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预售证概况

开发单位：福州建总地产有限公司

预售许可证：FZ许20250095

项目备案名：瑞璟轩

项目区位：仓山区金山板块，金山工业园片区

项目地址：仓山区金塘路

用途：住宅

批准预售楼号：2#

建筑面积：住宅13085.14㎡/124套

预售均价：31226元/㎡

产品面积：高层102㎡三房/62套、103㎡三房/31套、115㎡四房/31套

预售证发布时间：2025-10-15

预售解读

①取证价格:

建总瑞璟的2号楼为32层高层，两梯四户，整体预售均价为31226元/平，其中102平中间户三房，取证均价30709元/平；103平三房西端头，，取证均价31425元/平；114平东端头四房，取证均价32086元/平。

②取证产品:

102平三房两厅两卫产品（62套）：楼高32层，层高2.9米，底层架空，两梯四户，中间户，公摊23.2%；楼层差110元/平左右，备案区间价格2.75-3.67万/㎡，总价281-324万/套。

103平三房两厅两卫产品（31套）：楼高32层，层高2.9米，底层架空，两梯四户，西端头户型，公摊23.2%；楼层差110元/平左右，备案区间价格2.82-3.23万/㎡，总价290-332万/套。

115平四房两厅两卫产品（31套）：楼高32层，层高2.9米，底层架空，两梯四户，东端头户型，公摊23.2%；楼层差110元/平左右，备案区间价格2.85-3.28万/㎡，总价327-376万/套。

②销售价格分析:项目接待展厅，目前项目正在启动认筹蓄客，有购房需求的客户注意关注。项目邻近的左海金山文翠项目带金山小学学位，售价3.15万/㎡（含装修），项目对口小学为金山实验小学，教育资源较弱，同时项目毛坯销售，定位刚需刚改，预计两个项目会有较大价格差距，有意向的朋友可以注意关注。

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预售明细

建总瑞璟2号楼

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