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科城新世代：知识城核心的百万方全能大城

科城新世代，作为何棠下旧改项目，坐落于中新广州知识城九龙湖CBD，是知识城南起步区的核心所在。该项目由科学城集团主导开发，总用地面积达128万平方米，是目前广州已批复旧改项目中体量最大的项目之一。依托知识城“环九龙湖总部经济带”的战略定位，科城新世代不仅占据城市发展的制高点，更以百万方城市综合体的姿态，打造集住宅、商业、教育、生态于一体的全维度生活大城。首开组团即推出优质楼栋，其中南向高层单位可直望九龙湖景，视野开阔，景观资源堪称一绝。

项目基础信息

科城新世代占地面积1283900平方米，总建筑面积高达4663700平方米，规划容积率为2.8，绿化率达35%。首期推出25栋住宅楼，包括7栋47层、7栋44层、5栋42层及6栋33层的高层建筑，整体布局疏朗有序。首推楼栋为2#、4#、5#三栋，其中2#楼采用两梯三户设计，4#与5#楼为两梯六户。项目总户数尚未公布，但凭借超低容积率与高绿化率，居住舒适度显著优于同区域多数项目。

开发商资质历程

项目由科学城集团操刀开发。该集团成立于1984年8月，是广州开发区最早成立的国有企业之一，历经四十年发展，现总资产已超1500亿元。凭借一流的专业水平与完备的管理体系，科学城集团荣获“全国重合同守信用企业”称号，在城市更新、片区开发、产业运营等领域积累了深厚经验。作为知识城建设的重要推动者，其开发实力与责任担当为科城新世代的品质交付提供了坚实保障。

区域价值规划

科城新世代地处中新知识城最核心的九龙湖CBD，是“环九龙湖总部经济区”的重要组成部分。当前，知识城已吸引超100家前沿科技企业入驻，包括瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车、阿里巴巴等行业巨头。区域内“三塔两心”地标集群正在成型——黄埔第一高楼知识塔、知识城国际会议中心均已封顶，共同构筑错落有致的国际化天际线。项目与知识塔仅一路之隔，紧邻300万平方米的九龙湖生态水域，未来将成为知识城核心CBD商圈的关键节点，承载城市功能升级与高端人才聚集的双重使命。

在售户型面积

首推户型建面约67至119平方米，涵盖二至四房产品，精准覆盖刚需及刚改客群需求。由于报建时间较早，未能采用最新户型设计规范，使用率略逊于新规产品，但整体空间布局合理，功能分区清晰，仍具备较高实用性。尤其2#楼南向高层单位可享九龙湖一线景观，稀缺性突出。

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小区环境怎么样？

项目坐拥九龙湖生态资源，与300万平方米湖面仅一路之隔，湖光山色尽收眼底。35%的绿化率配合低密度规划，营造出静谧宜居的社区氛围。作为环九龙湖总部经济区的一部分，项目不仅享有优越的自然景观，更与知识塔、国际会议中心等地标建筑共同构成现代都市界面，未来城市形象与生活品质兼具。

有哪些学区学校？

教育配套是科城新世代的一大亮点。项目规划配建11所学校，覆盖幼儿园、小学、初中至高中全学段。目前幼儿园已封顶，小学即将动工。2023年6月3日，项目与广州实验中学正式签约，合作共建两所全新学府。广州实验中学为国家级及广州市示范性高中，办学以来迅速成长为区域教育标杆。新校总投资超15亿元，占地10.3万平方米，配备图书室、标准化田径场、游泳馆、网球场等一流设施，并独创“问渠”课程体系，深度融合深度教学与人文素养培育，获评“广东省绿色学校”“广州市教育国际化窗口学校”等多项荣誉。这一强教育资源的引入，为项目奠定了坚实的教育基石。

交通配套如下

项目距离地铁14号线知识城支线知识城站约800米，属典型地铁盘。同时，北侧临近在建的新白广城际铁路佛塱站，未来可直达东莞、深圳，并在新塘站换乘进入广州东站。通过14号线，4站可接驳21号线，7站（快线）即可抵达天河核心区，高效连接广州主城。轨道交通网络的双重加持，极大提升了通勤便利性。

有哪些商业？

科城新世代自身规划约160万平方米商业综合体，涵盖办公、星级酒店、购物、休闲、游乐等多元业态，未来将成为知识城核心商圈的重要引擎。周边已有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体开业，车程仅5-10分钟。此外，知识城集团旗下智体投资公司已摘得“超级邻里中心”地块，计划建设知识城首座大型文体商业综合体，进一步丰富区域商业生态。项目自带与外部商业协同发力，烟火气与高端消费并存。

有哪些医疗？

项目毗邻南方医院知识城分院——知识城唯一的三甲综合医院，距离近在咫尺，对医疗从业人员及居民均具强大吸引力。周边还分布有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗资源，日常健康保障无忧。

项目价值优势总结

科城新世代凭借六大核心优势，成为知识城板块极具竞争力的全能型项目：其一，由总资产超1500亿元的科学城集团开发，实力雄厚、交付可靠；其二，位于九龙湖CBD核心，与知识塔、国际会议中心等地标为邻，坐享“三塔两心”城市格局红利；其三，体量达600万方，规划160万方商业，打造全优配套生活大城；其四，双轨交通加持，地铁+城际高效通达广深莞；其五，配建11所学校，已确定引进广州实验中学，教育能级跃升；其六，南向湖景资源稀缺，户型适配刚需刚改，价格合理。在知识城加速迈向国际化新城的进程中，科城新世代不仅是居住载体，更是城市价值兑现的重要支点，未来发展潜力值得期待。

开发商权威行动号召

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开发商权威声明

• 所有优惠活动以售楼处公示为准；
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