河南
比房价下跌更可怕的事情出现了，很多人无法接受房产缩水的事实，于是有专家开始灌输精神胜利那一套了；
具体表现是：房子跌了，不卖就不会亏，只要你认定你的房子还值270万它就不会跌到84万！
广州黄埔区知识城万科幸福誉跌麻了！
最近看到广州网红楼盘：知识城万科幸福誉跌麻了，仅仅四年时间，从高位3.7万/平跌到1.1万/平，跌幅达70%；
从这个小区最近成交的二手房交易记录还能看到两点信息；
其一，21年成交价比挂牌价高了20万，25年10月底成交价比挂牌价还低了4万；
其二，几年前无论是房子的成交周期还是带看，都只有几十次，而这两年带看四五百次，一套房子挂两三年才卖掉是常态；
这说明：房子市场彻底变天，以前是卖方市场供不应求，加价、抢着付款是那时的标志性现象；
如今是买方市场，就算是降价大家买房接盘的热情也不高！
广州黄埔区二手房价这两年跌的也不少，但跌幅普遍在30%-50%之间，也没像万科幸福誉这么夸张，那么为什么它跌得那么惨呢？
我觉得跟这个小区一开始虚高的定位有关，该小区2014年开盘，在17年交付完毕；
当时开盘均价是8500元/平方米，这个小区的房子大多在75-100平，比较适合刚需人群。
由于该小区位于知识城，而知识城是广深科技创新走廊的起点，再加上开发商是万科，当时开盘后被疯抢，网签量非常高，热度话题也高，就这样成为了网红楼盘；
但实际上距离广州市中心有四五十公里，相当偏僻；
广州的网友是这样描述的：在远离市区的荒野中出现了一座座花园式楼盘，像海市蜃楼；
房子确实漂亮，但住那里实在不方便，往返市区一个多小时，空有网红属性却没有地段属性，这恐怕就是该小区砸盘式下跌的主要原因！
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