现房销售占比超三成

文/乐居财经 王敏

湖南首个！这个县全面推行现房销售。

11月3日，湖南岳阳平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，对在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。

平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城，房地产销售市场全面进入“现房时代”。

10月31日，住建部部长在《“十五五”规划建议》辅导读本中明确表态：推进现房销售制，实现所见即所得。

业内人士认为，这一表态意味着，困扰购房者多年的"烂尾楼"问题或将得到根本解决。

平江县率先在全省县城打响“第一枪”，从制度层面系统构建房地产健康发展新模式。

“我们要用现房销售提振市场信心。”相关负责人称。

据介绍，现房销售政策出台前，要广泛征求房企、市民代表意见，并对在建房地产项目实行专人负责、专班跟进，推行“拿地即开工”“联合验收靠前服务”改革，审批时限压缩40%。

考虑到房地产企业现房销售面临资金占用周期长、压力大的现实，平江县给予分期办理规划许可、配套同步建设、行政事业性收费减半、土地价格优惠等七大奖励，让房企轻装上阵。

“卖现房不卖期房，老百姓更愿意买单，也倒逼我们更注重品质。”凤鸣府项目负责人称，该楼盘二期主体建设已完工，将实施现房销售。

今年1至10月，平江县新建商品房网签销售1845套24.64万平方米，销售面积同比增长6.83%。江屿城、御城新天地等项目纷纷提前交房，平江县目前现房销售占比提升至62%。

近期，“十五五”规划建议发布，全文在多处明确了房地产相关论述，核心内容包括推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度等。

这也意味着，房地产行业将从此前的高规模发展模式全面转向高质量发展方向，以“推进现房销售”为代表的一系列措施，有利于降低系统性风险，将成为下一阶段房地产行业发展的核心任务。

在业内人士看来，《建议》将“加快构建房地产发展新模式”置于推动房地产高质量发展表述的首位，背后是“十四五”期间房地产行业经历深度调整后，亟需新的发展模式支撑行业转型。

其实，湖南并不是推行现房销售的省份。

2020年3月，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，海南省规定，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

2024年年底，全国住房城乡建设工作会议明确将“有力有序推行现房销售”列为2025年住房和城乡建设部重点工作之一，标志着现房销售政策进入全面推进阶段。

据克而瑞数据，2019年以来，商品住宅现房销售面积占比已从10%提升至今年年初的33%，全国已有超过30个省（市）开展了现房销售试点或出台配套政策，在不久的将来，可售现房的规模或将超越期房。

在多地试点中，“交房即办证”“所见即所得”的现房销售项目大受欢迎，部分项目推出即“日光”。

业内专家认为，未来楼市消费逻辑将被重塑，住房消费将从“赌预期”转为“验实物”。

中原地产首席分析师张大伟表示，全国现房销售占比已从2020年的12.7%跃升至2024年的30.84%，近期更是达到36%，现房销售市场基础的成熟，为政策落地提供了坚实支撑。

张大伟认为，现房销售要求房企必须以实物品质赢得市场认可，将风险从购房者端转移到了开发商端，这是对购房者权益的保障，将重塑楼市消费逻辑，住房消费将从“赌预期”转为“验实物”。