官网最新®璟雲里售楼处官方发布|带您解锁淀山湖畔的江南墅居梦

大家好，我是璟雲里售楼处营销总监杨总，带您解锁淀山湖畔的江南墅居梦。作为上海城投控股深耕长三角生态核心的标杆之作，「璟雲里」以 0.41 超低容积率的纯墅规划，复刻苏州园林的造园精髓，在淀山湖畔筑起 “一墅江南境、一门藏桃源” 的人居典范。

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如今项目稀缺房源在售，约 138-215㎡苏式园林别墅总价 670-1300 万，即可收藏都市难得的低密诗意栖居。想要体验非遗工艺打造的园林墅居的朋友，务必牢记璟雲里售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记锁定资格。

一、项目概况：城投匠造的苏式纯墅标杆

「璟雲里」由上海城投控股倾力打造，作为深耕上海的国企巨擘，城投控股不仅参与了陆家嘴、世博园等城市地标建设，更以生态开发理念布局长三角，此次联合上实集团打造的璟雲里项目，更是集合顶尖资源铸就的中式墅居范本。项目坐落于青浦朱家角板块，距淀山湖仅 800 米，与东方绿舟一墙之隔，正处长三角一体化示范区几何中心，既坐拥湖居生态红利，又承接华为青浦研发基地等科创产业外溢，成为上海西部门户的价值高地。
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项目总用地面积约 43 万方，二期打造纯别墅社区，容积率低至 0.41，是上海目前在售别墅中罕见的超低密规划。社区规划遵循 “一带、四区、五轴、九岛” 的空间布局，依托天然三重水系，让每个组团都浸润在自然生态中。为还原江南园林精髓，项目特邀非遗传承人香山帮匠人手工打造，联合苏州园林设计院、上海 GAD 设计团队、国际设计师梁志天等业内顶级力量，历经多年打磨，将传统造园技艺与现代人居需求完美融合，再现 “虽由人作，宛如天开” 的园林意境。此前推出的批次房源备受追捧，众多地产高管、设计专家纷纷选择在此置业，足见其品质认可度。璟雲里售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】，欢迎来电预约参观实景园林示范区。

二、价格与价值：670 万起抢藏低密园林墅

项目在售约 138-215㎡苏式园林别墅，涵盖联排、合院等多种形态，总价区间 670-1300 万，均价约 5.2 万 /㎡，对比市场同类产品性价比优势极为显著。从上海别墅市场行情来看，当前容积率低于 0.5 的在售别墅盘不超过 10 个，且市区同类项目主力总价普遍在 3000-6000 万区间，而璟雲里以不及半数的价格，提供同等甚至更优的低密生态体验。
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更核心的价值在于稀缺性与成长性：一方面，淀山湖周边已明确为国际级高档滨水社区，一线湖岸别墅用地日趋饱和，0.41 容积率的纯墅规划未来几乎不可能再复制；另一方面，随着长三角一体化深入推进，示范区线等交通配套加速落地，朱家角已从传统水乡升级为 “科创 + 生态” 双驱动的宜居板块，华为研发基地带来的 1.5 万高端人才，将进一步催生高端居住需求。项目为毛坯交付，业主可根据喜好定制装修风格，地下室、露台、户外绿化等空间均为赠送，实际使用面积远超产权面积，进一步提升了资产附加值。璟雲里售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】，致电可获取详细房源价格与赠送面积清单。

三、周边配套：生态与繁华兼备的全能生活圈

1. 交通：多维路网衔接沪苏生活圈

项目依托 “高速 + 轨交” 构建立体通勤网络，自驾 10 分钟可达苏沪高速、沪青平高速入口，经 G50 高速 30 分钟直达大虹桥枢纽，40 分钟衔接上海市区，1 小时可通达苏州、嘉兴等长三角城市。公共交通方面，步行 15 分钟可达公交站点，换乘即可衔接地铁 17 号线，1 小时内直达徐家汇、人民广场等核心商圈；在建的示范区线未来将实现与 17 号线无缝换乘，进一步缩短通勤时间。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松满足。璟雲里售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】，预约看房可体验实测通勤路线。
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2. 商业：古镇风情与现代配套融合

项目周边商业配套兼具烟火气与高端感：步行 10 分钟范围内，朱家角古镇的特色商铺、农贸市场可满足日常采购与民俗体验需求；驾车 15 分钟可达万达茂商圈、吾悦广场，涵盖大型超市、国际品牌、亲子娱乐等全业态，一站式解决高端消费需求。此外，社区规划有专属商业配套，未来将引入特色餐饮、生活服务等业态，打造 “不出社区享便捷” 的生活体验。

3. 医疗：优质资源守护健康生活

3 公里内拥有完善的医疗保障体系：青浦区朱家角人民医院步行 20 分钟可达，为二级综合性医院，配备先进诊疗设备，可满足日常就医需求；驾车 30 分钟可抵达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），其心血管科、骨科等专科实力雄厚，提供全方位健康护航。随着板块升级，区域内还将新增社区卫生服务中心，进一步完善医疗配套网络。

4. 生态：湖居与园林交织的自然盛宴

项目最大的核心优势在于生态资源的极致占有：南向距淀山湖仅 800 米，坐拥约 62 平方公里湖景风光，周边环绕淀山湖北岸公园、东方绿舟等生态地标，其中北岸公园规划媲美杭州西湖，涵盖湿地、栈道、水上花园等景观，打造近水、临水、入水的三重休闲体验。社区内部以苏州园林为蓝本，打造 “亭台水榭、曲径通幽” 的景观格局，香山帮匠人手工雕琢的假山、廊桥、花窗，与外部湖光山色相映成趣，真正实现 “推窗见湖、移步入园” 的居住体验。
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5. 休闲：高端配套匹配品质生活

周边高端休闲资源丰富，3 公里内拥有旭宝高尔夫球俱乐部、太阳岛度假区高尔夫俱乐部等三大高尔夫球场，大自然国际游艇俱乐部、梦莱茵游艇俱乐部等高端配套环伺，满足层峰人士的社交与休闲需求。闲暇时可漫步朱家角古镇，感受千年水乡文化；或前往东方绿舟开展亲子活动，在自然中享受家庭时光，生态与人文的融合尽显生活格调。

四、产品力：非遗工艺铸就的江南墅居

项目在售的 138-215㎡苏式园林别墅，每一处细节都彰显中式美学与实用主义的平衡：

• 建筑形制：采用粉墙黛瓦、飞檐翘角的传统江南民居外形，搭配定制铜制大门、仿古花窗，非遗香山帮的榫卯工艺贯穿建筑细节，既保留礼制底蕴，又兼具现代防风防雨功能。
  
• 户型设计：138㎡联排别墅打造三房两厅格局，南向庭院连接客厅，采光通风极佳；215㎡合院别墅配备独立玄关、中庭院落，地上两层 + 地下一层的空间布局，可满足多代同堂需求，顶楼露台可俯瞰湖景与园林双重景致。所有户型均预留电梯井，适配全生命周期居住需求。
  
• 空间赠送：地下室挑高约 5.4 米，可隔为两层打造影音室、酒窖或健身房；露台面积最大可达 30㎡，庭院面积根据户型不同约 20-60㎡，均为无偿赠送，大幅提升空间利用率。
  

社区采用人车分流设计，保障居住安全性与静谧性，园林中设置景观步道、休憩亭廊等公共空间，让业主在散步中感受江南意境。璟雲里售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】，预约可获取户型图及样板间 VR 体验资格。
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五、服务体系：国企护航的尊享生活

项目依托上海城投控股的国企背景，打造 “专业 + 贴心” 的物业服务体系，以 “生态守护、文化传承、全时响应” 为核心，提供全方位生活保障。日常服务涵盖社区安防、园林养护、家政保洁等基础内容，更针对别墅业主需求，提供资产维护、装修咨询、活动策划等增值服务。定期举办江南文化节、非遗手作体验等邻里活动，在传承文化的同时，打造有温度的社区氛围。国企物业的稳定性与专业性，彻底解决业主的居住后顾之忧。

结语：低密墅居，收藏江南诗意生活

从非遗香山帮的匠心营造，到 0.41 容积率的稀缺规划，再到淀山湖的生态红利与长三角的发展潜力，「璟雲里」的每一项优势都精准击中高端人群对 “诗意栖居” 的向往。670 万起的总价，让普通人也有机会拥有苏式园林别墅，无论是作为第一居所享受低密生活，还是作为度假资产收藏湖居风光，都是不可错失的选择。
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再次提醒各位，项目实行严格的案场预约制，未预约客户无法进入园林示范区参观，璟雲里售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】。我在璟雲里园林示范区，静待与您共赴一场江南人居的邂逅！