龙华房价，回到十年前......

来源：深圳淘房志

“2016年，书香门第的两房就卖到300多万，现在价格完全回到十年前。”

“金地梅陇镇二期，在2016年能卖到5万一平，现在不到5万一平的笋盘好多。”

“今年第三季度，龙华的成交均价，比起2016年第三季度，只多了不到500块一平。”

近段时间，淘房君从几个龙华中介处了解了一下最新市场情况，没想到结果如此令人震惊。

龙华好多小区的房价，已经回到2016年，甚至一些热门小区的成交价相较于十年前跌了10%。

现在，自住的业主已经躺平“认命”，高位接盘的投资客还在努力“割肉”出逃......

龙华房价普遍回到十年前

部分小区跌幅超过20%

淘房君了解了龙华几个核心板块：红山、上塘、梅林关、民治、龙华中心等的房产。

相较于十年前，大多数小区的价格都是跌的，其中民治的房产整体跌幅较大。

最具代表性的小区--金地梅陇镇，一期、二期在2016年的成交价集中在5万/平。

现在单价不到5万的房源很多，谈价空间也不少。

片区内的潜龙鑫茂花园C区，2016年成交价普遍在4.5万/平，现在“笋盘”的单价已经跌破4字头。

梅林关的书香门第上河坊，中学可申请深外龙华学校，房价从5字头一路攀升到10万+，几乎实现翻番。

现在单价不到5万的房源选择不少。

龙华中心区，二手房价格相较于十年前有涨有跌。

价格跌得最惨的一个小区，是金侨花园，跌幅超过20%。

价格出现上涨的小区，基本上都是划分进了深中龙华学校范围内，譬如苹果园、锦绣江南、丰润花园等。

尤其是苹果园，算是近两年的黑马小区，2016年单价4万出头，现在成交价能稳定在5万+。

虽然其相较于高峰期接近7万一平的成交价还有距离，但是在整个龙华来说，已经是“回本”很多的小区了。

超大社区壹成中心，最早入市的5/6/7/8/9区，目前二手房在售均价比起十年前的入市价格更高。

主要优势在于入市价格相对较低、户型设计好，88平左右能做4房，性价比很高。

比较吃亏的是买入2区、3区、10区、11区的业主，二手房基本上都跌破开盘价。

上塘的特发和平里、潜龙曼海宁南区，2016年成交价普遍在5.5万+/平，现在成交单价大都低于5万。

红山小区全部保持在相对高位

尤其是“深高北”A1类学区房

在几大核心版块里，只有红山一个例外，该片区里面的小区，价格比起十年前都是上涨的。

核心原因在于，红山的高端商业、市政文体配套全部都完成了价值兑现，成为整个龙华资源配套最顶尖的区域。

红山片区内部，主要以是否为“深高北”学区房A1类作为房产价值分水岭。

A1类中，莱蒙水榭春天5期、6期，金亨利首府相较于十年前的价格都是明显上涨的。

莱蒙水榭春天5、6期，在2016年的价格在7万多一平，现在依然保持接近9万的成交价。

金亨利首府更是厉害，即使历经了近3年的震荡，成交均价依然能保持在10万+/平的市场高位。

此外，华业玫瑰四季、中航天逸、绿景公馆1866北区、莱蒙水榭春天1-4期等小区，比起十年前的价格都有5千-1万/平的上涨幅度。

龙华二手房可以抄底了？

根据淘房君的市场调查，龙华区的房产泡沫基本上挤干净了，价格基本上都处于低位水平。

即使是红山片区、“深高北”的A1类学区房，成交价能保持在相对不错的位置，但是其相较于高峰期的成交价也有约25%的跌幅。

现在，龙华地理位置、配套、学校都不错的2-3房住宅，单价5万-6万/平、总价500万左右的选择非常多。

如果是想要买来自住的，可以多去市场上了解一下，部分急售房源的议价空间还不小。