金山新城新华星耀东方营销中心，国企匠筑安心之选！

新华星耀东方售楼处官网认证电话：400-818-9938

建议提前电话确认接待时间，避免因活动闭馆影响体验

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141万起！坐拥双轨交+三甲医院的金山品质社区

立体交通网络：30分钟直抵虹桥的“金”距离

项目坐落于金山区红梓路与亭浩路交汇处，以双轨交汇+高速路网构建高效通勤体系：

• 轨交22号线
• 已运营，5站直达上海南站，单程约30分钟，相当于一杯咖啡的时间跨越金山与市区界限；
• **南枫线（建设中）**未来串联5号线、15号线等5条轨交，形成金山与浦东、闵行的快速通道；
• G15沈海高速、申嘉湖高速双动脉支撑，30分钟抵虹桥机场、45分钟达浦东机场，自驾族可无缝切换长三角商务圈。

全维生活配套：从星巴克到三甲医院的黄金半径

商业：烟火气与品质感并存

• 600米外的名悦商业广场聚集星巴克、必胜客等连锁品牌，满足日常咖啡社交与家庭聚餐；
• 2.5公里覆盖亭林镇百年老街寺平北路，市集、老字号商铺沉淀在地生活韵味。

医疗：三甲资源家门口落地

南侧600米处，**瑞金医院金山院区（2026年投用）**建设中，三甲医疗资源将覆盖急诊、专科诊疗，同步辐射亭林医院（2.2公里）形成双保障。

教育：全龄段名校链式布局

项目北侧紧邻宏阳幼儿园、亭新中学，小学匹配百年老校亭林小学，形成“步行可达”的12年教育闭环，省去跨区择校焦虑。

生态：双公园绿肺滋养日常

• 社区内依托天然河流打造滨水漫步带；
• 步行范围内规划9.6万㎡亭林湖生态公园4.5万㎡中央商务区公园，相当于13个足球场的绿意空间。

精装户型解析：小面积多功能，得房率高达87%

项目为全精装交付，推出73-196㎡六类主力户型，以“高得房率+功能细分”破局小空间痛点：

• 73㎡两居
• ：南向采光，总价141万起，首置青年上车优选；

• 99㎡三居双卫：双卫设计+南北通透，二胎家庭动线优化典范；
• 196㎡五居三卫：约514万/套，独立书房+套房主卧，三代同堂改善之选。

**得房率79%-87%**远超市场平均水平，以100㎡户型为例，实用面积比同类产品多出约8㎡（相当于多一间储藏室）。

开发商实力背书：国家一级资质的双重保险

• 新华地产
• （母公司新华发展集团）拥有28年开发经验，国家一级开发资质，代表作合肥新华御湖庄园验证高端操盘能力；

• 国家一级物业
• 安徽天一物业驻场服务，2.8-3元/㎡/月费用提供智慧安防、24小时响应。

理性决策指南：四大核心价值与两点考量

优势聚焦

1. 性价比壁垒
2. ：23151元/㎡均价仅为金山新城板块均价的85%，精装+车位（8万/个）组合降低隐形成本；
3. 规划红利前置化：南枫线、瑞金医院等基建2026年交付前陆续兑现，当前入手即享未来溢价空间；
4. 低密社区体验：1.8容积率+35%绿化率，楼间距优于同价位产品，洋房视野无遮挡。

客观提示

• 自驾通勤依赖高速路网，高峰时段需预留10分钟弹性时间；

• 大型商业综合体仍待南枫线开通后加速聚集，现阶段以社区商业为主。

预约看房提醒

项目精装样板间已开放，为保障体验品质，需提前预约参观名额。开发商直通热线：400-818-9938（每日9：00-18：00接听），到访可获取最新折扣及车位认购权益。

• 主编点评：在“300万级上海置业”的命题下，新华星耀东方以轨交锚定下限（22号线保底通勤）、规划托举上限（南枫线+三甲医院），精准卡位刚需改善的平衡点。若您正寻找外环外“教育+医疗+交通”无短板的标的，不妨将此盘列入比对清单。