1-10月洛阳房企与楼盘销售排行榜出炉；洛阳10月份最新房价公布

洛阳2025年1-10月房企商品住宅操盘销售排行榜及项目商品住宅销售排行榜出炉；洛阳10月新建住宅均价环比下跌0.30%，二手住宅均价环比下跌0.49%。

11月7日 星期五

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1-10月洛阳房企与楼盘销售排行榜出炉

本次克而瑞河南区域发布的2025年1-10月洛阳房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

洛阳2025年1-10月房企商品住宅操盘销售排行榜：

碧桂园（约7.06亿元），保利发展（约4.30亿元），银润置业（约4.00亿元）摘得操盘销售金额榜单前三名。

碧桂园（约8.09万㎡），保利发展（约5.62万㎡），银润置业（约3.43万㎡）摘得操盘销售面积榜单前三名。

洛阳2025年10月项目商品住宅销售排行榜：

晟景柒号院（约0.69亿元），格润华府（约0.45亿元），铁建投城发龙城（约0.40亿元）摘得项目销售金额榜单前三名。

晟景柒号院（约0.55万㎡），国晟未来花园（约0.46万㎡），春晓锦园（约0.41万㎡）摘得项目销售面积榜单前三名。

2025年10月，洛阳楼市在深度调整中显现新气象。市场整体呈现“供需微调、价格企稳”的弱平衡格局，而更深层次的变化在于竞争格局的重塑：地方国企凭借其品牌实力与创新产品强势崛起，正与品牌房企共同引领市场，步入一个以产品力为核心的高质量发展新阶段。

整体市场：供需结构微调，价格底部企稳

2025年10月，洛阳主城区商品住宅市场在持续的政策优化与季节性因素影响下，呈现出供应理性回升、成交温和放量、价格企稳震荡的总体特征，市场进入一个相对平稳的深度调整阶段。

从供应层面看，10月新增商品住宅供应面积为6.51万㎡，相较于9月份13.12万㎡的高位供应量，环比回落。这一变化表明，在经历了金九的集中推盘后，房企在10月份的推货节奏更趋理性与谨慎，并未进行大规模的持续放量。然而，纵向对比今年以来的数据（多数月份供应低于5万㎡，甚至多次为零供应），6.51万㎡的规模仍处于年内的中等偏上水平，反映出部分开发商仍在抓住传统销售窗口期试探性入市，但整体供应心态依然偏于保守。

从成交层面看，10月实现成交面积5.13万㎡，环比9月的4.21万㎡回升了约21.9%，显示出市场成交在低位基础上有所回暖。这一增长可能得益于前期累积需求的缓慢释放以及部分项目的以价换量策略。尽管如此，成交规模仍被压制在5万㎡左右的低位区间，远未恢复至2023年同期的活跃水平。这深刻反映出当前购房者信心依然不足，市场整体的观望情绪浓厚，需求的释放呈现出缓慢、波动的特点，市场信心的彻底修复仍需时日。

从价格层面看，10月成交均价为9385元/㎡，呈现出明显的底部企稳态势。回顾近三个月的数据，价格在9137元/㎡至9385元/㎡的狭窄区间内波动，下行压力较前期有所缓解，但上行也缺乏动力。这一价格平台的形成，是市场供需双方在当前环境下博弈的结果：一方面，开发商为促进成交，不得不将价格维持在具有吸引力的低位；另一方面，持续的政策托底和部分高品质项目入市，也对稳定整体均价起到了支撑作用。

综合来看，2025年10月的洛阳新房市场正处于一个关键的平衡试探期。供应端的理性控制和需求端的缓慢释放，共同构筑了当前市场的弱平衡格局。价格的企稳是一个积极信号，但成交量的持续低迷表明市场底部夯实的基础尚不牢固。未来市场的走向，将高度依赖于宏观经济的复苏情况、地方性支持政策的进一步深化落地，以及能否有效提振购房者的收入预期与市场信心。短期内，预计这种量稳价平的态势仍将延续。

房企格局生变：国企领跑，市场主导权悄然转移

从2025年1-10月房企销售金额排行榜来看，市场格局发生了标志性变化。碧桂园、保利发展、银润置业占据前三，这体现了全国性品牌房企依然保有较强的市场根基。然而，紧随其后的银润置业、洛阳城投与浩德地产，清晰地传递出一个信号，地方国企与本土实力房企逐步跃进市场第一阵营。

尤其值得注意的是洛阳城投，其凭借单一项目晟景柒号院便取得良好成绩，这不仅证明其开发与操盘实力，更标志着地方城投公司正从传统的土地一级开发、基础设施建设者，成功转型为市场化住宅开发的深度参与者。它们拥有先天的资源优势，一旦与市场化的产品设计和营销策略相结合，便能爆发出强大的竞争力。

这一趋势在与去年同期的对比中更为明显。在2024年1-10月的榜单中，前列仍由中成集团、浩德地产、保利发展等房企占据，而今年洛阳城投的强势入围，正是国企市场化进程加速的一个缩影。此外，本月国晟集团携洛阳首个第四代住宅项目高热入市，这进一步印证了国企系产品对市场的强大吸引力。

榜单详细

No.1

2025年1-10月

洛阳房企销售排行榜TOP15

No.2

2025年10月

洛阳项目商品住宅销售榜TOP15

洛阳10月份最新房价公布

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:10月百城新建住宅均价为16973元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.67%。10月百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。洛阳10月新建住宅均价环比下跌0.30%，二手住宅均价环比下跌0.49%。

10月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

10月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

（信息来源：中指研究院）