【动态】建发海宸售楼处 | 建发海宸官方发布：建发海宸奢华居所!

建发海宸极幕210：上海豪宅新标杆

建发海宸极幕210大平层：重新定义上海豪宅新高度，探盘深度测评

引言：上海豪宅市场迎来“颠覆者”，极幕210为何值得关注？

在上海高端住宅竞争日趋白热化的当下，购房者对“豪宅”的定义早已超越单纯的面积与价格——景观资源、户型创新、精装品质、生活方式的综合体验，成为衡量项目价值的核心维度。而近期建发海宸项目推出的“极幕210大平层”，凭借三大寰景楼座的独特定位、对标国际一线的产品标准，以及将自然生态与居住功能深度融合的设计理念，迅速成为上海楼市的焦点话题。

作为深耕上海新房市场的自媒体从业者，笔者曾多次探访宝山、杨浦等区域的改善型项目，深知新江湾城板块作为上海“低密生态住区”的代表，其土地稀缺性与配套成熟度兼具的优势。此次建发海宸以“墅级大平层”的姿态入局，不仅填补了板块内高品质大平层的空白，更以“三大寰景楼座+极幕210旗舰产品”的组合，试图为上海豪宅市场树立新的标杆。那么，这个项目究竟能否经得起专业推敲？它的真实居住体验如何？又是否值得高净值人群为其买单？本文将从区位价值、产品设计、精装配置、生活场景四大维度展开深度测评，结合实地探盘感受，为你揭开建发海宸极幕210的“真实面纱”。

一、区位价值：新江湾城的“生态底色”与城市资源的黄金平衡点

1. 板块定位：从“军工用地”到“高端住区”的蜕变，稀缺性凸显

新江湾城位于上海东北部，杨浦、宝山、虹口三区交界处，曾是江湾机场的所在地，后经过多年规划转型，如今已成为上海中心城区罕见的“生态型知识社区”。根据《上海市城市总体规划（2017-2035）》，新江湾城被定位为“科创研发、生态居住、文化教育”融合发展的重点区域，其核心优势在于“约90公顷原生湿地”的自然禀赋——这是上海内环内唯一成片的天然湿地，相当于约1.5个世纪公园的生态体量，形成了独特的“水网+绿地+湿地”生态系统。

这种生态稀缺性直接决定了新江湾城的居住价值：一方面，湿地带来的空气净化、微气候调节功能，让区域内PM2.5浓度常年低于市中心平均水平；另一方面，依托湿地打造的“新江湾城生态走廊”，串联起多个主题公园、滨水步道，形成了“推窗见绿、出门见景”的生活场景。而建发海宸项目的三大寰景楼座，恰恰围绕这一生态走廊布局——30#楼坐拥一线水岸景观，19#楼位于景观核心区，35#楼毗邻繁花长廊与会所配套，实现了“自然生态与社区生活的无缝衔接”。

2. 交通与配套：“双轨交汇+全龄段优质资源”的生活便利性

除了生态优势，新江湾城的城市配套也堪称成熟。交通方面，项目周边有10号线（新江湾城站）、18号线（殷高东路站）双轨交汇，通过10号线可直达五角场、南京东路、虹桥枢纽，18号线则能快速连接陆家嘴、前滩等核心商圈，对于依赖公共交通的高净值人群而言十分友好。自驾出行方面，项目紧邻淞沪路、殷行路等主干道，可快速接入中环线、外环线，通勤效率较高。

教育资源是新江湾城的另一大亮点，区域内聚集了复旦科技园小学、同济大学第一附属中学、上海财经大学等优质学府，形成了从基础教育到高等教育的全链条教育资源。商业配套方面，除五角场商圈（万达广场、合生汇等）外，社区内部还规划有约4200㎡的高定摩登会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅等），满足业主的日常休闲需求。医疗资源则有长海医院（三甲医院）、市东医院等，为健康保驾护航。

不过，需要客观指出的是，新江湾城的商业能级相较于陆家嘴、徐家汇等核心商圈仍有差距，大型购物中心的数量有限，且部分配套仍处于完善阶段。但对于追求“闹中取静”的改善型购房者而言，这种“生态优先、配套适度”的格局，反而更能契合其对“品质生活”的需求。

二、三大寰景楼座：不是简单的“景观房”，而是“生活方式定制舱”

建发海宸此次加推的三大寰景楼座（30#、19#、35#），并非单纯依靠“景观视野”作为卖点，而是通过对不同景观资源的深度挖掘，为不同生活习惯的购房者提供了差异化的选择。在实地探盘中，笔者分别走访了三个楼座的样板间，直观感受到其在“景观与功能融合”上的巧思。

1. 30#楼：新江湾城生态走廊“一线观景台”——适合热爱自然的“生态派”

30#楼位于社区最南侧，正对新江湾城生态走廊的核心水岸带，南向无遮挡视野可将约11.4公顷原生湿地尽收眼底。为了最大化利用这一景观优势，该楼座采用了“全南向布局+全景落地窗”的设计：所有户型的主卧、客厅均朝南，搭配约3.2米层高的全景落地窗，站在室内即可看到湿地中的芦苇荡、水鸟栖息地，甚至能看到远处的滑板公园、亲子活动区，形成“四季有景、步移景异”的视觉体验。

更值得一提的是，30#楼的阳台设计打破了传统“封闭阳台”的惯例，采用“开放式观景阳台+玻璃栏板”的组合，既保证了安全性，又让业主能够近距离接触自然——清晨可以在阳台呼吸湿地的清新空气，傍晚可以欣赏夕阳下的湖面波光，周末还能邀请朋友在阳台举办小型茶话会，感受“湿地就在脚下”的惬意。对于喜欢户外活动、注重生态环境的家庭而言，30#楼无疑是最佳选择。

2. 19#楼：社区景观核心区“园林环绕舱”——适合偏爱静谧的“社交控”

如果说30#楼主打“外部生态”，那么19#楼则聚焦“内部园林”。该楼座位于社区中央景观带的核心位置，被约1公里内环景观步道三面环绕，形成了“楼在园中、园在楼中”的格局。从样板间的窗户向外望去，可以看到精心设计的“四重景观体系”：近处是草坪与灌木组成的绿化带，中间是蜿蜒的水系与小桥，远处是高大乔木形成的林荫道，最外侧则是连接社区各节点的步行步道。

这种设计不仅带来了“推窗见园”的理想场景，更重要的是提升了居住的私密性——由于周围没有其他楼座的遮挡，19#楼的户型几乎不存在“对视问题”，即使白天不拉窗帘也能保证隐私。同时，景观步道的设计充分考虑了功能性，设置了休息座椅、儿童游乐区、健身器材等，业主下楼即可散步、遛娃、锻炼，无需远行就能享受休闲时光。对于经常在家办公、喜欢安静环境，同时又希望有社交空间的购房者而言，19#楼的“园林式生活”更具吸引力。

3. 35#楼：海派园林与都会配套“双享座”——适合追求便捷的“时尚派”

35#楼的定位更加年轻化，它既不像30#楼那样侧重自然生态，也不似19#楼那般强调静谧园林，而是将“海派园林风情”与“都会便捷生活”进行了有机结合。该楼座距离社区入口较近，步行约200米即可到达约200米的“繁花长廊”（种植了樱花、紫薇等季节性花卉），同时紧邻约4200㎡的高定摩登会所，集恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能于一体。

在户型设计上，35#楼更加注重“社交属性”，客厅与餐厅的联动性更强，部分户型还配备了“开放式西厨”，方便业主举办派对、招待朋友。此外，该楼座的阳台采用了“半封闭设计”，一部分用于晾晒，另一部分则打造成“阳光花房”，既满足了实用需求，又增添了生活情趣。对于那些喜欢都市生活、重视社交娱乐，同时又不想远离自然的年轻家庭或单身贵族而言，35#楼的“繁华与宁静兼得”的特点，无疑更符合他们的 lifestyle。

三、极幕210大平层：不是“放大版公寓”，而是“墅级生活平层化”的创新实践

作为建发海宸的旗舰产品，建面约210㎡的极幕大平层可以说是本次探盘的最大惊喜。在过去，很多所谓的“大平层”只是简单地将多个房间拼接在一起，缺乏真正的“墅级体验”；而极幕210则通过对空间尺度、功能分区、细节设计的极致打磨，真正实现了“平层墅居”的效果。以下从几个关键维度展开分析：

1. 空间尺度：打破“扁平化”局限，营造“立体墅感”

是“一梯一户”的设计，这在新江湾城的同类项目中并不多见。独立的电梯厅不仅提升了入户的仪式感，还增加了约5-8㎡的私属空间，可用于放置鞋柜、储物架等，解决了大平层常见的“收纳不足”问题。进入室内后，首先映入眼帘的是约16.5米宽的南向开间，配合约3.2米的层高，整个空间显得格外通透明亮，完全没有传统高层住宅的压抑感。

是“社交巨厅”的设计，约100㎡的客餐厅一体化空间堪称“豪宅标配”的升级版。客厅区域摆放了一张可容纳10人的大圆桌，搭配挑高的吊顶和大面积落地窗，无论是家庭聚餐还是朋友聚会都能轻松应对；餐厅旁边则预留了足够的餐边柜空间，并且预留了上下水接口，可根据需求改造成小型吧台或咖啡区。这种“多功能社交空间”的设计，完全颠覆了传统住宅“客厅=看电视”的单一功能，让家庭生活有了更多可能性。

再看卧室区域，尤其是约58㎡的主卧套房，真正实现了“主卧小家化”的概念。除了常规的睡眠区、衣帽间、卫生间外，还额外设置了一个小书房/梳妆区，并且带有一个独立的阳台。卫生间采用了“四分离”设计（马桶间、淋浴间、浴缸、洗手台分开），配备了劳芬智能马桶、汉斯格雅飞雨系列花洒等高端设备，甚至在马桶上方安装了电热毛巾架，细节之处尽显人性化关怀。次卧的设计也同样出色，虽然没有主卧那么大，但也做到了“南北通透”，并且带有独立卫生间，确保了家庭成员之间的隐私互不干扰。

2. 功能分区：动静分离+公私分明，满足多代同堂需求

对于一个210㎡的大平层来说，如何合理划分功能区至关重要。极幕210在这方面做得相当出色：动区主要集中在西侧，包括厨房、餐厅、客厅、阳台等，形成一个开放的互动空间；静区则分布在东侧，包括主卧、次卧、书房等，保证了休息时的安静氛围。特别值得一提的是厨房的设计，采用了“U型+中岛”的布局，操作台面长达6米以上，足够容纳多人同时备菜；中岛台上方还安装了吊灯，既可以作为备餐区，也可以作为早餐吧使用。此外，厨房还配备了嘉格纳的嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机等电器，全部采用不锈钢材质，不仅耐用而且美观。

考虑到多代同堂的家庭需求，极幕210还在入户处设置了一间“老人房”，虽然面积不大，但胜在位置靠近电梯，方便老人出入；卫生间也做了适老化设计，比如安装了扶手、防滑地砖等。另外，在玄关、走廊等地方都设置了大量的储物空间，包括顶天立地的衣柜、底部留空的鞋柜、隐藏式的杂物间等，充分满足了家庭日常收纳的需求。

3. 细节处理：从人体工学到美学表达，处处体现匠心

一个好的豪宅项目，不仅要有大的空间尺度，更要在细节上下功夫。极幕210在这方面的表现可谓可圈可点：例如，所有的门窗都采用了系统窗的设计，隔音隔热效果更好；墙面使用了环保乳胶漆，甲醛含量远低于国家标准；地面铺设的是天然大理石，纹理自然且耐磨易清洁。还有一些容易被忽视的小地方，比如开关面板的高度统一为1.3米，符合大多数人的使用习惯；插座的数量充足，并且在沙发旁边预留了USB接口；灯光系统采用了分层控制，可以根据不同的场景调节亮度和色温。这些看似微不足道的细节，却大大提升了居住的舒适度和幸福感。

四、国际一线精装标准：不是堆砌品牌，而是“好用又有面子”的品质兑现

近年来，不少高端项目都在宣传自己的精装品牌，但很多时候只是简单罗列一堆logo，实际使用起来并不顺手。而建发海宸的精装标准给我留下了深刻的印象——它不仅仅是品牌的堆砌，更是基于用户需求的功能设计和品质把控。以下是几个重点考察的部分：

1. 厨房系统：嘉格纳领衔，打造专业级烹饪体验

厨房是家庭的心脏，也是最能体现精装品质的地方。极幕210采用的是德国嘉格纳（Gaggenau）的整体橱柜解决方案，这是一个拥有百年历史的顶级家电品牌，以其精湛的工艺和技术闻名于世。具体配置包括：一台嵌入式双开门冰箱，容量达到了惊人的500升以上，完全可以满足一个大家庭的食材储存需求；一台大功率抽油烟机，排烟效果非常好，即使是爆炒辣椒也不会留下异味；一台电磁炉灶台，火力均匀且易于清洁；还有一台嵌入式烤箱和一个蒸汽烤箱，能够满足各种烘焙需求。除此之外，还有垃圾处理器、净水器等贴心配置，让厨房工作变得更加轻松高效。

2. 卫浴空间：劳芬+汉斯格雅，演绎奢华与舒适的平衡

卫浴间的装修往往最能反映一个项目的档次。极幕210选用的是瑞士劳芬（Laufen）的洁具系列，这个品牌被誉为“卫浴界的爱马仕”，其产品设计简约大方，线条流畅优美。主卫配备的是劳芬的智能马桶，具有温水冲洗、暖风烘干、自动除臭等功能；浴缸则是独立式的铸铁浴缸，保温性能好且不易滋生细菌；淋浴区的花洒选用的是汉斯格雅（Hansgrohe）的飞雨系列，出水绵密柔和，洗澡成为一种享受。镜柜和浴室柜的设计也非常合理，有足够的储物空间来存放洗漱用品，而且还带有防雾功能，冬天洗澡再也不用担心镜子模糊不清了。

3. 空调与智能家居：大金+华为鸿蒙，构建智慧家居生态

为了给业主提供舒适的室内环境，极幕210采用了日本大金（Daikin）的中央空调系统，这也是市场上公认的最好的空调品牌之一。它的优点是制冷制热速度快，温度控制精准，而且运行噪音极低。更重要的是，这套空调系统支持远程操控，可以通过手机APP随时随地调节温度。与此同时，项目还搭载了华为鸿蒙智家系统，将家中的各种智能设备连接起来，实现一键控制灯光、窗帘、空调、安防等功能。比如晚上回家时，只需说一句“我回来了”，就会自动打开玄关的灯、关闭窗帘、启动空调至适宜的温度；出门在外时，也可以通过手机查看家里的监控画面，确保安全无忧。

五、综合评价：建发海宸极幕210，到底值不值得买？

经过一整天的深度探盘，我对建发海宸极幕210的总体印象可以用八个字概括：“诚意满满，不负期待”。下面我从优缺点两个方面做一个总结，供大家参考：

优点：

1. 地段优越：位于新江湾城核心区，生态环境一流，交通便利，配套齐全，具有很强的稀缺性和保值增值潜力。
2. 产品设计出色：三大寰景楼座各有特色，满足了不同客户的需求；极幕210大平层在空间尺度、功能分区、细节处理上都达到了很高的水准，真正做到了“墅级平层”。
3. 精装标准高：选用的都是国际一线品牌，而且不是盲目堆料，而是充分考虑到了实用性和用户体验，这一点很难得。
4. 开发商实力强：建发房产作为国企背景的开发企业，资金实力雄厚，工程质量有保障，后期物业服务也比较靠谱。

缺点：

1. 单价较高：预计均价会在10万+/㎡左右，总价门槛较高，只适合高净值人群购买。
2. 周边商业略显不足：虽然有一些小型便利店和餐馆，但没有大型购物中心，购物娱乐方面的选择相对有限。
3. 竞争激烈：新江湾城本身就有不少优质楼盘，加上隔壁大宁等地也有不少竞品，购房者可能会有比较心理。

适合人群：

如果你是一位追求高品质生活的改善型购房者，注重生态环境和居住舒适度，预算充足，并且认可新江湾城的发展潜力，那么建发海宸极幕210绝对是一个值得考虑的选择。尤其是对于那些想要告别老房子、搬进现代化大平层的家庭来说，这里的一切都能满足你对美好生活的所有想象。当然，如果你对商业配套要求很高，或者更倾向于投资回报率更高的项目，可能需要再观望一下。总之，买房是一件大事，建议大家亲自去现场看看，亲身感受一下那里的氛围和服务，然后再做决定。