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【同济蟠龙里】

近期，上海市规划和自然资源局官网批复了，虹桥商务区徐泾中QPPO-0102单元控制性详细规划20、21、22街坊局部调整规划。该规划正式获批，意味着大虹桥的九年一贯制学校终于落地；此外，还规划了超22万方的商办，以及约3.2万方的住宅。

伴随着各类产业的导入，大虹桥的发展正在逐步兑现。

同时，大虹桥肩负着长三角一体化、虹桥国际开放枢纽两大国家战略，崛起之势迅猛，发展变化肉眼可见。就在今年，大虹桥又迎来“重磅规划”，面积将扩容至 535 平方公里，是原先的3.5倍！这场史无前例的 “城市能级跃迁”，真是让人充满了期待！

在长三角一体化发展的大背景下，上海的“大虹桥”区域正迎来前所未有的发展机遇。随着虹桥国际中央商务区的扩容及各项功能的提升，区域内房地产市场也备受瞩目。尤其是位于大虹桥核心位置的蟠龙里项目，其价值愈发凸显！

蟠龙里，大虹桥核心的优质资产

蟠龙里地处虹桥主城核心，紧邻地铁17号线蟠龙路站，未来还将有2号线和13号线（在建）在此交汇，交通优势极为突出。项目周边的蟠龙古镇历史悠久，文化底蕴深厚，为居住在这里的人们提供了独特的文化体验。同时，蟠龙里周边商业配套丰富，步行即可到达地铁站，未来还有多条线路规划，生活便利性极高

青浦徐泾大虹桥板块

2/13（在建）/17号线三轨交汇

「同济蟠龙里」

将推约99-146㎡3-4房

共计282套房源

指导价6.5万元/㎡

「一房一价表」

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01.土拍信息

今年8月，上海二批次土拍，同济以总价133171万元成交青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块，地块出让面积25495.5㎡，容积率18-01：2.0；18-03：1.2；18-04：1.2。溢价率9.66%，楼板价30346元/㎡，房地联动价65000元/㎡。

地块详情：

四至范围：东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路

该地块就在蟠龙天地一期隔壁，接棒顶流。与一批次土拍的华发&江苏海润徐泾项目仅一路之隔，不过该地块靠近崧泽高架，或有一定的噪音影响。

根据规划，项目拟建4幢14-16F住宅（含保障房）以及配套用房等建筑。项目容积率2.0，总建筑面积约50760.36平方米；其中地上建筑面积约35460.36平方米，计容面积约33222.20平方米。地下建筑面积约15300.00平方米。

项目梯户比为一梯两户和一梯一户设计，因此无连廊！！

车位比则为1：1.27，这个还是很不错的，虹桥有些商品房只能做到1:1.1、1:1.2。不过地面上留有8个停车位，并不能算作完全的人车分流，车行主出入口位于小区东侧的门，可以直接下地库。

02.推售信息

同济蟠龙里主力户型为建面约100㎡3房和145㎡4房（其中191套为建面约100㎡3房，91套为145㎡4房），共计282套房源，均价65000元/㎡，预计将于近期开启认购！

全套户型图首发：

「约100㎡ 3房2厅2卫」

建面约100㎡是个典型的飞机户型，全明户型南北通透，独立玄关实用美观，几乎无过道浪费，延伸了空间的尺度。

三开间朝南，主卧次卧朝南，搭配观景双开间阳台，从户型图上就能看到南向的开阔尺度。

主卧套房+大飘窗，包揽社区美景。儿童房温馨实用，书房功能性完善，根据不同家庭需求，三房空间可灵活运用，给家人亲而有见，互不打扰的私密生活。

「约145㎡ 3+1房2厅2卫」

大户型在上海将越来越稀缺，市面上非常饥渴，尤其是在徐泾，145㎡4房真的太少了。四房户型整体的舒适度和阔绰感显露无疑，两梯两户设计，动线更独立，私密性也更强。

约6.1米大宽厅，休憩娱乐从容有度。全明户型， 格局方正，每一寸空间都利用妥帖。

主卧套房+衣帽间+独立卫浴，空间表现力张力十足。充沛生活空间，能够打造除主卧、次卧之外的场景应用，如长辈房、影音室、书房、活动房等，按岁月成长的需求而随心切换。

精装交付标准

03.社区品质

蟠龙里总建筑面积50760.36㎡，容积率2.0，绿化率35%，由4幢14-16F小高层住宅围合而成。

建筑：现代风格建筑，追求立面造型的整体性，符合虹桥商务区整体城市风貌于细节之间呈现精心雕琢。

入口：气势磅礴入口，将艺术、文化与生活完美融合，尊迎归家居者入境。

景观：六大景观特色，风光铺满归境，予以生活以诗意，予以人居以艺境 。

架空层：更侧重实用功能与建筑美学有机结合，打造更多交流空间。

低能耗：24小时新风系统、355毫米大于普通建筑的外墙厚度、高性能外窗，降低50%建筑能耗。

多功能运动中心、智慧菜场（初步规划建造）自建6000㎡室内多功能运动中心，挥酒无畏向前的快意人生。初步规划建造1500㎡智慧菜场，统一经营，不出家门轻松生活。

时光淬炼，皆是厚积薄发的沉淀凝结对美好生活的向往焕新城市人居未来期许。繁华之上，大境初成。定鼎蟠龙里敬邀莅临，共鉴美好篇章。

04.周边配套

同济蟠龙里坐落虹桥主城核心、地铁17号线蟠龙路站旁的天赋区位，坐拥虹桥主城高品质的国际配套。

交通方面：项目毗邻虹桥枢纽，距离17号线蟠龙路站直线约800米，出行十分便利。

崧泽高架西延伸已通车，自驾出行更加快捷。地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善。未来不仅能一站直达国家会展中心、两站虹桥交通枢纽，更能拥享长三角一小时生活圈。

商业方面：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！

教育方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗方面：开车可便捷到达华山医院西院、德达医院，还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心。

生态方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。

青浦徐泾大虹桥板块

2/13（在建）/17号线三轨交汇

「同济蟠龙里」

将推约99-146㎡3-4房

共计282套房源

指导价6.5万元/㎡

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