杭州主城区一老小区搬迁，评估价3.2万元/㎡，大部分居民选择换房

（来源：杭州网）

转自：杭州网

潮新闻讯 近日，位于主城区东新板块的俞汇巷小区迎来整体搬迁。该小区大部分房源为70年代建造，房龄多在50年左右，从现场情况看，大部分楼幢的立面比较老旧、破败，甚至有些早已搬空，没有人居住了。

孙晨/摄

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这两天，该小区正在进行搬迁的签约工作，现场到处贴着海报，显示截至10月27日，小区已经有70%完成签约，此前，海报显示10月25日已有50%完成签约，可见大家的积极性都很高。

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为什么该小区的征迁工作会引起关注？一是房龄特别老，小区与周边的二手房相比，已经格格不入；另一个它的位置还不错，东至东新河，西邻东新路，北临重机宿舍安置房。从浙江日报开车18分钟左右就能到，并且，小区离即将开业的嘉里城就8分钟的车程。

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从现场的公示材料看，此次征迁的主要补偿方式有“货币补偿或产权调换”两种。

从现场公示的被搬迁房屋评估结果看，大部分房源的单价在3.1万元-3.2万元，小区房源的户型面积在40-55㎡。补偿政策显示，其中建筑面积＜48㎡的，按48㎡计算(不含装饰装修及附属物)。

而紧邻该小区的重机宿舍早在4年前就完成拆迁，目前已接近交付。当时，重机宿舍的评估价要接近4万元/㎡，而随着行情的变化，现在同样楼层的房源，评估价只有3.2万元/㎡，缩水显而易见。

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不过，小区里一位住户告诉记者，大部分人都选择了产权调换，也就是拿房子。因为即便按照小区里较大面积的房源算，拿到手顶多也就200万元出头，这点钱要在附近买个大一点的房子，几乎不可能。

而居民口中的产权调换，这次主要是现房安置，产权调换可选择的A类安置房源为：漾源华庭、石雅新庭；B类安置房源为：灯华豪园、三塘人家、西文东苑、西文西苑、西大南苑、西文北苑。

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其中选择B类现房产权调换的，享受B类现房安置房技评估价格8折进行产权调换的优惠。（拒绝签订房屋搬补偿协议的，不享受该项产权调换优惠）。

此外，拆迁补偿还包括安置费补助和签约奖励。其中签约奖（被搬迁房屋补偿费的5%）、争先奖（最高15万元）、调产结算补贴（30万元）。

记者也实地走访了这几处实物安置的房源所在地。位置最好、房源最新的便是漾源华庭，贴隔壁就杭州市观成武林小学，从现场公布的第三方机构评估结果看，该小区于2024年建成，评估价在32900元/㎡。

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而同样是A类房源的石雅新庭，于2023年建成，评估价则在27100元/㎡，开车到俞汇巷小区要15分钟左右。

“我肯定选择拿房子的，漾源华庭离我们小区就一点点路，周边的地铁和公交站也都差不多，老年人不至于搞不清楚。”现场一位年纪较大的陈奶奶告诉记者，住了几十年破败的老房子，也希望改善下自己的居住环境。漾源华庭也符合自己就近改善的要求。

而B类房源中，比较好的像西文北苑，2013年建成，开车5分钟就能到俞汇巷小区，隔壁就是绿城在建新盘润百合，开盘均价在5.3万元/㎡左右，中签率基本在20%以内。而记者查询后发现，西文北苑最近的成交均价都在3.2万元-3.9万元/㎡，部分也高于漾源华庭。

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短短几天，签约率已经超过70%，而陈奶奶的意愿也代表了小区大部分住户的需求，毕竟这里居住的普遍都是上了年纪的老人。他们不愿意“伤筋动骨”搬得老远，也希望小区能更新一些，价值更高。“哪怕我们不在了，留给子女，房价也相对高些。”