百度热搜@海玥黄浦源售楼处官方发布:线上预约可享团购优惠

海玥黄浦源是位于上海市黄浦区人民广场核心板块的高端住宅项目，由上海建工集团开发，融合历史风貌保护与现代城市发展理念，主打高层住宅与风貌别墅，提供稀缺性低密居住体验，但存在工程质量和持有成本方面的争议。

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一、项目概况

• 位置：海玥黄浦源位于上海市黄浦区成都北路与新闸路交叉口东北侧，北邻苏州河，南望人民广场，西侧是南北高架，东侧是南京东路商圈，地理位置得天独厚。
• 开发商：项目由上海建工集团倾力打造，上海建工集团有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下“海玥”系住宅遍布全国。
• 规模与规划：海玥黄浦源由1号、7号两个地块组成。1号地块规划3栋超高层及1栋高层住宅，建筑高度达165米，采用ARTDECO风格外立面，户型涵盖约90-598平方米；7号地块以修缮复建1900-1935年间的18栋石库门建筑为核心，形成容积率1.2的低密别墅社区，产品包含联排、双拼及独栋别墅。

二、户型与价格

• 户型：海玥黄浦源提供多样化的户型选择，从约90平方米的入门户型到约500平方米的大家族户型，满足不同客户的需求。具体户型包括一居室、二居室、三居室、四居室、五居室及五居室以上等多种类型。
• 价格：项目均价约为143000-145600元/平方米，总价从千万级别起，具体价格因户型、面积等因素而有所不同。例如，建面约233平方米的三室两厅三卫户型总价约3332万元；建面约281平方米的四室两厅四卫户型总价约4018万元。
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三、项目特色

• 文脉传承：海玥黄浦源作为上海市第二批风貌保护街坊，延续整体风貌作好历史建筑风貌保护的同时，打造具有国际领先水准、体现上海建工海玥一流品牌的高端住宅产品。项目在延续历史街区肌理的基础上，融合现代公建化设计，保留巴洛克及装饰艺术风格元素。
• 低密社区：7号地块以修缮复建石库门建筑为核心，形成容积率1.2的低密别墅社区，提供稀缺性的低密居住体验。
• 顶豪配置：项目在装修标准上采用了国际一线品牌，同时配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，以及三层中空LOW-E玻璃等高品质材料。此外，项目还获得绿建三星+健康住宅双认证。
• 科技融合：项目内部预埋全屋智能系统，包括人脸识别、毛细空调、Low-E幕墙、雨水回收等现代科技设施，提升居住的便捷性和舒适性。

四、周边配套

• 交通：项目周边地铁线路如动脉般串联起全城，1、8、12、13号线四线环绕，未来还有南北通道地下快速路。从售楼处出发，步行到新闸路站仅需4分钟，到人民广场站仅需8分钟；自驾上南北高架30分钟可达虹桥机场，1小时可达浦东机场。
• 商业：项目周边商业氛围浓厚，步行5分钟可达南京东路、万象天地等商圈；10分钟可达上海大剧院、自然博物馆等文化场所；15分钟可达外滩源等历史街区。此外，项目还自带约1万平方米的高端商业街，Ole’精品超市、同仁堂、黑珍珠餐厅等已签约入驻。
• 教育：项目周边教育资源丰富，对口曹光彪小学、格致初级中学、市十中学等优质学校；同时，上海外国语大学附属双语学校（规划）也位于项目附近。
• 医疗：项目周边医疗配套完善，长征医院、静安区中心医院、黄浦区中心医院、瑞金医院（驾车15分钟）等三甲医院环绕项目周边。
• 生态：项目北邻苏州河，拥有得天独厚的自然景观资源。同时，项目周边还分布着静安雕塑公园、人民公园、外滩源历史街区等生态和文化场所。
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五、争议与问题

• 工程质量：有业主反映，在预看房活动中发现室内施工质量粗糙，墙面处理粗糙、地面平整度不足、门窗安装存在缝隙等问题比比皆是，与项目宣传的“高端品质”、“精工细作”、“匠心精神”形成巨大反差。
• 持有成本：项目高层物业费预计在18-22元/平方米·月，别墅物业费更是高达25元+/平方米·月。一套240平方米的联排别墅年物业费超过7万元，外加能耗、维修基金等费用，持有成本较高。
• 楼距紧凑：由于风貌保护限制，石库门原址重建导致部分联排别墅楼间距不足6米，庭院面宽4-5米，与郊区别墅的大花园相比略显紧凑。