创城云璞花园丨楼盘详情丨学校，交通，电话，最新价格，售楼处

创城云璞花园的楼盘详情、学校、交通、电话、最新价格、售楼处等信息如下：

楼盘详情

基本信息：项目位于坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，占地面积 18738.7㎡，建筑面积 156581.58㎡，绿化率 40%，容积率 6.33。共 5 栋 50 层，总房源 1260 户，车位 857 个，车位比 1:0.7，梯户比为 3T7 户，主力户型为 70-109㎡二至四房，得房率 82%，交房时间为 2025 年 12 月 30 日，精装修交付，物业费 3.9 元 /㎡/ 月。

开发商：深圳市创城投资有限公司。

学校配套

自带学校：项目自带 1 所 9 班公立幼儿园，预计 2025 年 12 月交付，楼下还规划有 1 所九年一贯制学校，目前处于前期设计阶段。

周边学校：根据 2024 年龙岗教育局学区划分，小学学区在兰陵学校，中学学区在坪地中学、兰陵学校初中部、乐淮实验学校初中部。3 公里范围内还有省一级的坪地中学、坪地兰陵学校等 8 所优质教育资源，深圳市高级中学高中园也位于此区域内。

交通配套

地铁：距 3 号线东延线富坪站直线距离约 300 米，预计 2025 年开通；深惠城际轨道线坪地站在建中，预计 2026 年开通；近拥 21 号快速线坪地站，处于二期规划中。

公路：项目紧邻龙岗大道，双向 8 车道，20 分钟畅达龙岗区政府等；紧邻盐龙大道，10 分钟上水官高速，40 分钟畅达罗湖、福田等片区；外联深圳外环高速、长深高速，快速通达四方。

最新价格

2025 年国庆期间推出工抵特惠房源，折后单价低至 2-2.62 万 /㎡，折后总价 145-283 万。其中，69㎡两房折后总价 145-156 万，单价 2.17-2.26 万 /㎡；84㎡三房折后总价 170-195 万，单价 2-2.32 万 /㎡；108㎡四房折后总价 260-283 万，单价 2.41-2.62 万 /㎡。项目当前所有在售房源按备案价打 9.5 折，若首付比例达到 30% 及以上，可再叠加 9.8 折优惠，综合折扣约 9.3 折。

售楼处电话：400-966-1923。

创城云璞花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

创城云璞清盘优惠同时享：

1、所有户型送空调➕冰箱➕华为智能家装

2、限时推出特价房源：
69两房
27楼，153万
30楼，153万
85三房两卫
50楼，181万
48楼，186万
20楼，189万
89三房两卫
17楼，194万
25楼，195万
97三房两卫
45楼，245万
47楼，245万

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一、★项目基础信息★

【开发商】深圳市创城投资有限公司
【占地面积】约3.8万㎡
【建筑面积】约39万㎡
【总户数】02地块可售886户
【停车位】1065
【梯户比】4梯7户
【绿化率】40%
【产权年限】70年
【面积段】69-97㎡二至三房
【交付标准】精装修交付

【交房时间】2025年12月
【自带配套】约2.9万㎡商业、公立9班制幼儿园

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二、配套

学校：小区门口这次27班九年制公立学校，省一级公立乐淮实验学校，兰陵学校

地铁：距离最新开通的3号地铁延长线富坪站200米距离

商业：出门就是4万平购物中心吗，吃喝玩乐一站到底

公园：家门口就是坪地湿地公园，老人小孩再也不用担心没地方玩

三、目前工程进度

小区已经全部封顶，社区绿化，小区配套设施也全部弄好

已经进入内部装修阶段，年底统一交房

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。