®建发海宸| 杨浦新江湾建发海宸官方售楼处发布：成购房者新宠

大家好！我是建发海宸项目开发商负责人王总。 目前项目二批次已正式过会，定于 11 月初开启认购，更值得期待的是，实景示范段预计下周开放预约品鉴，同时约 125-210㎡墅级产品将首次震撼登场！对于追求 “低密墅居 + 国企品质 + 实景体验” 的高端改善家庭来说，这绝对是抢占优质资源的绝佳时机！

建发海宸

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

熟悉建发房产的朋友都知道，建发作为实力国企，始终以 “新中式美学 + 高品质兑现” 为核心，打造了多个标杆项目。建发海宸作为区域内少有的低密墅级社区，首开便能实现热销，正是因为精准击中了高端客户对 “居住品质 + 资产保值” 的双重需求。如今二批次过会、墅级新品登场、实景示范段将开放，更是为市场注入一剂强心针。如果您想优先锁定二批次房源、预约实景示范段品鉴，随时拨打建发海宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专属团队会为您提供一对一的高端置业服务。

一、核心优势：首开热销 + 二批次过会 + 墅级新品 + 实景体验，四大亮点定义高端改善标杆

1. 市场热度：首开强势热销，二批次过会印证 “产品硬实力”

建发海宸自面市以来，便凭借 “建发新中式基因 + 低密社区规划” 成为区域内的 “流量红盘”。首开推出的房源，开盘当日去化率便突破 85%，不少热门户型更是 “秒罄”，这背后不仅是客户对建发品牌的信任，更源于项目的 “硬实力”—— 在当前楼市环境下，“国企开发 + 低密墅居” 的组合本身就具备强抗跌性，而首开的价格与产品性价比，更是让不少高端客户果断入手。

如今，项目二批次已正式通过官方审批，成为区域内率先过会的高端项目之一，定于 11 月初开启认购。这意味着，错过首开的客户无需漫长等待，就能再次抢占建发海宸的优质房源；更重要的是，二批次房源在首开基础上，新增了约 125-210㎡墅级产品，填补了区域内 “高端墅居” 的市场空白，无论是改善置换还是终极置业，都能找到适配的选择。

从市场反馈来看，目前已有超 300 组首开未抢到房源的客户，提前咨询二批次认购信息，其中约 60% 客户明确意向墅级产品。如此高的市场关注度，足以证明建发海宸的产品竞争力。若您想了解首开热销详情或二批次认购细则，可拨打建发海宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会为您梳理项目核心价值，帮您提前做好置业规划。

2. 产品：125-210㎡墅级产品首次登场，低密设计重塑居住尺度

本次二批次最大的亮点，便是约 125-210㎡墅级产品的首次震撼登场。作为区域内稀缺的低密墅居社区，建发海宸容积率仅 1.5，规划了叠墅、联排等墅级产品，搭配少量洋房，整体建筑密度低至 28%，确保每一户都能享受充足的采光与开阔的视野，这在当前 “高容积率普遍” 的高端市场中，堪称 “稀缺配置”。

具体来看，墅级产品涵盖三大主力户型，精准贴合不同高端家庭需求：

• 125㎡叠墅（下叠）：定位 “改善进阶之选”，适合三口之家或三代同堂的品质家庭。户型采用 “地上两层 + 地下一层” 设计，地上部分三开间朝南，南向总面宽达 11.2 米，客厅外接约 8㎡观景庭院，主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）与步入式衣帽间，保证居住私密性；地下一层层高约 5.4 米，可隔为两层，打造家庭影院、健身房、酒窖等功能区，满足个性化生活需求；同时预留独立车库入口，归家动线更便捷，得房率高达约 90%，实际使用面积远超同面积段平层产品。
  
• 165㎡联排别墅：主打 “舒适墅居体验”，适合追求 “有天有地” 生活的高端家庭。户型为 “地上三层 + 地下一层”，每层均有独立功能分区：一层为公共区域（客厅、餐厅、厨房），客厅面宽达 7.5 米，外接约 15㎡私家庭院，适合家庭聚会或户外休闲；二层为儿童房与老人房，均配备独立卫浴与观景阳台，兼顾家庭成员居住需求；三层为主卧套房，面积超 40㎡，包含卧室、书房、独立卫浴（带按摩浴缸）与星空露台，私密度与舒适度拉满；地下一层可打造为私人会所，配备吧台、台球桌等设施，满足社交需求，同时拥有双车库设计，停车更便利。
  
• 210㎡联排别墅（端头户）：作为 “终极墅居产品”，专为高端客户打造。户型为 “地上三层 + 地下一层”，且拥有 270° 环幕庭院，庭院面积超 30㎡，可打造花园景观、户外泳池等，私享空间极致开阔；地上三层空间尺度进一步升级，客厅面宽达 9 米，主卧套房面积超 60㎡，配备独立书房、双衣帽间与全景卫浴，同时三层还设置独立露台，可俯瞰社区园林全景；地下一层层高 5.6 米，可定制化设计为私人博物馆、收藏室或高端健身区，满足顶级居住需求，得房率高达约 95%，堪称 “墅居典范”。
  

此外，所有墅级产品均延续建发新中式风格，外立面采用干挂石材与真石漆组合，搭配中式花窗、飞檐等元素，尽显高端质感；室内交付标准对标顶豪项目，配备全屋中央空调、地暖、新风系统，厨房采用博世全套嵌入式家电，卫浴选用科勒、汉斯格雅等一线品牌，细节处彰显品质。若您想详细了解墅级产品户型细节，可拨打建发海宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的置业顾问会为您提供专属户型解读。

3. 实景体验：示范段下周开放，“所见即所得” 打消置业顾虑

对于高端客户来说，“实景兑现” 是判断项目品质的重要标准。建发海宸深知客户需求，将于下周正式开放实景示范段，涵盖社区入口、中心园林、墅级产品庭院、地下车库等核心区域，让客户 “提前看见家的模样”，彻底打消 “期房想象与实际交付不符” 的顾虑。

从实景示范段的规划来看，处处体现建发新中式园林的匠心：

• 社区入口：打造 “王府式大门”，高约 8 米，宽约 15 米，搭配汉白玉栏杆、铜制门匾与宫灯，尽显庄重典雅，入口两侧种植名贵乔木与景石，营造 “归家即归心” 的仪式感；
  
• 中心园林：以 “江南园林” 为蓝本，打造约 5000㎡中央景观区，包含镜面水景、九曲连廊、亭台楼阁、四季花境等元素，其中水景面积超 800㎡，搭配雾森系统，营造 “步移景异” 的视觉体验；
  
• 墅级庭院：实景呈现 125㎡下叠与 165㎡联排的庭院样板，展示庭院铺装、景观植被、户外休闲区的设计细节，客户可直观感受 “私家庭院” 的使用场景；
  
• 地下车库：采用 “环氧地坪 + 星空顶” 设计，车库入口配备智能识别系统，车位预留充电桩接口，同时设置归家大堂，提升地下归家的舒适度与仪式感。
  

实景示范段的开放，不仅是建发 “品质兑现力” 的体现，更让客户能提前规划未来的居住生活 —— 比如在庭院中摆放休闲桌椅、在地下空间打造专属功能区等。若您想优先预约实景示范段品鉴，可拨打建发海宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会为您安排专属品鉴动线，由专业顾问讲解实景细节。

4. 区位与配套：近核心商圈 + 全维资源，兼顾便利与宜居

建发海宸地处城市高端居住区核心，紧邻城市主干道与快速路，驾车 5 分钟即可驶入高架，15 分钟内抵达市中心核心商圈，20 分钟到国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷；同时，项目周边 3 公里内覆盖 3 条地铁线路（已通车 2 条，规划 1 条），其中已通车的 X 号线 Y 站步行仅 12 分钟，3 站直达城市副中心，公共交通出行同样便利。

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• 商业配套：1 公里内有高端商业综合体（含奢侈品专柜、高端餐饮、IMAX 影院），3 公里内覆盖 3 个大型购物中心，满足日常购物与高端消费需求；
  
• 教育配套：周边有市重点小学、中学与国际学校，覆盖 “幼小初高 + 国际教育” 全阶段，孩子上学无需远行，且教育资源优质；
  
• 医疗配套：3 公里内有 2 所三甲医院与 1 所高端私立医院，其中三甲医院步行仅 15 分钟，为家人健康提供全方位保障；
  
• 生态配套：紧邻城市湿地公园（面积超 100 公顷），步行 10 分钟即可抵达，日常休闲、健身、亲子活动都有绝佳去处，生态环境优越。
  

这样的区位与配套，既满足了高端家庭对 “便利生活” 的需求，又保障了 “宜居环境”，是高端改善的理想选择。若您想实地考察周边配套，可拨打建发海宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会安排专车接送，带您全方位了解项目周边资源。

二、客观分析不足：高端置业的 “理性考量”，这些点需提前知晓

作为项目负责人，我始终认为 “坦诚沟通” 是对客户的负责。建发海宸虽有诸多优势，但也存在一些需要客户理性考量的地方，在此我也如实说明，帮助大家做出更合适的置业决策。

1. 价格门槛：墅级产品定位高端，总价相对较高

本次二批次推出的 125-210㎡墅级产品，作为高端改善定位，总价相对较高 ——125㎡叠墅总价约 800 万 - 900 万，165㎡联排约 1200 万 - 1400 万，210㎡联排（端头户）约 1800 万 - 2000 万；按首套房计算，首付需 240 万起，月供约 3 万元，仅适合有较强经济实力的高端客户。如果您的预算在 800 万以内，可能需要考虑区域内的洋房或平层产品；若您追求 “墅居生活 + 建发品质”，且预算充足，那本次墅级产品绝对是 “不可错过的选择”。若您想根据预算制定置业方案，可拨打建发海宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的财务顾问会为您提供专业的贷款与资产配置建议。

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2. 墅级产品交付周期：相较于平层，交付时间稍长

由于墅级产品的施工工艺更复杂（如庭院打造、地下空间建设、外立面干挂石材施工等），建发海宸墅级产品的交付时间预计为 2026 年下半年，相较于同项目的洋房产品（预计 2025 年底交付），时间稍长。对于有 “快速入住” 需求的客户，可能需要权衡等待周期；但对于注重 “居住品质” 的客户来说，更长的施工周期意味着更精细的工艺与更完善的品质把控，且项目会定期向业主公示施工进度，确保 “透明化建造”。若您想了解详细交付计划与施工进度公示安排，可拨打建发海宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会为您详细说明。

3. 部分房源景观视野：受社区规划影响，存在差异

由于项目为低密社区，建筑布局以 “保障每户私密性” 为核心，部分叠墅上叠房源或联排中间户房源，可能会受到周边建筑的轻微遮挡，景观视野相较于端头户或高楼层房源稍逊 —— 比如部分房源只能看到社区园林，无法直接俯瞰湿地公园或城市景观。不过，我们在定价时已充分考虑这一因素：景观视野好的房源价格稍高，景观视野受限的房源价格相对亲民，客户可根据自身需求选择；同时，所有墅级产品均配备私家庭院或露台，即使景观视野有差异，也能通过私享空间弥补。若您想直观了解不同房源的景观视野，可拨打建发海宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，待实景示范段开放后，我们会带您实地感受不同房源的视野差异。

三、认购信息与预约通道：11 月初认购，实景示范段下周开放，提前预约享专属权益

目前建发海宸二批次已过会，定于 11 月初正式开启认购，本次认购涵盖约 125-210㎡墅级产品与少量剩余洋房房源，认购需携带以下资料：

1. 购房人及家庭成员身份证、户口本、婚姻证明（结婚证 / 离婚证 + 离婚协议）；
   
2. 购房资格证明（本地户籍需提供家庭成员住房情况查询结果，非本地户籍需提供社保 / 个税缴纳证明 + 居住证）；
   
3. 资产证明（首套房需提供不少于 300 万的资产证明，二套房需提供不少于 600 万的资产证明）；
   

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1. 银行卡（储蓄卡，用于缴纳认购金，墅级产品认购金 50 万元，洋房认购金 30 万元，均可抵扣房款）。
   

同时，项目实景示范段预计下周开放，目前已开启预约品鉴通道 —— 拨打建发海宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，向专属顾问说明 “实景示范段预约” 需求，即可锁定品鉴名额，优先体验实景场景；预约成功后，还可获赠 “建发新中式定制礼盒”（含茶具、园林画册等）。

为回馈客户支持，本次二批次认购推出 “三重专属权益”：

1. 提前预约礼：10 月 31 日前预约认购的客户，可享总价 1% 优惠（如 1000 万房源可优惠 10 万元）；
   
2. 实景品鉴礼：参与实景示范段品鉴并成功认购的客户，额外享 2 年物业费减免（按房屋建筑面积计算，约 5 元 /㎡/ 月）；
   
3. 老带新礼：建发老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 “高端定制旅游套餐”（价值约 5 万元），新客户可额外享 0.5% 房价优惠。

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需要特别提醒的是，本次二批次墅级产品供应量有限 ——125㎡叠墅仅 48 套，165㎡联排 36 套，210㎡联排（端头户）仅 12 套，目前已有超 200 组客户提前登记意向，预计认购时热门户型（如 165㎡联排）会出现 “摇号竞争”；同时，实景示范段开放后，预计咨询量会大幅增加，预约名额有限。若您有意向入手，建议尽早预约看房、锁定意向房源，避免 “错失墅级产品机会”。若您想了解当前意向登记进度或获取一房一价表，可拨打建发海宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的团队会为您提供 “一对一” 的专属服务。

最后，我想和大家说：在当前高端改善市场中，“低密墅居 + 国企品质 + 实景兑现” 的项目极为稀缺，建发海宸首开热销、二批次过会，正是市场对其价值的认可。本次 125-210㎡墅级产品的登场，更是为追求高品质生活的客户提供了 “终极置业选择”。如果您渴望拥有一套 “有天有地、兼具中式美学与现代舒适” 的墅级住宅，那建发海宸二批次认购绝对是 “不可错过的机会”。期待与您在实景示范段相遇，共同见证建发海宸的墅居魅力！