三亚凤凰海岸，谋划朝阳城市更新，规划用地约295亩！

三亚中心城区，又谋划一个全新城市更新项目！

刚刚，海居君扒到一个消息！三亚正在发起中心城区河西片区朝阳城市更新项目全过程咨询服务招标代理单位，朝阳城市更新项目就此正式曝光。

根据采购公告信息，代理单位需要负责朝阳城市更新的全过程咨询服务主要包括基础数据调查、实施方案编制、产权归集(征收)补偿安置协议签订等工作。

不过，这不意味着朝阳城市更新很快要开发，现在只是采购招标代理单位，后期由这个代理单位去招标全过程咨询服务实施主体，完了才可能有后续开发。

朝阳城市更新项目规划范围东至三亚河、西至海南环岛旅游公路(胜利路)、南至吉祥街、北至嘉盛花园北侧，该项目计划城市更新面积约294.99亩。

其中，微更新区域约161.15亩，维持现状建设格局进行修缮或整治；综合更新区域约133.84亩，以拆旧建新为主进行改造，就是拆了卖地再开发。

朝阳城市更新的区位相当优越，西侧是三亚CBD凤凰海岸单元，正在建设多个总部项目和品质住宅，往东经月川桥/月明桥就抵达三亚CBD月川单元。

紫金矿业三亚总部、大唐三亚总部、恒力三亚总部、中旅三亚湾总部，以及紫金家园、大唐住宅、恒力三亚湾首府、中旅三亚蓝湾等都在朝阳城市更新旁边。

也就是说，朝阳城市更新所处的区域，是一片含金量很高的区域，这也为推动朝阳城市更新改造，优化升级区域界面，强化区域价值赋予了新的能量。

根据《三亚市城市更新专项规划》(2024版)，三亚市共谋划包括河西片区在内的19个城市更新片区，新透露的朝阳城市更新就位于河西片区范围内。

据海居君了解，包括朝阳城市更新在内，河西片区已经有多个城市更新对外透露，比如2024年已启动的吴春园城市更新、前阵子透露的阿里山城市更新。

吴春园片区城市更新项目东至河西路，西至明珠广场及原港务局中学，南至团结街，北至月明路，另含河西路以东原春园海鲜广场、长顺一至五巷等区域。

据了解，吴春园片区城市更新项目整体规划涵盖商业街区、安置房和微更新等，将打造成集现代商业、高品质居住、文化旅游于一体的城市新地标。

阿里山城市更新项目规划范围东至解放路、西至胜利路、南至新风街、北至团结街，现状多为火车站宿舍区，该项目计划城市更新面积约132.87亩。

我们认为，三亚正以“化大为小”的思路，对核芯城区河西片区急需改造的区域逐个更新，后续河西片区仍会有百余亩、两三百亩的城市更新项目出现。