腰斩！还是腰斩！温州又一批法拍房击穿市场，豪宅也没用！

近期，温州法拍市场热闹非凡，20多套挂牌房源集中成交，其中既有老牌豪宅被低价捡漏，也有次新房骨折出让，不少房源比市场价低数十万元甚至腰斩，成为购房者关注的焦点。

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鹿城区瓯江路旁的老牌豪宅时代滨江（备案名：悦江锦园），此次推出的 4 幢 401 室引发不少关注。这套 137.57㎡的房源，南侧无遮挡且能欣赏河景，室内带欧式装修可直接拎包入住，先天条件不俗。

该房源起拍价 263 万元，折合单价约 1.91 万 /㎡，经过 4 位购房者 19 轮竞价，最终以 307 万元成交，单价约 2.23 万 /㎡，溢价率 16.7%。

对比项目 2013 年开盘时 3.38 万 /㎡的毛坯单价，以及当前二手房市场 2.74 万 - 4.22 万 /㎡的成交跨度，这套房源足足比市场价低了数十万元，性价比十分突出。

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鹿城区南郊街道的保利・大国璟（备案名：璟之华庭），此次法拍房源更是掀起竞价热潮。17 幢 2001 室为 119.33㎡的 20 楼东边套，边厅户型东向看南塘，视野开阔，且是精装交付可直接入住。

房源以 99 万元起拍，相当于 2020 年开盘价的 3 折，低廉的起拍价吸引了 21 人报名，历经 64 轮激烈竞价后，最终以 187 万元成交，单价约 1.57 万 /㎡，溢价率高达 88.9%。尽管竞争激烈，这个成交价仍略低于 1.7 万 /㎡左右的市场价，且远低于项目当初 2.73 万 /㎡的开盘单价。

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除了热门豪宅，温州多个板块的次新房法拍也呈现 “骨折价” 态势。

龙湾区蒲州街道的招商德信・博悦湾（备案名：博悦湾），2020 年开盘时含装总价约 297 万，此次 2 楼 129.84㎡的房源以 142.75 万成交，单价仅 1.1 万 /㎡，相当于不到五折入手，且施教区就在楼下，接送孩子十分便利。

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瓯海区三垟街道的天著园，两套 128㎡左右的房源，成交单价分别为 1.1 万 /㎡和 1.23 万 /㎡；市府 - 绿轴板块的鹿城铂金湾（备案名：铂润名园），164㎡的拆迁安置房以 1.51 万 /㎡成交，相比今年 5 月小区 1.75-2.22 万 /㎡的统筹房源单价，价格优势明显。

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此外，近日位于龙湾蒲州的紧固件市场，一套建面约18.7㎡商铺，引发76轮争抢，最终以总价73.2万成交，折合单价约3.9万/㎡。

该房源为13幢101室，一侧临道路，位置在紧固件市场中还算不错，据网友所说，该市场曾经商铺基本都要200万+/套，如果属实，那么这套房源相比之前价格仅在4折左右。

来源：综合温州房哥、楼市温州、阿里法拍 声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。