⚡新时代好房｜城投珠江天河壹品官方售楼处发布：以品质铸就生活

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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨

城投珠江天河壹品位于广州天河智谷板块，紧邻国际金融城，是一个配套较为完善的高品质住宅项目。具体概况如下：

基本信息：总占地面积51600㎡，建筑面积228900㎡，绿化率35%，容积率3.01。规划21栋楼，预计总户数1600户，车位数1800个，车位配比为1:1.5。物业由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，月物业费3.8元/㎡。

城投珠江·天河壹品项目位于广州天河智谷核心区，这一区域北接天河智慧城，南面则是金融城、琶洲、珠江新城等多个CBD重点板块，是广州主要发展对象之一，也是广州第三中轴线的重要组成部分。

项目在金融城生活圈中凭借其周边配套、产品面积段、户型设计以及总价，成功契合了众多购房者的需求。

【占地面积】约5.16万㎡

【建筑面积】约23万㎡

【在售产品】约96-143㎡3+1至5+1户型

【容积率】3.0

【绿化率】35%

【总户数】1518户

【规划车位】地下1800个

【车位配比】1:1.5

【规划楼栋】21栋

【物业公司】广州珠江物业酒店管理有限公司

【物业费用】3.8元/平方米/月

交通情况

地铁交通：距离最近的有21号线棠东站和4号线黄村站（重要枢纽）都差不多在2公里左右的距离。

自驾方面，有5大线路贯穿，科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（建设中），而车陂南隧道已通车，现享立体交通路网。

教育配套

教育方面，小区配建幼儿园，项目家门口优质幼儿教育，让童年拥有更多精彩可能。

项目直线距离约300米市属公立清华附中湾区学校（已开学含小学/初中/高中），项目南侧广州奥林匹克中学45班（即将开学），周边学校云集，优质全龄教育环绕。

按2024年的教育政策来说，天河壹品在广州奥林匹克中学智谷校区小学部的招生范围。当然，同样也属于清华附中湾区学校的招生范围。

商业配套

项目自身没商业，不过一路之隔22万㎡ing未来印（已封顶），未来将打造集购物中心、生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮及恒温泳池等为一体的城市商业综合体。

周边还有4大繁华商圈，珠江新城商圈、太古汇商圈、金融城商圈及奥体商圈环伺，

医疗配套

3家甲级医院：直线距离约500米广州医科大学附属中医医院天河院区（已启用）、直线距离约2公里内还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院(东圃院区)，时刻守护您的健康。

生态休闲配套

小区有全龄式社区乐园，构建6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，一年四季畅享繁华中的静谧。

周边有4大公园环绕：马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，约3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，享受健康宜居生活。

在售户型

建面96平3＋1房，户型动静分离，格局方正，三开间正南向，多一房可用于茶室、娱乐室、书房多功能使用

建面120平4＋1房，入户处多了一个灵动空间，可改成5房，四开间朝南，全屋大飘窗设计，5.7米观景大阳台

建面122-126平4＋1房，双主套配置，四开间朝南采光，大横厅设计，全屋8个飘窗＋入户花园＋观景阳台＋厨房窗户，整整11个采光面，所有卫生间都带飘窗。

建面约140平五房，此户型在126平的基础上放大空间，并将双开间阳台升级到6.6米，全单边位＋五开间朝南＋全屋南北对流

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