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这个项目最大的卖点有几个：
1、河景房
2、4条地铁交汇！通州最核心的位置
东侧为在建的六环高线公园，南侧毗邻大运河森林公园，形成 “三河环绕、双园簇拥” 的生态格局。
交通方面，目前轨道交通已有的是已开通地铁 6 号线北运河东站（步行 300 米），在建 22 号线（2025 年底通车）、M101 线（2027 年通车），规划 S6 线。
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地面交通：京通快速、广渠快速双快速路直达市区，通燕高速（规划入地）、京榆旧线构成区域主干道。
商业配套有通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等商业体环绕，满足日常消费需求。
副中心站地下 50 万㎡商业综合体（2026 年开业）、万象汇、超级合生汇等百亿级商业集群，形成 “5 分钟生活圈”。
教育优北京小学、人大附中通州校区等优质公立学校，以及德宏国际学校、中加国际学校等国际教育配套。
医疗资源方面有首都医科大学附属友谊医院（三甲）、北京安贞医院（三甲）、首都儿研所（建设中）。
该有的都有了。
3、「中建・运河玖院」的户型多，可以同时覆盖刚需和大改善；得房率高达90%-95%。
主力户型涵盖 90-260㎡，其中：
90㎡刚需户型：仅 66 套，单价约 5.5 万元 /㎡，总价约 495 万元，首付 198 万元即可上车副中心核心区网易手机网。
150-260㎡改善户型：采用 270° 环幕阳台设计，部分房源可俯瞰大运河与三大文化地标（北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆），单价约 7.2 万元 /㎡，总价 1080 万 - 1872 万元
261.55㎡终极改善户型：得房率78.3%，配备独立电梯厅、中西双厨及全景落地窗，单价约 8.3 万元 /㎡，总价 2170 万元
另外项目还配套建设了近 3000㎡下沉会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房等；首创 “全域 50% 架空层” 设计，通过风雨连廊串联跨街天桥与商业配套，打造全天候社交空间。
物业由中建玖玥物业提供，物业费暂定 8.9 元 /㎡・月，包含会所运营费用。
因为位置、户型、产品都是通州最杰出的，「中建・运河玖院」成为今年去化最快的项目之一。
项目开盘首日劲销 573 套，销售额 47 亿元，刷新 2025 年北京楼市单日销售纪录。
「中建・运河玖院」还剩多少房源？
「中建・运河玖院」卖得好，还是有一些销售策略的，比如0708 地块临河楼栋预售价 8 万元 /㎡，实际成交价约 7.2 万元 /㎡，折扣力度达 10%。
目前剩余房源情况：
0705 地块：仅剩 10 套 90㎡小户型，分布于低楼层，单价约 5.5 万元 /㎡，总价约 495 万元。
0706 地块：105-126㎡刚改户型去化约 80%，剩余房源集中在中高楼层，单价约 6.1 万元 /㎡
0708 地块：150-260㎡大平层去化约 70%，临河楼栋剩余房源占比约 30%，单价约 7.2 万元 /㎡
3、公摊建筑面积（共用部分）：需由全楼业主按 “套内面积比例” 分摊的区域，常见包括：
电梯间、楼梯间、公共门厅、过道、值班警卫室；
设备间（如水泵房、配电室）、管道井；
小区内公共配套（如会所、架空层，若为 “业主共有且计入公摊” 则需分摊，若不计入公摊则不影响得房率）。
一般情况下，普通高层住宅得房率通常为 70%-80%，洋房为 80%-85%，而「中建・运河玖院」能达到 90%-95%，核心是其产品设计优化了 “套内面积”，同时控制了 “公摊面积”。
具体体现在以下 3 点：
1、低密产品形态：从根源减少公摊
项目定位为电梯花园洋房，容积率仅 2.8（远低于高层住宅 3.5-4.5 的容积率），建筑层数多为 11-18 层（少量 20 层），相比 30 层以上的高层；
电梯数量更少：高层通常 1 梯 2 户 / 3 户配 2 部电梯，而运河玖院 1 梯 2 户仅配 1 部电梯（部分大平层 1 梯 1 户配 1 部电梯），电梯间、机房的公摊面积大幅减少；
公共空间更紧凑：楼梯间、过道等公共区域按 “服务户数” 分摊，低楼层住户少，单户分摊的公摊面积自然更低。
举例：假设一套 150㎡的洋房（1 梯 2 户，11 层），公摊面积约 15-20㎡，套内面积约 130-135㎡，得房率即 86.7%-90%，已接近项目基础得房率水平。
2、赠送面积 “扩容”：提升 “实际得房率”
项目宣传的 90%-95% 得房率，包含了“赠送面积” 带来的实际使用面积增加。（赠送面积不计入 “建筑面积”，但会直接提升居住体验，相当于 “额外得房”）。
常见赠送形式：
全赠送飘窗：部分户型（如 90㎡刚需户）的飘窗高度≤2.2 米，按规范不计入建筑面积，但若为 “可拓展飘窗”（敲掉护栏后可纳入室内使用），则实际使用面积增加约 1.5-2㎡；
半赠送设备平台：150-200㎡改善户型的设备平台（放置空调外机等），按一半面积计入套内面积，若开发商 “全赠送”（不计入），则额外增加约 2-3㎡；
架空层配套：项目 “全域 50% 架空层”（1-2 层架空，作为风雨连廊、儿童活动区），不计入公摊面积，相当于为业主提供 “免费公共空间”，间接提升 “实际使用效率”。
比如：一套建筑面积 100㎡的户型，套内面积 85㎡（名义得房率 85%），若赠送 5㎡飘窗 + 设备平台，则实际使用面积 90㎡，“实际得房率” 即 90%，这正是项目宣传的核心逻辑。
3、户型设计优化：减少 “套内面积浪费”
减少过道浪费：采用 “LDK 一体化”（客厅、餐厅、厨房连通）设计，避免独立过道的面积浪费，套内使用面积占比提升约 3%-5%；
墙体优化：套内自有墙体采用 “薄墙设计”（如轻质隔墙，厚度 12cm 而非 24cm），减少墙体占用的套内面积，进一步增加实际使用空间。
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