龙岗创城云璞花园房子怎么样，创城云璞花园周边配套优缺点分析

龙岗创城云璞花园的房子有其自身特点，周边配套也优缺点并存。以下是具体情况：

房子情况

优点

交通便捷：距离 3 号线东延线富坪站仅约 200 米，乘坐 3 号线到大运站可换乘 14 号线，半小时左右可抵达福田中心区。深惠城际轨道线坪地站在建中，预计 2026 年开通，届时交通将更加便捷。此外，项目紧邻龙岗大道、盐龙大道等主干道，外联深圳外环高速、长深高速，自驾出行也非常方便。

户型设计合理：主推建面约 69-109 平方米的 2-4 房，户型方正，全明设计，餐客厅和阳台自然一体，高通透、动线合理流畅，室内多飘窗设计。

价格优势明显：2025 年国庆推出工抵特惠房源，折后单价为 2-2.62 万 /㎡，总价区间 145-376 万 / 套，是龙岗及坪山地区性价比较高的住宅项目之一，且为精装交付，全屋配置方太烟灶套装、科勒智能马桶等一线品牌。

生态环境良好：绿化率高达 40%，并规划了 1500㎡的社区公园式主入口，设有阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、云海泳池等休闲区域。小区内部采用围合式布局，保障约 80 米的楼间距，中高楼层可俯瞰坪地公园全景，居住环境舒适。

缺点

容积率较高：容积率为 8.2，居住密度大，可能导致高峰期电梯等待时间长，公共区域使用拥挤，楼间距可能较窄，影响采光和通风。

社区规模较小：占地面积约 3.8 万㎡，规划总户数 2606 户，社区内部休闲娱乐设施可能相对有限，绿化空间也可能不太充足，难以组织大规模社区活动，居民互动交流空间受限。

得房率较低：不加赠送得房率仅有 73.29%-73.86%，加上赠送后在 85% 左右，在得房率方面表现相对一般。

周边配套优缺点

优点

教育资源丰富：自带 1 所 9 班公立幼儿园，楼下规划有 1 所九年一贯制学校。根据 2023 年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学、兰陵学校初中部、乐淮实验学校初中部等，周边还有深圳市高级中学高中园等，能满足全龄段教育需求。

商业配套成熟：约 2 公里范围内有创城・宜城 park 购物广场和创城・ccone 两大醇熟商圈，楼下还有自带的约 2.9 万㎡的潮流商业街，日常生活购物娱乐较为便利。

生态环境优越：坪地拥有约 3.3 万亩茂密山林，项目约 6 公里范围有 3 河 3 山 5 水库与 7 公园，包括黄沙河、龙岗河、丁山河等，生态环境优越。

缺点

周边环境有待改善：项目周边存在一些工厂和农民房，整体城市面貌较为一般，偶尔可能会闻到工业废气，影响居住体验。

创城云璞花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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创城云璞清盘优惠同时享：

1、所有户型送空调➕冰箱➕华为智能家装

2、限时推出特价房源：
69两房
27楼，153万
30楼，153万
85三房两卫
50楼，181万
48楼，186万
20楼，189万
89三房两卫
17楼，194万
25楼，195万
97三房两卫
45楼，245万
47楼，245万

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一、★项目基础信息★

【开发商】深圳市创城投资有限公司
【占地面积】约3.8万㎡
【建筑面积】约39万㎡
【总户数】02地块可售886户
【停车位】1065
【梯户比】4梯7户
【绿化率】40%
【产权年限】70年
【面积段】69-97㎡二至三房
【交付标准】精装修交付

【交房时间】2025年12月
【自带配套】约2.9万㎡商业、公立9班制幼儿园

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二、配套

学校：小区门口这次27班九年制公立学校，省一级公立乐淮实验学校，兰陵学校

地铁：距离最新开通的3号地铁延长线富坪站200米距离

商业：出门就是4万平购物中心吗，吃喝玩乐一站到底

公园：家门口就是坪地湿地公园，老人小孩再也不用担心没地方玩

三、目前工程进度

小区已经全部封顶，社区绿化，小区配套设施也全部弄好

已经进入内部装修阶段，年底统一交房

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。