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科普| 海淀入学 · 幼升小 · 小升初 · 初升高 · 相关升学说明 · 学区房置业参考（2025年7月）

建发海晏，位于京西北五环外，海淀清河商圈-朱房板块。可谓海淀区核芯的"金十字"位置，极为优越。向南对望清华、北大，向西是圆明园、颐和园组成的"三山五园"文化圈，向北是中关村软件园，向东对望奥林匹克森林公园。

建发·海晏，紧邻京新高速与北五环，仅需10分钟车程即可直达中关村软件园。距离地铁13号线上地站仅1.3公里，便捷连接西二旗与中关村这两大科技创新核心区域。

建发海晏，直线距离约5公里的颐和园，是中国保存完整的皇家园林行宫，占地约290公顷，是皇家处理政事、休憩赏玩之地。和“万园之园”圆明园，直线距离约1.5公里处。圆明园不仅规模宏大，更是集江南园林的精巧与北方园林的壮丽于一体，堪称“一切造园艺术的典范”。从古至今，海淀三山五园，算至高贵地。

在这里，不仅宜居，更有不可复制的稀缺土地+高知圈层。

无论是教育配套，步行可达的成熟商圈，还是近在咫尺的圆明园、颐和园，抬眼对望的清北，都将会是整个海淀北的全能存在。从产业、名校到商场、公园、医院等等，地块的含金量，决定了这会是一个真正能够构建高阶宜居生活的机会。

建发房产，选择在此突围海淀，打造王府中式高端改善大宅建发·海晏，这是北京首家「海晏系」，也是建发最高产品系，专为京城定制。这注定会是真正有能力承载起一座城市高端改善豪宅能量的作品。

建发海晏产品力标杆：

建发·海晏，寓意是：（1）建发海淀标杆作品；（2）取海晏河清，天下太平之意。

1、纯大户型社区：183㎡起步，220/266/293/340㎡主力户型，终极改善之选。

2、超奢配置：旭格全屋系统窗 +4玻2腔+1夹胶+超白玻（隔音、保温、安全三重顶级标准）。

3、王府中式风格：京派建筑美学，三进院落、飞檐斗拱，尊贵感拉满。

4、3000㎡奢华会所：私宴厅、高尔夫模拟、恒温泳池、SPA、雪茄吧、KTV、咖啡厅、自习室…。

建筑美学：以颐和园东宫门为蓝本，打造八檩抱厦门殿。住宅以景明楼为蓝本，金阁、冠冕、天幕、朱韵为美学基调，采用天然石材框架、巨幕超白玻、香槟金铝板交织。

园林美学：以颐和园为蓝本，打造“四进三园十八景”，清晏园、谐趣园、澄怀园三重意境递进。约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘长廊，锦鲤池配备电伴热系统。

大师团队：联袂十余位大师，玉雕大师张铁成、景泰蓝大师李佩卿、书法大师郭宝庆、设计大师梁建国等，从非遗技艺到匠心设计，赋予建筑文化厚度。

建发海宴【产品革命：从3.7米层高到王府礼序，重新定义海淀奢居】

建发·海晏，以“海淀顶豪终极模板”为目标，用三大杀手锏颠覆市场认知：
1. 空间尺度碾压级-全系层高3.2米起，主力楼栋3.4米，临河房源达3.7米，远超竞品华润臻澐；楼王6号楼打造3.6米层高，匹配320㎡五居平墅，单套总价超4300万；创新设计“一层一户平墅”（41套）及退台户型，私密性与景观视野双杀。

2. 王府中式的当代演绎-飞檐翘角元素化繁为简，以现代材质重构东方建筑神韵；16栋小高层与洋房错落排布，70米超大楼间距营造“院中有园”的视觉通廊；三进制归家礼序、2000㎡下沉会所、风雨连廊，将王府规制融入当代生活场景。

3. 圈层纯粹性封顶-全盘仅435席，主力总价2400万-4300万，精准锁定海淀高净值客群；180-320㎡全四居以上户型，彻底告别刚需客，打造纯粹精英社区。

产品规划，16栋楼，435户，小高层和洋房。以11~15层的小高层为主，西北角有一栋7层的洋房。主力建筑面积约180-340平全四居大平层，拥有70米宽敞的楼间距，营造出“院中有园”的美妙视觉体验，旨在打造一个专属于精英阶层的高端社区，彻底满足追求品质生活的客户需求。

建发·海晏，层高标准从3.2米起步，其中主力楼栋高达3.4米，临河房源更是达到了惊人的3.7米，显著超越竞争对手华润臻澐。大户型的楼栋，3#，5#，6#，都是一层一户的平墅。楼王6号楼层高达到了3.6m，跟北京宸园是一样的。6号楼3.6米的层高与320平方米的五居室平墅设计，单套总价突破4300万元。此外，创新的一层一户平墅（共41套）以及退台式户型设计，不仅极大地提升了居住的私密性，同时也提供了无与伦比的景观视野享受。

社区设计，融入了三进制归家礼序、面积达2000平方米的下沉式会所和风雨连廊等元素，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合。整体风格为王府中式：富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽有人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。

建发·海晏，对望清华，颐和山水，建面约183-265㎡，京派王府大平层。精准定位海淀区域内的高净值人群。

建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。

王府中式：富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽由人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。

建发海晏产品概述：

项目位置：海淀清河

产品类别：京派王府新中式大平层

产权年限：70年大产权

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

总占地面积：约3.9万平

地上建面：约9.4万平

绿地率：约30%

楼栋数：16栋住宅楼

总户数：约435户

建筑类型：7-15层，洋房

面积区间：面积约180-340㎡四至五居室王府中式大宅

限售均价：约140000元/㎡

室内层高：3.2-3.6米

【交付标准】：精装

【交房时间】：2027年9月30日

【容积率】：2.42

【绿化率】：30%

【总户数】：共431户

【物业费】：10元/平米/月
【物业公司】：怡家园(厦门)物业管理有限公司北京分公司

【供暖方式】：集中供暖

【车位配比】：1 : 1.75（共870个）

建发海晏，项目总价2300万起：

183㎡，总价2400-2600万

218㎡，总价2900-3400万

265㎡，总价3900-4300万

298㎡，总价4300-4600万

340㎡，总价5300-5600万

整体有7至15层的洋房组成，435套房，户型分布：

120平，层高3.2米（2套）

160平，层高3.4米（2套）

190平，层高3.4米（2套）

183平，层高3.2米（142套）

220平，层高3.4米（164套）

259平，层高3.4米（82套）

292平，层高3.4米（28套）

326平，层高3.6米（13套）

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