这家港资「常青树」，到底凭什么穿越周期？

要说今年上海、乃至全国最轰动的地标揭幕，可能非兴业太古汇的LV“路易号”莫属。

6月它如同一艘巨轮开进上海，直接引爆兴业太古汇商圈，客流最高峰达到17万人次，周边商业体营业额平均增长20%～30%。(数据来源：上海静安)

涛哥印象深刻，朋友圈很多人都去现场围观，更有不少外地朋友专程前去打卡。

兴业太古汇实景图

这场现象级事件背后站着的，除了太古地产，还有成立于1977年的老牌港资香港兴业国际，他一直是大家眼中公认的「常青树」之一。

近十几年来，他们深耕长三角房地产市场，从持续的硬核交付，到新产品的不断迭代，都让市场看到了他们在地产开发方面的实力。

一方面是交付表现高光不断，今年8月香港兴业兴云间在上海交出了一份满意的答卷，这也是他们硬核交付力的缩影。

香港兴业国际兴云间实景图

另一方面是持续战略深耕布局，例如在其深耕的嘉兴市场，“13年6子”背后是对“尊人重土、止于至善”的品质坚守，为城市留下了一张张瑰丽的住宅封面。

其中御璟湾在今年9月初迎来实景示范区盛大开放，再次惊艳市场，标志着香港兴业国际在嘉兴的「集大成之作」全面迭代。

秉承全维定制、实景呈现、产品超配的逻辑，他们带来独树一帜的热情橘色建筑视觉、法式12园境的景观组团，以及所见所得的悦动生活中心。

御璟湾效果图

御璟湾实景图

这两年业内都在讨论如何“穿越周期”，而港资的应对无疑是行业典范。正是数十年如一日的耕耘，才有了如今稳健的基业底盘。

今天，涛哥就结合香港兴业国际和大家聊聊，港资穿越周期的“三大密码”。

1

硬核交付

源于对业主的负责

交付，从来不是房企的“附加题”，而是检验实力的“必答题”。

对于港资房企来说，交付既是其稳健实力的证明、品牌口碑的关键，更是穿越周期的「基石密码」。

8月底上海兴云间的交付，香港兴业国际交出了一份满意的答卷，再次展现出他们稳健的兑现能力。

他们借势三水环抱的土地禀赋，通过“水脉—植被—阳光”的资源整合、层层递进，让这座稀缺的「滨水半岛墅区」，成为板块耀眼的名片。

同时坚持精工品质，联排立面运用天然南非金钻麻石、大面积的low-E玻璃、浅香槟金、深咖色铝板，并通过罕见的「逐级退台设计」，赋予建筑更多层次感。

香港兴业兴云间实景合成图

香港兴业兴云间实景图

在涛哥看来，香港兴业国际的交付力，不只体现在「造房子」的精度上，更藏在「懂生活」的温度里，在嘉兴的表现尤为值得关注。

首先是「交付品质」稳定输出，以国际化视野及审美，为嘉兴人民带来居住体验、生活方式的全面升级

2012年首入嘉兴，香港兴业国际在这座城市，从没停下过「创造品味生活」的兑现脚步。

第一个项目御缇嘉苑，针对嘉兴家庭的居住需求，率先落地“酒店式入户大堂，业主专享私宴空间”，至今依旧是嘉兴城南的品质标杆。

后来随着市场需求的升级，香港兴业国际又在第二个项目璟玥湾中引入了更多国际化的理念与元素，如在建筑立面上融入玻璃幕墙元素，让房子现代感十足。

御缇嘉苑实景图

璟玥湾实景图

他们还从「居住空间」向「生活场景」延伸，社区里的儿童游乐区、老人活动中心、邻里社交平台，每一个细节都经过反复调研和打磨。

以璟玥湾为例，入户大堂铺设安缦东京酒店同款意大利Basaltina石材，配套健身泳池会所，在嘉兴掀起社区改善风尚。

璟玥湾实景图

其次是「交付口碑」的口口相传，积累了一大批忠实的“兴业粉”

香港兴业国际是嘉兴首批实现「酒店式专属管家收房制」的房企，在家逸园交付期间，从登记到交接，再到实地验收，管家和验房师全程提供一站式服务。

同时他们还非常注重服务细节，为业主们准备暖心的「交付大礼包」，包括即热净饮机、空气炸锅、登机行李箱等，甚至还有旗下查爷爷农场出产的有机蔬果酱礼盒。

家逸园交付现场

对产品和服务品质的坚守，最终转化成了嘉兴客户的「兴业口碑」。

对于重视客户口碑的香港兴业国际来说，“听见每一位业主的心声”成为服务准则，在他们官方公众号，可以看到业主们的真诚表达。

香港兴业国际在嘉兴交付5个楼盘，从产品到服务都是板块标杆，听说有不少老业主复购、亲友推荐，甚至有购房者专门等新项目入市。

来源公众号香港兴业国际嘉兴站

这种「口碑效应」的背后，是香港兴业国际把交付当成「生活起点」的理念——

交付绝非项目终点，而是持续跟进业主需求，从社区维护到物业服务，用长期行动兑现「尊人重土、止于至善」的承诺。

在涛哥看来，交付力不是短期冲刺而是长期坚守，香港兴业国际的硬核交付，本质上是把对业主的尊重，装进了产品和服务细节里。

2

长期主义

基于对城市的敬畏

如果说交付力是香港兴业国际的基石，那“长期主义”就是他们的底气，成为穿越周期的「时间密码」。

在地产行业追求高周转的年代，港企似乎总有一种「慢半拍」的定力。它们不追热点、不抢地王，而是花十年、二十年甚至五十年，深耕一座城、打磨一个项目。

香港兴业国际就是这样的典型代表，作为久负盛名的港资之一，据说在他们内部流传这样一句话——

“一切从愉景湾开始”

香港愉景湾实景图

很多人不知道，如今被称为「亚洲环保小镇典范」的香港愉景湾，在1977年还是一片荒芜的海湾板块。

随后近50年里，香港兴业国际在这打造了一座「持续生长的社区」，先修公路、建码头，解决交通问题；再引入学校、医院、商场，完善生活配套；后来又打造湿地公园、海滨步道，让社区与自然融合。

香港愉景湾开发前

香港愉景湾实景图

更为难得的是，愉景湾的开发至今仍在持续，每开发一期他们都会做通盘规划，确保建筑形态能够与原有的自然环境融为一体。

这种持续生长的开发模式，让愉景湾成了香港的“不老社区”，是香港兴业国际「长期主义」的最佳注脚

香港愉景湾实景图

不只是香港的愉景湾，在上海兴业太古汇的开发上，香港兴业国际同样展现出了长期主义的战略定力。

2002年起他们主动调整规划花费15年时间，打造了这座地铁上盖城市更新样本，不仅有商场、写字楼、酒店，甚至还有文化空间、广场区域。

2017年开业后，兴业太古汇也没有停下脚步，根据市场不断调整运营策略，引入国际大牌、举办艺术展览，让这里变成「时尚打卡地」。

太古汇实景图

而这种「长期主义」，也被香港兴业国际带到内地更多城市，嘉兴就是其深耕城市的代表

2012年，当很多房企还在一二线城市厮杀时，香港兴业国际就看中了嘉兴的潜力，深耕13年连落6子，为嘉兴客户提供好的产品和服务。

星逸园实景图

家逸园实景图

在涛哥看来，地产行业的长期主义，从来不是“快或慢”的借口，而是对市场和客户的敬畏。

香港兴业国际愿意花时间了解城市，花心思打磨产品，花精力维护社区，这种与城市共生长的定力，正是它能穿越周期的「时间密码」。

3

产品迭代

始于对市场的尊重

深耕的本质，是产品能够持续得到市场、客户的认可。

如果说香港愉景湾、上海兴业太古汇证明了香港兴业国际的「长期定力」，那嘉兴御璟湾的亮相，则展现了它「持续迭代」的产品力——

作为深耕嘉兴13年的「集大成之作」，御璟湾9月实景示范区开放，再次让业内看到了他的产品功底，这也是穿越周期的「进阶密码」。

御璟湾销售会馆实景图

1）坚持「全维定制」，赋予建筑浪漫色彩

不同于市面上千篇一律的现代风、中国风，御璟湾延续了香港兴业国际「全维定制」的产品理念，他们将南法风情的园林带到嘉兴，刷新了区域市场的美学高度。

走进御璟湾示范区，首先让涛哥眼前一亮的是「法式风情拱门」，弧度及比例都经过反复调整，既保留浪漫感又符合经典美学审美。

御璟湾实景合成图

取意法国巴黎半岛酒店入口迎宾廊的「飞鸟集迎廊」，形成贯穿式的空间层次感，走在其中就像穿越艺术长廊。

汲取卢浮宫建筑灵感的「透光穹顶」，让大堂充满自然采光，斑驳光影映照旋转楼梯，仿佛置身法国宫廷场域。

御璟湾实景图

为了更生动还原法式风情，他们参考法国橘园美术馆、普罗旺斯花园等地标，邀请景观设计大师贝尔高林团队操刀。

社区内规划了层次丰富的景观体系「南法12园境」，橘子花园、浪漫花园、童梦乐园、琉光花园等景观节点遍布其中，实现移步异景的沉浸式体验。

御璟湾效果图

建筑风格也实现创新突破，通过圆融线条元素的融入，实现纵向横向弧线交织的呈现，独特的「御璟流云屏」立面刷新板块天际线。

同时立面上大胆运用「活力橘」配色，热情的橘色极具辨识度，完美契合浪漫的南法腔调。

御璟湾效果图

2）坚持「实景兑现」，配套生活所见所得

不仅要做到全维定制，更要将未来生活方式具象表达，这种「实景兑现」的魄力，在御璟湾上体现得更明显。

悦动生活中心作为核心配套，直接做到全实景呈现，包含健身房、瑜伽室、篮球场、儿童游乐园、高尔夫模拟练习场等功能，创造出所见所得的生活场景。

御璟湾悦动生活中心实景图

整个悦动生活中心如同一座精致艺术馆，不仅做出了高级的艺术氛围，更是汇集了业主的高阶功能空间。

健身房的跑步机、哑铃等专业器材全部到位，业主收房后就能使用；瑜伽室的地板采用防滑材质，还安装落地镜和音响；儿童游乐园分年龄段设计，低龄儿童区有海洋球、软包地台等设施，大龄儿童区有攀爬架、滑梯等。

御璟湾悦动生活中心实景图

3）坚持「产品超配」，标杆作品持续迭代

更让人惊喜的是，御璟湾在全维定制和实景呈现的基础上，依旧对户型、配置做超配，不断迭代出产品新高度。

一方面是户型设计的「空间超配」，主力约130㎡「全能四房」户型，通过LDK一体化+南北通透+四开间朝南，实现功能性和空间感的平衡。

精装交付标准创意风格展示间 （卫生间、厨房、阳台硬装部分及销售

主力约174㎡「六棱镜」户型，厨房、餐厅、客厅、阳台一字排开，整体面宽达到惊人的约16.2米，满足嘉兴客户的高端改善需求。

精装交付标准创意风格展示间 （卫生间、厨房、阳台硬装部分及销售

另一方面是精装户型的「配置超配」，全屋标配大金地暖空调一体机、美国百朗的新风系统、热水循环系统，厨房配置方太灶台、方太新款可升降低吸油烟机和洗碗机，西门子蒸烤一体机，卫浴五金则采用高仪品牌。

更特别的是，150㎡以上的精装户型中在主卫镜面柜内还配备了美妆冰箱，满足女主人护肤需求，始终引领潮流趋势。

精装交付标准创意风格展示间 （卫生间、厨房、阳台硬装部分及销售

值得一提的是，御璟湾的定制化产品思路，也延续到户内空间。

约198-310㎡户型毛坯交付，为希望挥洒创意的客户预留个性化装修空间，130-174㎡户型精装交付，为力求省时省力的客户解决了装修烦恼。

涛哥在实景示范区里逛了很久，最大感受是，香港兴业国际的产品迭代，从不是「堆料」，而是「懂需求」。

他们深刻理解嘉兴改善客户想要什么，并做了针对性升级迭代，才有了御璟湾的实景震撼。

聊完香港兴业国际穿越周期的三大密码，或许你会发现，这家港企之所以成为「常青树」，是因为它守住了地产行业的本质——

硬核交付的本质，是「对业主的责任」：不只是按时交房，而是交付有品质的生活；不只是兑现承诺，而是超出业主预期。

长期主义的本质，是「对城市的敬畏」：不只是拿地建房，而是与城市共生长；不单纯追求利润，而是创造长期价值。

产品迭代的本质，是「对市场的尊重」：不跟风设计，而是贴合客户需求；不只迭代产品，而是升级生活方式。

这两年行业经历深刻调整，但香港兴业国际的故事告诉我们：

唯有把业主需求放在首位，把城市发展当成己任，把产品品质做到极致，才能在行业的风浪中站稳脚跟

穿越周期的秘诀，从不是投机取巧，而是坚守价值，这或许就是这棵港资「常青树」给行业的最大启示。

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