一文读懂，维港汇在香港位置怎么样好不好，属于什么档次，优缺点

维港汇位于香港深水埗区西南九龙核心地段，位置十分优越，属于高端豪宅档次。以下是其优缺点介绍：

优点

地段稀缺：是西九龙核心区域最后一个临海新盘，坐拥永久维港海景，可眺望港岛 CBD 及太平山景，还能观看 “幻彩咏香江” 灯光汇演和烟花表演，地段价值不可复制。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打维港汇售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

维港汇由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准维港汇开发商售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

交通便捷：毗邻港铁南昌站，坐拥港铁东涌线及屯马线双线优势，步行即可到达南昌站，2 站可达高铁西九龙站，可通深圳，半小时能畅达大湾区，交通十分便利。

配套完善：毗邻近 30 万呎的 V Walk 商场，直达圆方、到海港城；教育属小学 40 校网，涵盖圣玛加利男女英文中小学等优质学府，中学对口深水埗区名校如英华书院，兼顾自住与学区价值。

品质高端：由信和置业、世茂房地产等五大知名开发商联合打造，采用阶梯式布局与 T 字形结构，确保绝大部分单位无遮挡观海。配备双会所，总面积逾 5.85 万平方呎，包含室内外泳池、儿童乐园等高端设施，物业服务由夏利文与信和管业联合管理，品质与私密性兼备。

投资价值高：目前维港汇的租金市场表现强劲，呎价达 63-68 港币，年回报率达 3.5%-4%，远超港岛核心区公寓。2025 年 1-7 月录得 161 宗成交，金额达 33 亿港币，市场认可度高，二手市场溢价率稳定在 15%-20%。

缺点

价格门槛高：作为临海豪宅，总价远超香港普通住宅水平，1 房折后 882 万港币起，3 房 2643 万港币起，更适合高净值人群或改善型买家。

楼层景观差异大：项目 70% 以上单位享有一线维港烟花景观，但低楼层且非海景单位视野受限，与高楼层的维港全景体验差距较大，购房时需重点考察户型朝向与楼层位置。

部分单位有噪音影响：临近交通干道及商业区，低楼层或临街单位可能受地铁、巴士及商圈人流噪音干扰，建议优先选择中高楼层及靠园林户型。

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