⚡好房热搜豪宅NO1®中海学府里售楼处官方发布:以品质铸就传奇

在社区营造上，中海学府里以百分百的诚意
✅✅中海学府里售楼处电话：400-6788-669拨通输入2222（官方认证）
✅✅强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅中海学府里售楼处电话：400-6788-669拨通输入2222（开发商认证）

央企中海深耕京西十六载再献力作，位于石景山区鲁谷板块的中海学府里持续领跑区域楼市，以 “全龄教育 + 双轨交通 + 低密洋房” 的稀缺配置，成为改善型家庭置业优选。

开发商简介

「中海地产·全球地标的缔造大师」

中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有44年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

项目区位图

中海学府里位于石景山区鲁谷成熟板块，西四环畔，莲石路以南约1.5公里、西四环西侧约4公里处；项目地处石景山区紧邻四环的内城核心区，是石景山行政、商业中心，为石景山区政府所在地，是石景山区作为城六区的重要门户；同时，项目辐射金融街、中关村、丽泽商务区等金融、产业峰脊，财智资源强聚合，板块价值潜力凸显。

项目择址西四环核心门户，坐享 “三横三纵” 立体交通网：长安街、莲石路等主干道直通金融街、中关村等商圈，规划中的地铁 11 号线二期衙门口东、鲁谷大街双站近在咫尺，未来可换乘 1 号线、S1 线通达大兴国际机场。西南侧紧邻 98.63 公顷衙门口城市森林公园，30%绿化率与疏阔楼间距营造公园式栖居体验。

项目基础信息

■楼盘名称：中海学府里

■开发商：中海地产

■ 产权年限：70年产权商品房

■ 物业类型：洋房

■ 占地面积：约2.6万㎡

■ 建筑面积：约5.5万㎡

■ 总楼栋：7栋住宅

■楼栋总高：6-17层洋房、小高层

■室内总高：2.95米

■户型面积：建筑面积约89㎡三居一卫、建筑面积约102㎡三居两卫、建筑面积约127㎡四居两卫

■项目均价：75000

■项目总价：510-830万

89平米三居室，总价510-530万左右

102平米三居室，总价570-600万左右

127平米四居室，总价800-830万左右

■交房标准：精装交房

■交房时间：现房

■总户数：556户

■ 梯户比：两梯四户、一梯两户

■ 绿化率：30%

■ 得房率：88%-90%

■ 物业费：5.98元/平米

■物业公司：中海物业

■车位配比：1:1.3

教育资源堪称王牌：北侧一路之隔为 30 班规划小学，171 中学石景山分校预计 2026 年底建成，周边爱乐实验小学（可直升京源学校）、景山学校等名校环绕，社区配建幼儿园构建 12 年全龄教育链。3 公里内聚集朝阳医院京西分院、301 医院等优质医疗，万达广场、华熙 LIVE 等商圈满足一站式生活需求。

五环内现房优选·在售户型：

89平—520-540万；102平—567-630万；127平—830万低楼层

产品力迭代升级，7 栋 6-17 层洋房、小高层呈错落布局，89-127㎡三至四居采用 “成长型 SMART 空间” 设计。102㎡主力户型南向面宽达 4 米，配备稀缺开敞阳台，LDK 餐客厨一体与双卫设计适配多代同住；127㎡四居客厅近 40㎡，精细化收纳系统实现空间扩容。

作为中海学仕里迭代之作，项目延续央企品质基因，由中海物业提供专属服务，单价 6.5 万元 /㎡起的高性价比在西四环同类项目中极具竞争力。目前售楼处持续开放，样板间可预约品鉴