源” 更是备受关注，预计加推后 1 个月内将售罄。
  

2. 预约方式：专属服务，助力高效上车

若您想预约加推房源、参观 104㎡三房样板间，或咨询购房资格、贷款政策，可通过以下方式预约：

• 拨打招商中旅揽阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，告知姓名、联系方式、意向楼层（如低楼层园林房、高楼层观景房），我们的专属顾问将在 1 小时内与您联系，为您详解加推细则，并协助计算 “首付 + 月供”（如 104㎡户型总价 600 万，首套首付 210 万，月供约 2.2 万元）；
  售楼处电话：400-806-5002

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• 关注项目官方公众号 “招商中旅揽阅上海”，点击菜单栏 “预约看房”，填写个人信息（如是否首套房、是否有学区需求、预算范围），系统将自动分配 “改善专属顾问” 跟进，优先为您预留意向房源（预约后保留 48 小时），同时发送 “104㎡样板间实拍视频” 至您的手机，方便随时了解房源细节；
  
• 直接前往项目案场（地址：闵行区浦江镇陈行公路与浦锦路交汇处），现场工作人员将带您参观 “社区园林实景”（提前感受居住环境）、品鉴 104㎡样板间（实测房间尺寸、体验采光效果），并协助准备购房材料（如身份证、户口本、社保 / 个税证明、学区相关材料），让您 “看房 - 算价 - 预约” 一步到位。
  

3. 预约专属优惠：降低置业压力

为助力客户顺利锁定加推房源，预约期间（自加推信息发布起 30 天内），我们提供 “三大专属优惠”：

• 预约折扣：预约客户可享受 “总房款 97 折” 优惠，老业主推荐成交可额外享受 1.5% 折扣（需提前报备），无任何捆绑装修包、车位等强制消费，置业成本透明可控；
  
• 学区咨询服务：为有学区需求的客户提供 “一对一学区政策解读” 服务，协助了解闵行区学区划分规则、入学流程，避免因政策不熟悉错过入学机会；
  
• 金融支持服务：联合多家国有银行，为符合条件的客户提供 “低利率贷款方案”（首套贷款利率最低可享 LPR-25BP），并提供 “首付分期” 选项（最长可分 3 期，无利息），降低短期资金压力。
  

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