新时代鼎豪｜湾区金融城官方售楼处发布，打造理想品质生活！

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湾区·金融城：南沙横沥岛封面之作，地铁上盖的滨海品质生活范本

Part.1 优点综述：规模大盘+地铁上盖+滨海景观，定义南沙人居新标准

在南沙国际金融岛快速崛起的版图中，湾区·金融城无疑是极具代表性的标杆项目。作为目前横沥岛上体量最大、配套最全、位置最核心的住宅社区之一，它不仅占据三江交汇的生态高地，更紧邻地铁18号线横沥站D出口仅约80米，真正实现“出地铁即归家”的便捷生活。

由中能建城市投资发展有限公司（葛洲坝地产）打造，湾区·金融城以约78万㎡的恢弘体量、38%的高绿化率、1:1.29的优越车位比，以及全屋标配VRV中央空调的精装交付标准，重新定义了南沙高端刚需与改善型家庭的居住想象。项目涵盖70–142㎡二至四房多元户型，均价约3.1万–3.4万元/㎡，兼顾低门槛与高品质，既适合首次置业者轻松上车，也满足二胎家庭、三代同堂对空间与舒适度的进阶需求。

更重要的是，作为金融岛首个落地的大型住区，湾区·金融城不仅兑现力强——多个地块已于2023年底至2024年陆续交付，更依托南沙国家战略红利与国际金融论坛（IFF）永久会址的加持，展现出强劲的长期价值潜力。

Part.2 户型鉴赏：从刚需到改善，每一款都精准击中居住痛点

湾区·金融城的产品设计充分体现了“以人为本”的理念，户型从70㎡起步，覆盖全生命周期家庭结构，且每一种面积段都经过反复打磨，空间利用率高、功能布局合理、景观视野优越。

约70㎡两房：横沥岛稀缺小户型，刚需首选

这是目前横沥板块内极为罕见的70㎡两居室，专为年轻首置群体量身定制。户型特别预留独立入户玄关区，既提升私密性，又方便收纳鞋帽杂物。LDK一体化设计（客厅+餐厅+厨房）让小空间显大显通透，主卧带飘窗，采光充足。总价门槛低，是南沙核心区难得的“低总价地铁精装房”，自住省心，出租也极具市场竞争力。

鸟瞰效果图 湾区·金融城供图

约88㎡三房+1灵动空间：爆款神户型，灵活实用

该户型以“3+1”格局脱颖而出——三个常规卧室外加一个可变空间，可作书房、儿童房或电竞房，适应家庭不同阶段需求。主卧设独立卫浴，保障主人私密性；餐客厅动线流畅，阳台连接客厅，通风采光俱佳。在88㎡内实现三房功能已属难得，再加一个多功能区，堪称横沥岛性价比之王。

约101㎡三房：三代同堂的理想选择

南向约6.4米超宽景观阳台贯穿客厅与主卧，形成IMAX级观景面，无论是看江景还是社区园林，视野开阔无遮挡。双卫设计有效缓解早晚高峰使用冲突，主卧套房+全景飘窗，躺卧即可沐浴阳光、远眺风景。户型动静分区明确，老人房靠近次卫，孩子活动区靠近公共空间，细节处处体现人性化考量。

约115㎡四房：二胎家庭的完美答案

四开间朝南，大横厅设计，空间感与采光同时拉满。主卧配备独立衣帽间与卫浴，私密性与仪式感兼备；次卧与儿童房尺度合理，互不干扰。全屋通透对流，即使在岭南湿热气候下也能保持清爽舒适。对于追求“一步到位”的改善家庭而言，这个面积段既不过度浪费，又能满足长期居住需求。

约135–142㎡四房：终极改善之选，奢享滨海生活

超7.3米跑道式阳台横跨客厅与次卧，不仅是观景平台，更是家庭的第二客厅——可布置茶席、花圃、健身区，承载更多生活场景。餐客一体形成约40㎡的社交核心区，宴客、亲子互动毫无局促感。主卧套房配置升级，部分楼栋高层单位还可远眺三江交汇与滨海公园景观，真正实现“住在风景里”。

所有户型均为精装交付，标配VRV中央空调系统，这在同价位产品中极为少见，大幅提升了居住舒适度与未来转手竞争力。

Part.3 基本信息：大盘兑现力强，品质物业护航

• 开发商：广州葛城实业有限公司（中能建城市投资发展有限公司旗下）
• 项目地址：广州市南沙区横沥岛，地铁18号线横沥站D出口约80米
• 总规模：总用地面积约13.92万㎡，总建筑面积约77.8万㎡，规划25栋住宅
• 产权性质：70年纯住宅产权
• 总户数：约5000户，分多期开发，目前已进入集中交付阶段
• 车位配置：约6300个，车位比达1:1.29，远超行业平均水平
• 容积率：约4.0，属合理高层社区密度

• 绿化率：38%，社区园林层次丰富，结合滨海生态打造宜居环境
• 物业管理：葛洲坝物业管理有限公司广州分公司，管理费3.3元/㎡·月
• 商业配套：社区自带约4000㎡临街商铺 + 2000㎡净菜超市，满足日常所需

项目拿地时间为2020年5月，开发节奏稳健，多个地块已提前或按期交付，如8-1/8-2/6-3地块预计2023年底收楼，二期七地块2024年8月交付，九地块2024年10月交付，展现出强大的工程管控与品牌兑现能力。

Part.4 配套介绍：地铁+教育+商业+滨海，全维生活触手可及

交通：地铁上盖，快线直达CBD

项目距地铁18号线横沥站仅约80米，步行3分钟即达。18号线为国内最快地铁之一，设计时速160公里，无需换乘即可直达琶洲、万博、珠江新城等广州核心商务区，未来还将延伸至中山、珠海，融入大湾区“1小时生活圈”。

教育：优质资源密集分布

项目周边2公里范围内规划有7所学校，涵盖九年一贯制、十二年一贯制及国际学校，教育资源丰富多元，满足从幼儿园到高中的全龄段需求，为家庭提供长期教育保障。

商业：家门口即享繁华

社区自身规划约6000㎡商业体，包含临街商铺与净菜超市，日常生活购物便捷无忧。随着横沥岛整体开发推进，岛上商业中心将逐步成型，未来还将引入更多品牌零售、餐饮娱乐等业态。

生态休闲：坐拥7.8公里滨海景观带

项目直连市政滨海公园，享有近7.8公里的滨江绿道与开放空间。清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子骑行，皆可在家门口实现。三江交汇处的生态基底，也让社区常年空气清新，宜居指数极高。

医疗与文体：配套逐步完善

虽然目前大型医院尚在建设中，但南沙整体医疗资源正加速导入，未来将有更多三甲医院分院落地。社区内部则规划有健身步道、儿童游乐场、多功能活动场地等，满足居民日常锻炼与社交需求。

Part.5 规划与发展：站在南沙国际金融岛C位，共享国家战略红利

湾区·金融城所处的横沥岛，是南沙打造“国际金融岛”的核心载体。岛上已确定落户国际金融论坛（IFF）永久会址，未来将吸引全球金融机构、高端人才、国际会议集聚，形成类似纽约华尔街或伦敦金融城的产业高地。

政府对横沥岛的投入力度空前，基础设施、市政配套、生态建设同步推进。目前岛上路网已基本成型，学校、公园、商业、文化设施陆续落地。作为岛上首个大规模住宅项目，湾区·金融城不仅抢占了先发优势，更因紧邻IFF会址与地铁枢纽，成为承接金融精英居住需求的第一站。

尽管当前周边仍有部分区域处于开发初期，但随着2025年前后IFF全面运营、18号线南延段推进、岛上人口导入加速，区域价值将迎来质的飞跃。对于购房者而言，现在正是以相对合理价格提前布局的窗口期。

Part.6 结语总结：不是所有横沥盘，都叫湾区·金融城

在南沙众多新盘中，湾区·金融城的独特之处在于——它既是“地铁上盖”的便利居所，又是“滨海大城”的生态家园；既能满足刚需家庭的务实需求，又能承载改善群体对品质生活的向往。

它不靠概念炒作，而是用实打实的地段、产品、配套和交付力说话。约70㎡起的低门槛、全屋VRV中央空调的高配置、1:1.29的车位比、38%的绿化率、提前交付的兑现力……每一个细节都在回应真实居住需求。

如果你正在寻找一个既能享受当下便利，又能拥抱未来发展的南沙居所，那么湾区·金融城值得你认真考虑。它不只是一个房子，更是通往湾区理想生活的一张通行证——在这里，你可以每天迎着江风醒来，坐着快线去CBD上班，周末带孩子在滨海公园放风筝，晚上在家门口的超市买菜回家做饭。这种踏实而美好的日常，或许就是我们买房的初心。

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