上海
村（居）法律顾问专栏
顾帅——奉贤区四团镇平南村委、海港新苑居委法律顾问，让我们一起走进他的故事！
案例简介
2025年6月的一天，村居法律顾问顾律师接到了一起邻里纠纷调解申请。原是一小区二楼业主王某发现自家卧室天花板出现渗水现象，因渗水受潮导致屋内衣柜变形、地板起翘。后联系居委、物业上门排查，系三楼业主李某家卫生间防水层渗水导致。王某要求李某赔偿全部损失，而李某则认为赔偿金额过高且部分损失与漏水无关，双方僵持不下关系剑拔弩张。他通过“三步调解法”，分析法律关系、厘清问题症结、提出可行性建议，最终及时就地将矛盾纠纷圆满化解。
损失评估认定：他联系专业人员深入排查渗水原因，在确认李某家卫生间地砖接缝处存在渗漏痕迹的情况下，进一步判断是否与楼板结构缺陷有关，排除与漏水没有直接因果关系的损失。在厘清事实的情况下，建议王某在计算财产损失部分应按损失发生时的市场价格计算，并适当考虑折旧。
过错责任界定：他依据民法典第296条、第1165条关于妥善利用不动产的规定及过错责任原则，明确向当事人李某指出其因装修未做好防水存在明显过错，应承担主要侵权责任，并阐明装修人应确保装修行为不影响他人合法权益。
提出合理建议：他分别与双方当事人开展背对背沟通，从法律风险、邻里关系以及诉讼成本角度分析利弊，引导双方换位思考相互理解，并提出“一次性赔偿、各自修复”的折中方案，成功促使双方握手言和。
调解心得
作为村居法律顾问，他认为在日常的工作开展中，要积极参与到村居民群众的矛盾纠纷化解中，为当事人双方提供专业法律意见。这既是坚持和发展新时代“枫桥经验”的缩影，也展现了村居法律顾问在基层纠纷调解中的重要价值。通过将法律专业知识转化为实践应用的能力，不仅能更高效解决个案纠纷，还通过以案释法的方式提升村居民的法律意识。
供稿：四团镇司法所
综合编辑：促进科
审核：顾若尘、办公室
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
