观山海家园#深圳好房官方最新发布#大平层#板楼生活#家的终极理想

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#观山海家园·6️⃣大购买理由
置业前海繁华里 安家优选观山海
95平3房｜价格808万起
110平4房｜价格863万起
115平4房｜价格870万起
138平4房｜价格1190万起

• 【占地面积】42047.29㎡
• 【建筑面积】163053.36㎡
• 【计容建面】116449.12㎡
• 【容积率】2.66
• 【绿化率】30.85%
• 【用地性质】住宅用地
• 【产权年限】70 年（2023 年 04 月至 2093 年 4 月）
• 【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等
• 【建筑层高】共 10 栋楼住宅 17-19-23-24-25 层；裙房 2-3 层；景观廊架 1 层（有塔楼也有板楼，主力户型 95-138㎡的 3-4 居室）
• 【标准层高】1-2-5-6 栋 3 米；3-4 栋 3.05 米
• 【房源数量】870 户
• 【梯户比】2 梯 2 户；2 梯 4 户；2 梯 5 户
• 【车位数】987 个
• 【车位占比】1:1.13
• 【实用率】96%
• 【交房标准】装配式简装
• 【交房时间】2026 年年底
• 【开发商】深圳市远荔实业有限公司
• 【物业公司】远洋
• 【物业费】6.8 元 / 月 /㎡
• 【教育】荔湾小学，深大附中初中部
• 【地铁】5号地铁线“荔湾站”直线约450米

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目前项目已实现全盘封顶 美好加速兑现中建面约95-138㎡3-4房超低密山居 载誉热销中项目导航：深圳市南山区观山海家园营销中心1栋预售证号：深房许字（2024）前海011号；2栋预售证号：深房许字（2025）前海001号；05&6栋预售证号：深房许字（2025）前海004号；4栋预售证号：深房许字（2025）前海008号开发商：深圳市远荔实业有限公司

✨一眼倾心，难以忘怀
观山海建面约138㎡纯板楼大四房
以其卓越品质重新定义理想居所
项目的配套资源

观山海家园占据前海“黄金三角”核心区位——与桂湾国际金融城和妈湾深港国际服务城形成战略三角，工作与生活从容切换。

（一）交通网络四通八达：距离5号线荔湾站仅约650米，步行轻松可达，紧邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，已开通的妈湾跨海通道大大缩短与大铲湾企鹅岛的通勤时间。

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（二）教育资源丰富优质：一路之隔规划36班小学（暂定名荔山小学），对口南山实验教育集团荔湾小学，中学为深大附中（广东省一级学校），周边聚集荟同国际学校、哈罗国际学校等名校。

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（三）商业配套成熟完善：社区自带约6000㎡商业，家门口约2.6万㎡泛海城市广场，1公里内可达前海印里、世茂前海商圈，5公里范围覆盖万象前海、山姆会员店、海上世界等高端商业。

✅纯板楼两梯两户，前海稀缺配置
纯粹的板式结构结合两梯两户设计
保障了户型的通透性与居住的私密性
有效规避高峰时段等待，归家动线从容有序
为日常生活奠定宁静尊贵的基调

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95 平三房两厅两卫 2 栋二、三单元还有零散楼层，阳台东北向看大南山，折后 738 到 794 万。

110㎡ 4 房 2 厅 2 卫

1. 110 平：1 栋二单元 04，1 栋三单元 04，西南向，看小南山，看兴海大道，有几套中高楼层，折后 864 万到 899 万。
2. 110 平：2 栋二单元 02（3 楼、18 楼、23 楼、24 楼）。2 栋三单元 02 还有（18 楼），价格在 855 到 937 万，安静，采光日照好，视野无遮挡。

2 栋 1 单元：

1. 113 平 01 和 03 户型西南向看花园，折后价：940 万 - 1040 万，有高中低楼层可选
2. 113 平，2 - 1 - 02 户型，阳台西北向看学校，卧室东南向看花园大南山折后价：848 万 - 907 万，有高中低楼层可选

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115㎡ 4 房 2 厅 2 卫

1. 115 平：01 号，1 栋三个单元西南向看小南山和兴海大道，视野开阔，高中低零散楼层，890 至 980 万。

预计总价在 900 - 1100 万之间 (具体折扣和价格需要等备案之后才能确定)
02/03 朝东南看大南山 01/04 朝西南看小南山（2 梯 4 户，层高 3 米）

138㎡四房三厅两卫3.4栋 2梯2户，板楼总层17层

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✅约3.05m优越层高，空间感全面提升
层高显著优于常规标准
为吊顶设计与灯光布局提供更多可能
不仅大幅度减少空间的压抑感
更使得室内采光与通风效果得到最大化提升
✅ 主卧转角飘窗，奢享全景视野（注：仅4栋01户型）
采用转角飘窗设计，带来约270°的观景视野
将大小南山风光尽收眼底
阳光充分倾洒入内，日常起居与自然美景相伴
生活质感油然而生
✅ 17层低密社区，营造静谧生活环境
社区楼层低、密度小，减少了超高楼层常见的
电梯等候与人群拥挤问题
出入便捷，生活节奏从容不迫
回归居住的本真意境
✅ 纯板楼王，席位递减，机遇难得
项目作为纯板楼压轴之作
臻席分秒递减中，价值属性凸显
从二人世界到三代同堂的成长型家庭需求
皆可在此得到满足

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