三开三罄！央企火力全开【招商·林屿湖畔】嘉定地标奢宅本周过会

三开三罄！央企招商火力全开【招商·林屿湖畔】嘉定地标奢宅本周过会，中叠样板间开放在即！

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这是产品力的时代，也是交付力的时代。

当其他开发商还在做设计方案比对的时候，有的项目已经可以又快又好的实景呈现了，与业主进行了一场关于美学的共鸣！

5个月，从拿地到实景示范区开放，招商·林屿湖畔不仅做到了，还在远香湖CAZ建立起一座实景比效果图更震撼的标杆！

必须承认，招商强大的兑现能力刷新了整个嘉定豪宅记录！首度开盘就触发积分，最终实现三开三罄的现象级热销！在市场上树立了“嘉定天花板” 的清晰定位！

特别是三批次认购进入第二天，认购率就已突破120%——面对如此热度，不少意向客户已果断转战即将过会的四批次！市场用行动投票，再一次印证了项目的极度稀缺与号召力。

据售楼处最新消息：招商·林屿湖畔推盘节奏迅猛，三批次现已告罄！四批次建档正式启动，预计本周过会，11月中旬取证认购，月底再度开盘！

那么问题来了——在当前连核心区项目都难逃滞销的楼市调整期，招商·林屿湖畔究竟凭什么，能让购房者如此疯狂，一次次用热情“投票”？

独家君觉得，项目的热销离不开三大密码：品牌背书、地标产品和硬核区位。

1、招商蛇口的精准眼光和高效执行力。今年二批次招商拿地，项目团队精准把控节奏，仅用5个月就实现拿地到实景示范区开放，让抽象的“家园梦想”变得具体可感，一个充满度假感的沉浸式空间就此诞生！项目团队也表现出央企的实力和精准执行力的完美结合！

2、地标级美学住区。恰逢“好房子”意见出炉，招商将理论落地为实践，通过跨越式提升的园林景观、实得率爆表的小高层+叠墅、中看又中用的高质量装标，最终组成林屿湖畔，这样一个“天花板级”的旗舰改善，与周边项目形成差异化竞争壁垒。

3、远香湖CAZ头排位置。作为五大新城中唯一一个CAZ，这里不仅集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、双公办九年制学校（上实+交附）为一体的同时，更拥享湖畔丰盛资源，项目直线距离远香湖仅约80米，湖居生活举步即达。

今年5月起，住房城乡建设部国家标准的《住宅项目规范》正式实施，一系列规范标准成为衡量住房品质的核心基准，也直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。

三开三罄火遍全城

【招商·林屿湖畔】

四批次建档正式启动

预计本周过会，11月中旬认购！

远香湖CAZ价值头排，争藏正当时

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Part.1

招商“好房子”持续创新

打造引领性标杆项目

招商迅速响应，在产品力方面跨越式提升。在上海的大量作品里，出现了悬浮绿洲、公建化立面、中央车站等超前设计，又通过打造全龄社区+无界会所的设计，让住宅产品从“高实得率”向“全生活场景”延伸，赋予住宅更强韧的资产属性。

建面约160㎡上叠预计使用率最高约145%、约8.5m横厅双阳台双露台、南北通透主卧套房、阳光半坡顶楼。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）·建面约165㎡中叠 | 扩尺面宽的适逸人生·建面约165㎡下叠 | 通透采光的垂直空间革命

• 老静安【康定壹拾玖】，秉持“在地高级定制”的产品设计内核，“揉石成缎”，荣膺克而瑞2025上半年“全国十大高端作品”。
• 海上·清和玺为上海引进首个“垂直会所”“中央车站”场域设计，同时地面规划酒店式环岛落客区、约500米风雨连廊，让业主实现无风雨归家体验。

更重要的是，招商在产品迭代的同时，也狠抓工程进度，招商·林屿湖畔从拿地到实景示范区开放，仅用了5个月！

这背后是“首席设计师+产品经理+大师团队+专业顾问团队”的产品设计架构，核心设计院均为招商高端产品系列“玺”“序”同源的团队，为远香湖塑造难以复制的湖滨生活样本。

招商通过5个月，将生活场景前置，令准业主“未交付先体验” 的服务模式，极大地增强了客户信心和品牌粘性。

这背后体现了招商蛇口作为一家TOP级央企的高效组织运营能力、精准的产品打造体系、强大的资源整合能力以及稳健的财务支撑，这是其他房企难以企及的存在。

PART 2

六大“嘉定首见”

定义嘉定真改善“最优解”

作为远香湖CAZ新房，招商·林屿湖畔自出生起就自带热度，一出场就带来了王炸级的产品，六大“嘉定首见”设计正重新定义着外环外豪宅的边界。

游艇风全曲线铝板建筑立面

契合远香湖地缘要素，招商·林屿湖畔的外立面以“游艇”为元素，底部石材，弧形铝板结合大面积玻璃幕墙，创造出波光潋滟的视觉效果。香槟色金属光泽与浅米色石材交织，在远香湖的映衬下，呈现出如水波荡漾的灵动效果。

约0.35的超大窗墙比，超越了上海常规住宅标准。对内，空间变成光影艺术的展示场；对外，形成独属于招商·林屿湖畔的视觉符号，也成为指引归家方向的 “不朽灯塔”。

约87米超长艺术门庭

门头尺度同样是嘉定前所未有的——高约10米、宽约87米石材与铝板归家艺术门庭，与老静安顶豪【康定壹拾玖】系出同源。

葡萄牙米黄沙漠风石材，大块切割打磨圆润弧度，每一处接缝、每一道灯光都经过精心设计。门庭，不仅仅是物理上的入口，让归家完成从喧嚣到宁静的过渡，更是身份与品味的象征。

峡谷式垂直庭院

项目突破传统景观局限，打造嘉定首见的约420㎡峡谷式垂直庭院。这一设计突破平面局限，创造出“漂浮绿洲”的视觉效果。

峡谷庭院不仅是视觉的享受，更是一场多感官的盛宴——视觉上，抬头望见葱郁植被与光影变幻交织；听觉上，飞瀑的水声与鸟鸣风吟融为一体；嗅觉上，草木芬芳弥漫空中。

悬挑飞瀑&度假戏水池

更绝的是，这座立体庭院中拥有约4.3米层叠飞瀑和悬浮水池，打造出媲美度假酒店的视觉奇观。

这里打破了城市与自然的界限，让业主在日常居住中享受到度假般的闲适与惬意。当你倚靠在水池边，听着飞瀑的水声，所有的城市喧嚣都会在那一刻消散无踪。

别人羡慕的度假生活，不过是招商业主的日常！这样的情绪价值，千金难买！

约2900㎡会所+架空层

项目打造了嘉定首见的自然嵌入式全维游艇会所与架空空间——约1200㎡下沉会所与约1700㎡架空层。

下沉式会所还搭载环幕级落地窗，在跑步、阅读的间隙抬头看到的是自然感的垂直飞瀑、错落有致的林荫灌木，令人赏心悦目。私宴厅、瑜伽室等多元空间，满足业主的健身和社交需求。

除了主会所外，小区内还打造了多重主题架空层，最高约7.2米挑高，打破边界，进一步增加了业主的趣玩性和功能需求。

社区国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房

项目会所还配置了嘉定首见的国标壁球馆和沃特罗伦主题健身房，媲美市区10万+豪宅项目。健身不再是枯燥的跑步举铁，而是进化为一种高端社交与生活方式的体验。

招商·林屿湖畔的六大设计，展现出了超高的前瞻性。实际上，这样一个拥有超前设计理念和全维配套的高品质社区，未来下沉到二手市场，将爆发出更强的资产价值！

PART 3

近90%实得率！炫技式“空间魔法”！

招商打造难以超越的塔尖之作

招商·林屿湖畔四批次将加推建面约112-122㎡湖居三房、建面约160-165㎡湖畔叠墅。

·建面约112㎡ 三室两厅两卫 | 拥有核芯CAZ的初代改善

约3.1米层高、约83%～85%使用率与三开间朝南的飞机户型，270°飘窗、LDK一体化及全屋空间平权设计。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

约3.1米层高、约84%～88%高使用率及全屋极致收纳系统，LDK一体化宽厅、270°转角飘窗及公私分区设计。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

·建面约122㎡ 三室两厅两卫 | 进阶舒适改善户型

尺度感究竟有多强？我们以建面约122㎡3房为例，来看下这个户型的创意展示空间。

进门前，类一梯一户，入户前厅给予业主超绝尊崇感和实用性，业主也尽可按心意布置；进门后，独立玄关配备一个“迷你800库”足以收纳球杆球拍、26寸大行李箱、山地自行车......让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！

LDKB一体化设计，层高约3.1米，客厅面宽约5米，尺度感远超同板块次新。

U型厨房借用飘窗，带来远超普通户型的操作空间，可收纳锅碗瓢盆、五谷杂粮，吊柜安装天使拉篮方便拿取；方太三件套，更适应国人的烹饪习惯。

客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌，满足家庭聚会需求；预留餐边柜位置，可以打造成“早C晚A柜”，收纳各种美酒和好看的杯子，保持生活的仪式感。

北房间与阳台打通，直接拓展使用空间，提高利用率！

除此以外，项目的主卧、主卫、客卫都设计有飘窗，特别是边套主卧拥有L型巨幅飘窗，带来270°环幕视野。

独家君看到这个户型创意展示空间的第一眼就是130、140㎡的既视感。这样一个超高使用率的户型，意味着未来在二手市场中更具有竞争力！在房龄差距不大的情况下，购房者必定会青睐能给到自己“更多”的次新房。

此外，项目还有整个嘉定罕见的叠墅产品，全都是大面宽户型，超越寻常叠墅尺度。

·建面约160㎡上叠 | 瞰景露台的宽境生活

建面约165㎡中叠预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

建面约165㎡下叠预计使用率最高约148%、地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

如此种种，均堪称板块内极为罕见的空间营造典范，赋予了业主无与伦比的居住体验。招商·林屿湖畔的【超配】户型，最终将在远香湖板块，形成差异化产品壁垒！

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远香湖地标“收藏者”

PART 4

占位远香湖CAZ价值风暴眼

招商·林屿湖畔的热销，同样源于其不可复制的稀缺地段。

项目坐落于嘉定新城远香湖CAZ（中央活动区）头排位置，作为该区域最后一幅住宅用地，其稀缺性已然奠定了价值基础！（注：根据现有规划，2022年上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整）

CAZ是城市核心功能的集聚区，也是政策、资源、资本密集投入的价值高地，代表着城市发展的方向和能级。作为五大新城中唯一一个拥有CAZ规划的区域，远香湖CAZ正加速落地。

未来嘉定的天际线，约100-300米的摩天大楼地标群就在招商·林屿湖畔旁，将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！（信息来源：上海嘉定）

• 文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。
• 未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300m，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标（规划中）。
• 活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。

围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，远香湖CAZ内将建成嘉定最大的总部园区。目前，国北科技首建金融中心（嘉定新城首个5G覆盖的超甲级智能化数字商务总部）、世界500强海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。（信息来源：上海发布）

当然，即使着眼于现在，项目周边的生活配套也足够丰盛！

从项目出发步行约500多米即可到达宝龙广场，步行900多米就是TSF购物中心，足以满足日常生活的各种娱乐消费需求，略远一些还有约33万方的印象城MEGA。

教育资源更是给力，距离项目约500米就是上海实验学校嘉定新城分校，周边还有新城实验二小、交大附属九年一贯制等名校，为孩子的成长提供了优质的教育环境。（注：仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准）

距离瑞金北院也仅800多米，这是一所三家综合性医院，完善的医疗配套为居民的健康保驾护航。

举步即达远香湖著名的“网红三件套”：占地约1.21平方公里远香湖公园，建筑大师安藤忠雄担纲设计，国内首家拥有水景剧场的保利大剧院，曾获评2013年“全球最佳公共图书馆”的嘉定图书馆！

凭一纸规划PPT卖房的时代早已结束，所见即所得，才是真正的安全垫！在远香湖，这一切早已是实景兑现。目前，项目已经推盘到了四批次，可以说接下来的每一套房子可能都是“错过二手见”！

三开三罄火遍全城

【招商·林屿湖畔】

四批次建档正式启动

预计本周过会，11月中旬认购！

远香湖CAZ价值头排，争藏正当时

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