三叉街8千多的商品房，值得年轻人考虑吗？

最近刷到不少低价房源，有不少房源确实还是天坑，但也有部分房源，或许适合部分购房群体。

然后想和大家聊一些低价房源，看看是否适合年轻人和部分中年人吧。

写篇小作文，以客观，中立的视角去解析房源，如果你们有不同观点，可以打在评论区。

下为正文：

福州三叉街板块，发展得比较早，在90年代的时候周边就比较成熟了。

这里的教育，医疗，公共交通等配套在上个世纪末就趋于成熟了，生活是较为方便。

在楼市火热的时刻，这个板块的二手次新房基本都能突破3万的单价，比如2017年的金辉伯爵山，博士后世家，莱茵城等。

而那个时候，在三叉街板块周边的普通商品房，房龄在15年左右，就算是楼梯房，也能卖到2万左右的单价。

这几年，市场连续下行，有的房源降价幅度很大，或许可以用跌出性价比来形容吧。

讲几个老旧小区案例吧，只说居住属性的话，前面两个属于等待有缘人，第三个千万别碰。

PART 1

图片来源于幸福里

高湖花园，位于三叉街西侧，直线距离约三叉街地铁口约700米，其东侧距离连江南路约50米。

在20多年前，这种地标＋花园的模式很多见，高湖花园顾名思义，就是在原高湖板块，盖的商品房。

从外立面看是贴砖的社区，基本是就能判断从是2003-2005年之间的商品房。

在小区北面就是麦德龙商场，西北面为海通广场，周边发展比较成熟。

这个小区还有一点值得关注，就是该楼盘划片仓山区实验小学，虽然不算顶级学区房，但也受到大多数家长的认可。

记得2017年这个小区的行情是2万+左右的均价，如今已经有很大幅度的下探了。

这套房源产权面积为127平米，总价107万，折后单价为8425元每平米。

位于三叉街的商品房，8千多的单价，划片仓实小，应该适合部分客群吧。

这是一套四房两卫的户型，早期的房源公摊都比较小，127平米的四房空间感都还可以。

我们结合优缺点来评价这套房子：

优点，地段不错，周边配套成熟，划片学校还不错；

缺点，老旧小区，车位配比少，还是属于楼梯房顶楼。

对比完优缺点后，就知道适合人群了。

如果年龄在35岁左右，或者更年轻的群体，家里有小孩还未入学，对于地段有一定追求，但又对总价比较敏感的刚需。

假设这套房子的首付是20万（新房首付比例为15%，二手房因评估价原因，首付可能略高），贷款为87万，那么每个月的月供是3691元。

如果和租房对比的话，这附近的房源，按现在的行情，顶楼可能略低一点，但四房的租金也可能达到2500元。

当然，这里看到的只是挂牌价，如果有诚意的话，或许还能再谈。

如果以租售比来衡量的话，这种房源或许会适合一些特定群体。

但有一点值得注意，如果有家庭成员年龄超过60岁，就尽量避开这种房源。

PART 2

图片来源于幸福里

桥南位于三叉街板块的北侧，其成熟周期会更早于三叉街板块，看到这里的二手房，中楼层的挂牌价单价为7千多元。

这个小区为港南路先锋花园，算是一个老旧小区，房龄大约有30年了。

这里有一个小BUG，实际上该房源为产权面积91平米+杂物间15平米，根据实际算法，杂物间要除以2，其真实面积应该是91+7.5平米。

小区周边的配套比较成熟，有很浓烈的人间烟火气息，北面约300米的直线距离就是南江滨西大道了，在全国都属于网红的先锋菜市场，直线距离大约为3百多米。

这个小区对口的小学为朝阳小学，虽然不算很突出的学校，但在这种比较成熟的地段，即使没有特别好的教育资源，但对比外围板块的学校来说，学习氛围会更好。

这样看，优缺点就很明显了，优点就是地段不错，生活便利，主要缺点就是老旧小区。

但要思考一个问题，总价才82万，就能在福州较好的地段安家，还是三房户型。

同样用租售比来看这套房源：

如果在这种地段，租一套中楼层房源的话，月租金大约在2000-2500之间；

要是买房的话，如果首付是15万，贷款67万的话，按照现在的利率是2843元。

从某种程度上说，这种房源也是适合部分对价格和地段都比较敏感的群体，还是属于楼梯中层，只要不是特别大的年龄都合适。

可能会有人提出一个问题，今年35岁，买入的话，行动还方便，自己到了55岁，会不会走不动了。

这套房子已经接近30年的房龄了，你觉得二十年后，这个小区还存在的可能性会有多少？

这种地段好，总价低的三房，应该会等到有缘人。

PART 3

网图与文案无关

有一种老旧小区，就算远低于市场价，也千万别碰，这曾经是很多中介暴富的秘密。

对于一些急需资金周转的房东，中介会以谈到一个远低于市场行情的价格，然后全款给房东，然后并没有过户。

随之，就是用一种非常低廉的成本进行装修，那种用料真的是灾难性的，在福州也刷到过多次。

就是所谓的串串房，行业内甚至称之为白血病房，因为赶工期，用劣质材料，可能导致甲醛严重超标。

这种看似高颜值的装修，由于用工用料都在节约成本，长期居住对于身体会造成不可逆的伤害。

这种房子，你问中介，房东为什么卖房，基本得到的回答都是：

本来装修好了给孩子当婚房，后来想到要出国了，就低价卖了。

老旧小区可能会花高成本装修，但一定能看出有使用过的痕迹，一般的旧小区，不会花高成本装修的。

正常来说，老旧小区的装修就应该有沧桑感，如果能满意地段的话，宁可自己亲自再装修一次。

在楼市行情好的时候，经常会看到串串房，在楼市处于下行周期的时候，这种房子的“产量”明显减少，但还是会出现，以地段较好的老旧小区居多。

千万记住，当装修的颜值与房龄有一种不相称的时候，请远离！

结语

最近花了一些时间，在关注老旧小区，单纯地说居住属性，还是适合部分刚需群体的。

在楼市下行周期中，很多老旧小区的价格做了大幅度调整，如果真的想在福州安家的话，又对地段有一定的追求，未必不能考虑。

很多人看到老旧小区就给它判了极性，但要看价格是否到位。

现在老旧小区在二手房市场，价格已经大幅度调整了，对于刚需群体来说，就有机会找到合适的房源。

必须承认，老旧小区的居住体验感很一般，但是老旧小区的地段和划片的学校也不能被忽视。

我们很认可《安家》电视剧中，房似锦说的，每套房子，都有命中注定的主人。

或许，在某个角落，一个低价的老旧小区，能成为一个家庭依靠的港湾。

虽然老了，旧了，但是它们依旧可以发出光和热，点亮城市的灯火。