上海，有了世界级豪宅

文/十一弟

最近，上海的超级地王，对外发布了案名——

安澜上海。

11月8日，项目美学展示中心将正式对外开放。

据说，这可能是2025年最值得期待的豪宅售楼处。

届时，它将向全球精英呈现世界级豪宅的风貌。

◎安澜上海美学展示中心实景

安澜上海所处的徐汇滨江，是近年来上海楼市最炙手可热的豪宅板块。

目前，全国总价地王、全国单价地王，均诞生于此。

项目隔壁的江南新村，总共2374户老街坊，今年刚刚喜提了拆迁。

泼天的富贵，砸到了这些爷叔阿姨身上——

目前，为其改造发行的逾91亿专项债资金已到位，预计拆迁补偿标准超过15万/平米。

这比安澜上海的拿地成本还要高。

很难想象，等到江南新村的土地挂牌时，这里的地价和房价，将会站上怎样的高位。

从规划之初，徐汇滨江对标的，是比肩伦敦南岸、巴黎左岸的世界级滨水区。

安澜上海的面市，形成了对上海新一代顶级豪宅的引领，补全了徐汇滨江核心CBD的功能闭环。

安澜上海是徐汇东安城市更新项目核心地块。

在推介出让时，它被看作是上海内环内最稀缺、规模最大的旧改项目之一。

这个项目一出场，注定会诞生出超级地王——

东安地块包含两幅土地，涵盖了住宅、商业、办公、研发及公建配套等业态，开发体量超过80万平米。

今年九月份，它在上海联合产权交易所，通过股权转让的形式，完成了交易。

总地价将近440亿，刷新了全国土拍史上的总价纪录。

拿地的是由招商蛇口、中海地产、徐汇城投、中旅投资组成的联合体，实力雄厚。

项目投资巨大，业态相对复合，四家国央企联合拿地操盘，是更稳妥高效的开发模式。

东安地块与2020年拍卖的全国总价地王——香港置地·西岸金融城，相互毗邻。

这个地王项目总投资超过600亿，开发体量大约180万平米——

它将打造出全球首个综合体里的三座文华东方酒店、顶奢品牌之家独栋建筑群、高新企业办公集群，还有在建的种子馆、天文馆等地标建筑。

作为上海“一江一河”战略的城市发展黄金轴，徐汇滨江是目前黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域。

它的核心段，从龙头的西岸金融城，一直延伸到西岸梦中心，以一张蓝图绘到底的规划兑现力，书写了上海城市更新的典范。

从松弛的网红打卡地徐汇滨江岸线，到业态繁盛的西岸梦中心，区域价值持续跃升。

它不仅承担着上海城市发展的重要增长极，还是集齐了七大核心功能的全球超级综合体——

滨江景观、文化艺术、商务办公、潮流商业、高奢酒店、前沿产业、顶级豪宅。

东安地块与西岸金融城的成片联动，构筑起了整个滨江开发带的核心龙头。

这两大地王项目，整体开发规模超过260万平米，总投资上千亿，其规划体量与区域能级，堪比纽约的哈德逊城市广场。

高端住宅是城市打造高能级CBD的重要配套支撑。

安澜上海的面市，填补了徐汇滨江的居住功能拼图，补全了板块内“滨江休闲、商业办公、顶级豪宅”的三层结构。

这里将从滨江向腹地发展，从产业+商业+文化的功能聚合区，向宜居+产业+消费的世界级滨水生活区转型。

东安项目的交付周期，与西岸金融城的全面开业时间精准契合，形成资源共享、业态互补。

徐汇滨江的下一个十年，两大地王项目将为区域发展注入强劲动能，共同铸就崭新的上海名片，树立世界级的城市地标。

01

《河流的生命文化》中提到过——

“人类的第一行脚印，是踩在湿漉漉的河边的。”

人类傍水而居的趋水天性，无论是社会活动，还是精神文明，都离不开河流。

城市因水而生、因水而兴，滨水空间承担着城市水利交通、生活交往、产业发展等丰富职能。

在后工业时代，滨水区改造，成为城市更新的重要命题。

全世界的超级城市，都对水岸空间进行了开放升级，还河于民——

纽约哈德逊城市广场，英国利物浦滨水区，新加坡滨海湾港城、德国汉堡港口新城，通过开发更新不同的滨水区，提升了城市的整体能级。

滨水区是现代城市重要的公共空间，随着岸线开放和场景营造，其文化价值与市场潜力逐渐激发，成为提振城市经济与产业转型的重要抓手。

上海是滨水营造的城市典范——

它利用滨水区改造与复合发展，创造了新型消费空间，塑造了滨水生活新方式。

2017年，上海完成了黄浦江两岸45公里公共空间的全线贯通。

其中，徐汇滨江段，是这座超级城市一江一河世界级滨水区建设中的重要部分。

早在二十年前，上海就提出过，要将徐汇滨江建设成为比肩伦敦南岸、巴黎左岸的世界级水岸。

2002年，乘着举办世博会的东风，黄浦江两岸综合开发战略正式启动。

那时候，外滩是上海的城市地标，陆家嘴CBD的地位无可撼动。

还处于工业锈带的徐汇滨江，却想要在这场城市更新的浪潮中脱颖而出，借势崛起。

以世博会配套工程为契机，徐汇开始了滨江公共开放空间的建设。

这片上世纪的工业岸线，从规划之初就在对标世界级滨水区——

参照芝加哥湖滨地区、伦敦金丝雀码头、巴黎塞纳河左岸等规划理念，将从前的龙腾大道，打造成了滨水景观大道。

在世博会改造后的短短十年间，徐汇滨江的城市界面，发生了天翻地覆的变化——

绿地、公园、广场，替代了破败的码头；废弃的机场仓库、油罐，变成了艺术馆、美术馆和咖啡厅。

工业锈带的华丽变身，是一个时代的落幕，也是新生活的开始。

◎徐汇滨江核心CBD航拍

如今的徐汇滨江，北起日晖港，南至徐浦大桥，全长8.4公里的滨水岸线，与世博园区、浦东前滩隔江相望。

它经历了从封闭工业区到滨水公共空间的开放，进一步转向了以提升滨江生活方式体验为核心的场景打造。

现在，这里是一个拥有大量公共空间、文化艺术场馆、新兴产业办公、城市消费地标、顶级豪宅的滨水生活区。

02

在全世界，人们生活的文化背景大不相同，却对滨水地段有着出奇一致的向往。

或江，或海，或河，或湖。

泰晤士河旁的伦敦，塞纳河边的巴黎，哈德逊河岸的纽约，多瑙河环绕的维也纳，美因河流过的法兰克福，还有黄浦江畔的上海滩。

这些壮阔的河流，孕育了城市的繁荣，赋予其独特魅力。

世界级水岸两边，是生长极致价值豪宅的土壤——

塞纳河左岸，长出了巴黎最高档的豪宅区巴黎七区；

东京湾一流的海湾生态圈，是顶级富豪们的聚集地；

泰晤士河旁的布莱克法尔一号，是伦敦最亮眼的一个城市符号。

这几年，是位于黄浦江畔的徐汇滨江——

这里拍出了全国总价地王、全国单价地王，造就了世界级豪宅。

一座超级城市的人居世界，经典可以被模仿，标准可以被超越，唯有滨水不可复制。

美国著名建筑师史蒂芬·霍尔讲过——

“居住的价值，隐藏于其中最核心的是人居与城市之间的关系。”

“只有那些既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”

在徐汇滨江，即将面市的安澜上海，就是这样一座最有价值的居所。

安澜上海的操盘手，介绍过项目的核心开发理念——

“我们希望它是上海滨江豪宅的一次前所未有的进化。”

“既能延续滨江豪宅引领与创新的传统，又能够打造一个真正宜居的豪宅作品，去推动生活真正意义的回归。”

“未来居住在这里的理想状态，应该是纯粹且丰富，松弛且高效。”

“它能在时间上平衡我们的生活，同时在空间维度能够拓展更多丰盛的体验。”

今年，在上海发布住宅建筑新规后，安澜上海是第一个面市的顶级豪宅——

它实现了全区域抬板约4米，阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，以及超高得房率。

项目创新性地采用了上海首个全地块4米以上整层抬板设计——

将传统“地面-建筑-地下”的垂直结构，重构为丰富高效、纯粹松弛的平行生活系统。

◎抬板建筑设计示意图

它巧妙利用抬升后的空间结构，将垃圾房、变电站等不利因素，隐藏于一楼平台之下。

最大限度地减少对居住环境的视觉与功能干扰，确保地面景观的纯粹性。

中央区域近4000平米，呈现出强烈的垂直层次感和震撼的空间落差。

全地块的整层抬板，让安澜上海如同浮岛花园一般，悬浮于城市之上。

它向上托举，构建了另一重世界，让繁华烟火与静谧纯粹，各有归处。

架空设计带来的场景转换，打造出了与城市喧嚣相隔离的独立生活场域。

未来居住者在上下之间，就能从高效繁华的CBD语境，切换至沉浸自然的松弛状态，真正开创了滨江豪宅前所未有的居住体验。

◎安澜上海项目效果图

这一设计还优化了地下车库交通流线，实现了更彻底的人车分流。

通过下沉式会所与每栋住宅楼底部的下沉庭院，将自然光和通风引入地下，打造出上海市场罕有的大规模阳光车库系统。

安澜上海还为生活于此的人，构建了充满烟火气与社交温度的生活配套——

项目包含了3万平米商业街区，大约8000平米全龄社区配套，在东西两个地块上，配置了约5000平米的双会所。

这是整个社区生活的超级底盘，与徐汇滨江核心CBD的顶级城市业态，形成了富有层次的互动和补充。

它让所有的城市内容，能够更好地抵近日常生活，服务于生活，构筑丰盛且高效的人居体验。

安澜上海的一位操盘手说过——

“东安项目不是单点技术的堆砌，根本逻辑是将技术创新转化为生活革新。”

“让每一位居住者都能在这里从容享受纯粹且丰富、高效且松弛的生活。”

有人说，非滨水，不豪宅。

在徐汇滨江这片世界级水岸，必然会诞生一座与之匹配的世界级豪宅。

作为持续深耕上海核心区域的实力央企，近年来，招商蛇口为上海顶级圈层带来弘安里、康定壹拾玖等蜚声业内的标杆豪宅作品。

这次与中海地产共同操盘徐汇滨江东安地块，是继清和玺之后，与徐汇滨江这一城市高光板块的再次重逢。

在这块全球地王之上，招商蛇口深度参与打造的安澜上海，注定会成为一个不负时代的世界级作品。