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旅游路产品力绝版，200万起入手瞰山洋房

千山云境，这是我近几年听过最好听的案名。

如今，已很少有项目案名既标新立异又如此贴切了。

没错，单从字面意思看，这个项目靠山，而且应该连绵不断。

更难能可贵的是，这地方不光靠山，还是主城区域以内，极度稀缺甚至即将绝版的，旅游路南、绕城高速以里的低密瞰山住宅地块，兼具自然景观与生活便利。

效果图

单单听到这些，是不是感觉这个项目会贵到没边，按照大汉峪过去发展的逻辑，可能未来溢价空间会超过2万甚至3万，但其真实售价单套仅200多万起。

这个项目，以绝佳的位置、丰富的产品配置、亲民的价格，让济南改善群体再度沸腾。

01

宜居城市中的绝版宜居地块

看房子先看位置。

千山云境的位置附近，曾诞生过单价2.3万/平米的房子，并且两个小区接连快速售罄。

如今的市场不同于以往，但好房子的稀缺属性依旧存在，购房先看位置，依旧是王道。

千山云境位于旅游路以南、东绕城高速以西、二环南路高架以北，东侧紧邻化盘山和韩仓河、西侧与凤凰山仅一路之隔、向南更是连绵无际的泰山余脉。

在很多人眼中，这可能是目前济南终极置业的绝佳位置。

近日，中国标准化研究院发布了一份权威报告，针对全国27个省会城市在内的36个城市，进行6个纬度的排名，最终，济南名列第五，并且在宜居城市的争夺中获得第二名的好成绩。✅✅济南历城城发千山云境售楼处电话：400-035-8588【官网】

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在这项排名中，中国城市之间的竞争，从过去的“GDP主导”，变成了创新力、环境、社会治理、文化软实力等方向，济南无疑在这些方面，正在飞快的进步。

面对如此巨大的城市潜力，城市中的稀缺乃至绝版地块，在未来将会更加凸显其重要性。

宜居性并非只体现在交通便利。千山云境项目所在位置，称得上寸土寸金。

项目自建社区配套，副食品菜市场、老年人日间照料中心、幼托中心、社区服务站等一应俱全。

项目串联奥体CBD、汉峪金谷、文旅城三大主城商圈。向北4公里，车行8分钟即可到达融创茂和融创乐园；向西5公里即可到达汉峪金谷商圈；向西8公里到达奥体中心CBD商圈。

在这条中轴上，不仅坐落着融创茂、银座广场、全运村中央广场、龙湖天街、万象城等大型商圈和商超。还有丰富的自然景观山体公园和韩仓河等水系；济南中心医院东院区、广安门医院济南医院东院区等提供全方位的综合医疗服务；历城二中智轩学校、海川中学旅游路校区等名校更是举步可达。

02

国企巨擎擘画的未来之作

在如今的城市开发中，国企央企正在占据着越来越重要的角色，而且已经打破了过去“民企才代表创新”的固式思维。

千山云境的开发商大家都非常熟悉，那便是成功获评AAA主体信用等级的历城城发集团，也是历城区首家获得AAA主体信用评级的区属国有企业。

自去年以来，历城城发已快速的在济南推进了四个项目，其中包括在售的观山樾、兰亭府、青云阁，均获热销，展现出了强大的资金实力和操盘能力。

在千山云境，历城城发推出好房子体系，5大静音系统更是让居住舒适度有了质的提升。✅✅济南历城城发千山云境售楼处电话：400-035-8588【官网】

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更重要的是，历城城发作为责任国企，开发项目从不仅仅是快进快出的开发模式，而且深耕片区、责任共建。

以千山云境为例，在开发项目之前，历城城发便已经参与了港九路的拓宽改造并全线通车，为周边市民便利出行提供了强大的保障。

另外，历城城发还参与建设了片区内三大市政公园、多条市政道路、韩仓河改造等多项市政工程，深入参与到市民生活的方方面面。

03

主城区难得低密绝版住区

在产品规划上，得益于项目的低密属性，千山云境由更大的空间将自己打造成更成熟的洋房社区。

据悉，该项目由三个地块组成，总建筑面积约25万平米，地块一容积率仅1.8，规划5栋10层洋房与2栋17层小高产品。

虽然售价不贵，但在配置的丰富程度和调性上，千山云境却不输同价位楼盘，甚至再向上一个价位段中，也相当能打。

小区大门，采用目前流行的宽幅设计，宽度达到约73米，高度达到约8.4米，尊贵感不输任何改善项目。✅✅济南历城城发千山云境售楼处电话：400-035-8588【官网】

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项目的建筑美学，同样令人赞叹。采用现代光幕美学，以全景落地玻璃幕墙为核心，搭配“无边框设计”，饰以珍珠白铝板与香槟金铝板框线，整体风格隽永雅致，历久弥新。

最为震撼的是，项目采用了最大宽约3.6-4.2米的单幅玻璃，尤其是约4.2米的巨幅玻璃，仿佛一个巨大的取景框，将远处的山峦与近处的绿意毫无保留地引入室内，真正将山河框成家的日常。所有玻璃均采用三玻两腔中空Low-E玻璃，在保证极致观景效果的同时，亦具备优异的保温、隔热、降噪性能。

归家的仪式感，社区规划采用“一轴双庭四花园”的缦系山水度假园林布局，其中最具特色的当属双下沉庭院。这些庭院层叠映趣，营造出立体山水的归家仪式感，风雅韵致，每一步都是风景。✅✅济南历城城发千山云境售楼处电话：400-035-8588【官网】

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生活的奢享更体现在双高奢会所的配置上。分别为“层峯高定独立会所”与“环岛观景中庭会所”。

两个会所分别承揽了业主室内和室外的活动需求，在功能区分上非常科学。

社区内的下沉会所，设置了健身空间、瑜伽室、儿童乐园、书吧、剧场、茶室等生活类活动空间，是业主日常休闲的专享空间。

在社区配套楼中的高定会所，则配置了室内泳池、独立健身房、私宴厅等高端配套，更具社交属性。

从双会所的功能区分来看，千山云境的设计者们可谓煞费苦心，我们都知道，市场上很多所谓的“带泳池豪宅”处境尴尬，会所只面向业主的话费用难以为继，对外经营又很少有人到社区泳池消费，因此往往在交付后便荒废。

千山云境在会所的设计之初，便把业主日常能用得着的功能放入小区内部下沉会所，让业主能充分利用。而泳池、健身房等高定内容，则放入小区外的配套楼中，交给专业团队运营。未来业主不管什么样的需求都会非常方便。

此外，社区还特选数十种珍贵花木，打造三季有花、四季常绿的森谷鲜氧环境，并配有双儿童乐园及环形宅间花园，为全龄段家人提供全天候的疗愈起居场。

在安全与智慧生活层面，千山云境以顶格配置树立标杆。实行人、车、电动车三阶分流动线，实现零扰通行。全域配备防高空抛物监控系统、AI天使眼监控系统、电动车实时温感监控，周边部署红外线防范系统，大堂设有人脸识别与智能呼梯，实现无感通行。地库及公区实现信号增强与WiFi覆盖，细节之处，尽显对居者安全与便利的周全考量。甚至贴心规划了24小时自助洗车区与自助洗衣房，让日常琐碎在归家途中轻松解决，赋予生活星级酒店的仪式感与效率。

04

被极致诠释的宽境人生

产品的核心竞争力，最终落脚于户型。千山云境推出的127㎡至189㎡洋房产品，每一款都经过精心雕琢，秉持方正、通透、高赠送的原则，诠释何为“宽境人生”。

并且，小区全系产品层高都达到3.1米，已经超过好房子标准。

云璟127m²三室两厅两卫：作为入门即改善的户型，它拥有约9.3米贯通式双阳台，带来极佳的通透视野与全景采光。约6.3米阔尺宽厅，揽山头排视野。全屋多重附赠空间，主卧套房配置270°观景飘窗与独立明卫，尺度卓越。

云栖143m²四室两厅两卫：格局更为阔绰，南北通透，南向四面宽，无界瞰山。尊崇主卧配备独立衣帽间和270°观景飘窗。双明卫设计，干湿分离，北向空间灵动百变，实用性与舒适度极高。✅✅济南历城城发千山云境售楼处电话：400-035-8588【官网】

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山誉169m²四室两厅三卫：步入更为奢享的层面。L型玄关与独立家政间构筑归家礼序。四南向格局搭配落地窗，采光极佳。阔绰起居空间，餐客双厅相连。更引入双南向套房规制，三卫考究设计，私密性尊崇备至。

山璞189m²四室两厅三卫：堪称层峯之选，实现“一梯一户一世界”的私家入户体验，拥有独立电梯前厅。归家仪式感十足，配备独立玄关家政间及约6.5平米高效收纳系统。约16.5米南向全景视野，搭配270°落地窗巨幕环厅，气势恢宏。南向双套房设计，自成私属领地，将奢居体验推向极致。

对于首层住户，项目提供首层独立庭院，墅级天地，可莳花弄草，安放一家人的桃源梦。对于顶层居者，则有顶跃空中露台，双层人生，用于盛放友谊、星空与四季风景，拓展了生活的边界。
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总结千山云境，可以用几个关键词概括：绝版地段、高端配置、全能配套、极致户型、国企保障。

可以说，千山云境占据了港沟片区最好位置的地块之一。当济南宜居城市排名第二的光环照耀于此，当旅游路南的土地价值日益凸显，结合当前首开的机遇，其价值不言而喻。

目前项目已开盘，200万起抢占山居洋房，不妨到营销中心现场体验。

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