【新盘】绿城馥香园售楼处官方发布：南洲封面作品亮相

我是绿城集团华南区域营销总监夏正平，今天很荣幸以“城市共建者”的身份，为各位解读绿城在广州海珠核心区打造的标杆之作——馥香园。作为集团深耕大湾区的重要落子，该项目凝聚了绿城28年高端住宅营造经验，以“南洲人居新范式”的定位，重新定义城市核心区的品质生活。

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目核心价值：主城芯的稀缺性与产品力

馥香园（预约专线：400-883-2210【预约】）位于海珠区南洲路海珠客运站AH101303地块，总用地面积约1.85万平方米，总建筑面积达9.92万平方米，规划5栋32层低密住宅，总计提供648套精品住宅。在容积率仅3.86的土地上，我们通过垂直绿化与立体园林设计，实现绿化覆盖率超35%，让建筑与自然共生。

为最大化利用地块资源，馥香园采用“双十字轴”布局：纵向以中央水景花园连接五栋住宅，横向以风雨连廊串联全龄活动区与社区会客厅。外立面选用玻璃幕墙与铝板结合，以流线型线条呼应珠江支流的水韵气质，成为南洲板块的视觉地标。

二、交通枢纽地位：双地铁赋能高效生活

馥香园（预约专线：400-883-2210【预约】）的区位价值核心在于“零距离轨交优势”。项目与地铁2号线、广佛线换乘站南洲站直连，住户可通过地下通道直达地铁厅层，实现“归家不淋雨、通勤不绕路”。

• 立体路网覆盖：3公里内衔接东晓南路、广州环城高速，15分钟直达珠江新城、琶洲会展中心；

• 公共交通网络：周边1公里覆盖14条公交线路，无缝接驳海珠客运站、天河CBD等枢纽。

三、教育配套：全龄段优质资源落地

馥香园（预约专线：400-883-2210【预约】）践行“住学一体”理念，在项目红线内配建24班公立小学，由广州五中教育集团领办（直线距离仅500米），该校计划于2026年正式开学，为业主子女提供“家门口的省一级教育”。同时项目3公里范围内汇聚中山大学附属小学、海珠实验中学等名校，形成全龄教育矩阵。

四、商业与生态：双维资源赋能生活场景

（1）商业配套

项目自带1800㎡沉浸式商业街区，引入精品超市、咖啡书吧等业态。更值得关注的是馥香园周边3公里内布局25座大型商业体，包括：

• 海珠万达广场（距项目1.8公里）
• 天伦时代广场（距项目2.3公里）

港隆时代广场（距项目2.5公里）

形成“步行+短途车行”的双层级消费圈。

（2）生态资源

南向直面珠江支流滨水带，打造约800米沿河漫步道；北接海珠国家湿地公园（车程约12分钟），实现“推窗见绿、下楼亲水”的生态闭环。

五、产品设计：以人性化细节重塑空间价值

馥香园首批推出建面约102-128㎡南向三至四房，后续将加推84㎡稀缺小户型。所有户型均实现三大突破：

| 户型特点 | 创新设计 | 生活价值 |

| 南向四开间 | 约12.8米景观面宽 | 270°环幕视野 |

| 零过道浪费 | 动静双区独立布局 | 空间利用率达89% |

| 双卫系统 | 主卧独立衣帽间+明卫 | 三代同堂私密保障 |

高层单位更配置LOW-E玻璃幕墙，实现隔热降噪与全景视野兼得。

六、价格体系与资产价值逻辑

当前馥香园参考均价为53000元/㎡（建面），较同区域普通住宅溢价约18%，价差核心来源于三重价值支撑：

1. 土地稀缺性：海珠近三年宅地供应量递减35%，南洲板块无新增地块规划；
2. 配套集成度：地铁+名校+商业的复合资源密度全市TOP5；
3. 产品稀缺性：小户型占比仅15%，南向河景房不足200套。

七、预约须知：定制化服务保障看房体验

馥香园（预约专线：400-883-2210【预约】）严格实行“预约制服务”，需提前致电登记到访时间。案场配置三大专属服务：

1. 1V1动线规划：根据需求定制看房路线（教育/交通/户型专题动线）；
2. 实景模型讲解：3D全景沙盘+精工材料馆开放体验；
3. 云端样板间：线上VR实勘提前锁定意向房源。

结语：一座致敬海珠精神的时代作品

馥香园不仅是一个居住空间，更是绿城献给广州的城市礼赞。我们以对土地的理解、对资源的整合、对细节的苛求，在南洲板块编织一张连接现在与未来的生活网络。诚邀阁下致电400-883-2210【预约】，亲鉴这场关于品质生活的宏大叙事。