深圳联发臻著雅居；为什么如此便宜，值得买么，楼盘档次怎么样

深圳联发臻著雅居；为什么如此便宜，值得买么，楼盘档次怎么样

深圳联发臻著雅居价格较低的原因、购买价值及楼盘档次分析

一、价格较低的原因

1. 市场竞争激烈
   龙华红山-上塘片区新房供应充足，周边竞品楼盘较多。为加速去化、回笼资金，开发商通过较大优惠折扣吸引购房者，使价格更具竞争力。例如，备案价7.328万/㎡，特价房折后单价低至5.5万/㎡，降幅显著。
2. 项目体量较小
   项目总建筑面积约6.4万㎡，仅由3栋建筑组成，缺乏规模优势。定价需更贴近市场接受度，因此价格更亲民。
3. 地铁距离稍远
   项目距4号线、6号线上塘站/红山站约1.1公里，依赖地铁通勤的购房者需接驳其他交通工具，交通便捷性稍逊于区域内更临近地铁站的楼盘，对价格形成一定限制。
4. 公租房配建影响
   小区内配建公租房，可能影响整体居住氛围的纯粹性，部分购房者对此存在顾虑。开发商为平衡影响，在定价时适当调整，提升性价比。
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二、是否值得购买？

适合人群：

• 刚需改善家庭：总价477万起即可入手红山片区三房两卫，性价比突出，适合预算有限但追求品质生活的购房者。
• 注重配套的购房者：项目周边商业、教育、医疗资源密集，生活便利性强。
  • 商业：步行1公里内覆盖星河开市客、红山6979、天虹购物中心等大型商业体，自带2000㎡商业街区。
  • 教育：直线距离400米为龙华区实验学校（区第一梯队九年一贯制），周边2公里范围内还有民顺小学、民治中学等优质学校。
  • 医疗：1.1公里外有深圳市第二儿童医院和新华医院两所三甲医院。
  • 文体：周边有深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆等文化设施，以及五大城市公园，生活品质较高。
• 投资客：龙华区红山片区发展潜力大，随着城市发展，楼盘价值有望提升。

谨慎考虑人群：

• 依赖地铁通勤者：地铁距离较远，需接驳其他交通工具。
• 对小区纯粹性要求高者：保障性租赁房源占比约45%，圈层纯度受影响。
• 车位需求高者：车位配比不足（1:0.74），可能面临停车难题。

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三、楼盘档次

联发臻著雅居定位为中高端档次住宅项目，主要依据如下：

1. 开发商实力：联发集团为全国性实力国企，世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团，开发实力强，品质锻造要求高。
2. 产品品质
   • 设计风格：采用联发全国首创的“New Amoy Deco”为设计蓝本，整体呈现现代简约风格，立面采用浅色多彩漆和玻璃，打造轻盈通透的效果。
   • 户型设计：主推81㎡三房两卫和91㎡三房两卫，得房率高达93%（含赠送），空间利用率远超同面积段竞品。
   • 景观与配套：绿化率达40%，打造五重立体景观空间（归家广场、主题花园、无界架空层、宅间花园、风雨连廊），并设置三重归家仪式场景，配备羽毛球场、健身房、儿童树屋等设施。
3. 周边配套：周边高端住宅小区和商业中心环绕，如金茂府、莱蒙水榭春天等，区域整体品质和形象较高。

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