广东
深圳兰江璟园楼盘具有一定的前景和购买价值，对于刚需购房者来说较为合适，不过投资和升值潜力相对存在一定的局限性。以下是具体分析：
区域发展潜力
产业支撑强劲：兰江璟园位于深圳国家高新区坪山片区，这里是 “智能车、创新药、中国芯” 三大千亿产业的核心承载地，叠加 “高新区 + 大学城 + 城市会客厅” 三核驱动，产业活力与人才吸引力持续释放，能为区域发展注入强劲动力，也为房价稳定和升值提供了一定支撑。
街道发展向好：从石井街道的发展来看，2024 年其在经济发展、城市建管、民生福祉等方面都取得了不错的成绩，如构建经济工作机制获评大湾区服务企业 “五星街道”，整备土地 25 万平方米，推进城市更新单元规划等，2025 年还将继续深化各项工作，区域整体发展态势良好。
交通优势明显：项目距离地铁 16 号线沙壆站仅 400 米，步行约 5 分钟可达，可直达龙岗中心城、大运枢纽，换乘 14 号线后 30 分钟可抵达福田 CBD。周边还有云巴 1 号线 “比亚迪北站” 约 900 米、南坪快速出入口约 1.5 公里，多维交通网络使得出行较为便捷，这对于房产的价值提升有积极作用。
教育资源丰富：配建 9 班制幼儿园，小学学区为东纵小学与坪山第二小学组成的大学区，初中覆盖坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语学校，东北师范大学附属中学深圳学校距离项目直线距离仅 300 米，全龄段教育资源丰富，能满足业主子女的教育需求，也是楼盘的一个重要卖点。
价格优势突出：折后单价 1.83-2.2 万元 /㎡，总价 145 万起，低于深圳全市新房均价及周边竞品价格，性价比高，对于刚需购房者来说，购房门槛相对较低，具有一定的购买价值。
产品品质较好：容积率为 3.04，绿化率 40.03%，采用 “点状式” 布局优化楼间距，最大楼间距 50 米，车位比 1:1.41，居住私密性与舒适度有保障。主力户型为 78-112 平方米三至四房，采用薄砌工艺，搭配全赠送的 80cm 宽大飘窗、双阳台等设计，得房率可达 94%-98%（含赠送），空间利用率高。
商业配套有待完善：自身仅配套 2000㎡社区底商，4 公里内才有益田假日世界、天虹商场等大型购物中心，虽然坪山万象城预计 2025 年开业，但目前日常购物便利性不足，这在一定程度上会影响居住体验和房产的短期升值速度。
兰江璟园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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最新消息
坪山石井，兰江璟园推出1/2栋共168套房源，面积有78m²3房1卫，88m²3房2卫，112m²4房2卫，总高23层的全南格局，现在诚意登记锁房中！
16号沙壆站400米，明年年底精装交房，比亚迪公司旁新盘
78平三房一卫，155万起
88平三房两卫，170万起
112平四房两卫，245万起
前50名成交送家电大礼包
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项目区域及楼盘介绍
兰江璟园，位于坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，项目南侧是坪山比亚迪厂区，还有比亚迪六角大楼，西侧是方直谷仓府，北侧紧挨着东北师范大学附属中学深圳学校，16号地铁线“沙壆站”距离约400米
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兰江璟园，由兰江集团操盘开发，总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约4万㎡，计容建筑面积约2.65万㎡，容积率3.11，绿化率40.07%，共由2栋总高23F的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外配建1所幼儿园。
总规划212户，全部都是套内建筑面积＜90㎡的户型，都是2梯5户的设计，规划停车位300个，车位占比1：1.41。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市兰江房地产开发集团有限公司
2、物业公司：自持物业
3、物业管理费：3.88元/㎡
4、总占地面积：0.85万/㎡
5、总建筑面积：4.03万/㎡
6、容积率：3.04
7、绿化率：40.03%
8、产权年限：2021年-2091年（住宅70年）
9、总户数：212户
10、总栋数及楼高：2栋，23层
11、梯户比：2梯5户
12、车位数：300个
13、车位占比：1：1.41
14、交楼时间：2026年12月
15、交楼标准： 精装
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平面图及户型图
户型图
78m²3房1卫，设计经典竖厅格局，三开间朝南，L型厨房带1个生活阳台，得房率94-98%（包含赠送），西南朝向（看谷仓府）
88m²3房2卫，设计的是经典竖厅格局，三开间朝南，L型厨房带1个生活阳台，得房率94-98%（包含赠送），东南朝向（看小区园林或比亚迪）
112m²4房2卫，设计的是竖厅南北通透格局。四开间朝南，U型厨房，得房率94-98%（包含赠送），客厅阳台西北朝向（看小区园林或者东北师范学校）
项目周边配套
交通配套：项目距离16号地铁线“沙壆站”约400米坪山云巴1号线“比亚迪北站”约900米，另外南坪快速出入口距离约1.5公里，1小时可快速通达南山。
商业配套：项目自带有底商，在4公里范围内有益田假日世界天虹商场，还有坪山首个万象城，计划在2025年开业运营。
教育配套：项目自带幼儿园，根据坪山教育局2023年学区划分，小学学区划分在东纵小学、坪山第二小学，初中学区划分在坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语学校、树人实验学校。
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开发商介绍
兰江集团成立于1994年，至今已有30年历史，总部位于南山，也算是深圳老牌房企了，是一家涵盖房地产开发、股权投资、文化旅游、物业管理、高科技研发、房地产互联网+平台开发公司。
目前已经的楼盘涉及全国多个城市，深圳、安徽、汕尾、武汉、连云港等地都建设有楼盘，在深圳有福田的兰江山第、盐田的鸿安围项目、南山的天骄华庭等。
项目优劣势
1.兰江璟园，是一个以小户型为主的新楼盘，后续的购买对象可能多数都是来源于对面的比亚迪。
2.从买房必备3件套分析，交通配套还行，不管是自驾还是地铁出行都比较便捷，配套的学校整体师资都比较一般，旁边的东北附中深圳学校也是一所高中，商业距离都相对较远，整体来看评分一般。
3.小区比较小，仅有2栋住宅，不过总高只有23层，容积率也仅有3.11，住家舒适度还是不错的。
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